Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барковской Анны Викторовны к Колдышевой Альбине Анатольевне, Никоненко Анне Александровне о разделе лицевого счета, определении порядка содержания общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Барковская А.В. обратилась в суд с иском к Колдышевой А.А., Никоненко А.А. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, по тем основаниям, что является собственником <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем на её имя начисляются коммунальные платежи по финансово-лицевому счету, оплату жилищно-коммунальных платежей иные собственники квартиры ответчики Колдышева А.А., Никоненко А.А. не несут бремя содержания данного имущества, при этом, добровольно разделить счет отказываются. Соглашение о раздельной оплате коммунальных услуг достичь не удается, в связи с чем, просит разделить лицевой счет для раздельной оплаты коммунальных услуг согласно имеющимся долям собственников. Просит обязать ООО «ЕРКЦ», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» заключить отдельные договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, тепло, горячее водоснабжение, капитальный ремонт на <адрес> в <адрес> на имя Барковской А.В. в размере <данные изъяты>, на имя Колдышевой А.А. в размере <данные изъяты>, на имя Никоненко А.А. в размере 1/3 доли с ежемесячной выдачей соответствующих платежных документов.

Истец Барковская А.В. в судебном заседании не участвовала. Направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены, ответчик Колдышева А.А. направила ходатайство в суд о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по требованиям не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований ООО «ЕРКЦ», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, о чем в деле имеются почтовые уведомления, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, уважительности причин неявки в суд не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав их извещение надлежащим.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Барковской А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцу Барковской А.В., и ответчикам Колдышевой А.А., Никоненко А.А. на праве собственности принадлежит по <данные изъяты> каждой в праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д. 13-19).

Между ними отсутствует соглашение о порядке участия внесении расходов по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ГП КК «Центр развития коммунального комплекса» на основании договора, заключенного с собственниками многоквартирного жилого дома, в связи с чем, данная организация производит начисление и выдачу квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в качестве исполнителя жилищно-коммунальных услуг, где согласно справки, предоставленной управляющей компанией разделение лицевых счетов не произведено (л.д. 7).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как участник долевой собственности Барковская А.В. имеет обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчиков Колдышевой А.А., Никоненко А.А.

Данное право нарушено ответчиками, которые уклоняются от определения порядка несения соответствующих расходов.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

Соответственно, участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги ?????????????????????????„†??????????????????????????????????????????????????®?????????????э???????????????????????????????????????????j?????????????????????