Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Мокшанского района в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО "Мокшан-Инвест" о понуждении ответчика к вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства и взыскании пени за несвоевременную передачу квартир,

установил:

прокурор Мокшанского района, представляя интересы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, обратился в суд с исками к ООО "Мокшан-Инвест", в которых просит обязать ООО "Мокшан - Инвест" ввести в эксплуатацию объекты долевого строительства, квартиры: строительные номера соответственно № в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, который находится , и передать данные квартиры участникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3. договоров участия в долевом строительстве; взыскать с ООО "Мокшан - Инвест" пеню за несвоевременную передачу квартир ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 согласно п. 9.4 договоров участия в долевом строительстве в размере за каждый день просрочки в пользу ФИО1 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО2 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО3 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО4 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО5 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО6 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО7 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в пользу ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО9 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме в пользу ФИО10 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО11 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме , в пользу ФИО12 за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Исковые заявления мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов на территории Мокшанского района Пензенской области и установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью "Мокшан - Инвест" в лице генерального директора ФИО13, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем застройщик, с одной стороны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12- владельцы свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области № 160-пп от 31 марта 2010 года "Об утверждении Порядка формирования и ведения списков ветеранов Великой Отечественной войны, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, и об утверждении Порядка предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения", участники долевого строительства, с другой стороны, в соответствии с Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 31.12.2004 № 214-ФЗ, заключили договоры участия в долевом строительстве, оплачиваемые за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета. Договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Согласно п. 1.1 указанных договоров застройщик обязуется в предусмотренный настоящими договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиры, состоящие из одной жилой комнаты, которые будет находиться в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , в соответствии с проектной документацией, и передать объекты участникам, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объекты при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. На основании п. 1.3 договора застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать участникам объекты с полной отделкой "под ключ", включающей: электроснабжение, холодное водоснабжение, отопление, канализацию, газ; покраску водоэмульсионной краской потолков всех помещений квартиры; покраску водоэмульсионной краской стен кухни и санитарного узла; оклейку обоев на стенах комнаты и коридора; покрытие полов: в кухне, в коридоре, в санитарном узле - керамической плиткой, в комнате - ламинированным паркетом; установку межкомнатных дверей; установку в санузле ванны, унитаза, раковины; остекление оконных проемов (двухкамерный стеклопакет); установку входной металлической двери; газовое оборудование - газовую плиту, газовый счетчик, газовый котел; отопительное оборудование - радиаторы отопления; электрическое оборудование - счетчик электрический; пластиковые окна и подоконники; сантехнические приборы (унитаз, ванна, раковина, смесители), приборы учета на воду; электроразводку с установкой розеток, выключателей и патронов. В силу п. 2.1, 2.3 договоров цена указанных договоров, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате каждым участником застройщику для строительства объекта, составляет рублей. Денежные средства должны быть уплачены в безналичном порядке на счет застройщика после государственной регистрации договора. Единовременные денежные выплаты, предоставленные ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, перечислены ООО "Мокшан-Инвест". Договорами участия в долевом строительстве установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - май 2011 года. Договорами участия в долевом строительстве, заключенными ООО "Мокшан-Инвест" с ФИО5, ФИО6, ФИО8 установлен срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства - сентябрь 2011 года. В соответствии с п.1 Указа Президента РФ от 07.05.2008 г. № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой отечественной войны 1941-1945 годов" (в ред. Указа Президента РФ от 09.01.2010 № 30) считается необходимым завершить обеспечение жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны, членов семей погибших (умерших) инвалидов и участников Великой Отечественной войны, имеющих право на соответствующую социальную поддержку согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ "О ветеранах". Однако, до настоящего времени указанный многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. Квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" в предусмотренные договором сроки не передана, чем нарушены их права на своевременное обеспечение жильем в рамках Указа Президента РФ от 07.05.2008 № 714 "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов". В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ при просрочке предоставления объекта в предусмотренный договором срок, застройщик, ООО "Мокшан-Инвест" выплачивает участнику пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ Центральный банк установил размер ставки рефинансирования 8,25 %. Соответственно, 1/150 ставки рефинансирования составляет 0,055 %. Таким образом, размер пени за день просрочки составляет .

В судебном заседании заместитель прокурора Мокшанского района Швецова И.А. в отношении ФИО12 в части взыскания пени уменьшила требования, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО12 пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня регистрации договора уступки права требования по день обращения в суд. Требования в отношении остальных истцов поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме. Просила суд обязать ООО "Мокшан-Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №-ГП, расположенном на земельном участке, , и передать ей данную квартиру с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № и взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в ее пользу пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Истец ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В адресованном суду заявлении дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 163-164 т.2).

Истец ФИО3 в судебном заседании просил суд обязать ООО "Мокшан - Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №-ГП, расположенном на земельном участке, , и передать ему данную квартиру с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №, и взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в пользу ФИО3 пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО14 в судебном заседании иск поддержали. ФИО4 просила суд обязать ООО "Мокшан - Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать ей данную квартиру с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №; взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в ее пользу пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Уведомленная о месте и времени рассмотрения дела истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия (л.д.171-172 т.2). Представитель ФИО5 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.149 т.1) ФИО15 иск поддержала в полном объеме. Просила суд обязать ООО "Мокшан - Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру участнику ФИО5 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №; взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в пользу ФИО5 пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Уведомленная о месте и времени рассмотрения дела ФИО6 в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия (л.д.175-176 т.2).

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила суд обязать ООО "Мокшан-Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать ей данную квартиру с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №; взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в ее пользу пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Истец ФИО8, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия (л.д.169-170 т.2). Представитель ФИО8 ФИО16 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.220 т.1) исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд обязать ООО "Мокшан - Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на третьем этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру участнику ФИО8 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №; взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в пользу ФИО8 пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Уведомленный о месте и времени рассмотрения дела ФИО9 в суд не явился. В адресованном суду заявлении дело просил рассмотреть без его участия (л.д.161-162 т.2).

Истец ФИО10, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия (л.д.165-166 т.2).

Истец ФИО11, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия (л.д.173-174 т.2). Представитель ФИО11 ФИО17 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43 т.2) иск поддержал в полном объеме. Просил суд обязать ООО "Мокшан-Инвест" ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру участнику ФИО11 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве №, взыскать с ООО "Мокшан-Инвест" в пользу ФИО11 пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме

Истец ФИО12, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без ее участия (л.д.167-168 т.2). Представитель ФИО12 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 в судебном заседании размер иска в части взыскания пени с ответчика уменьшила, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО12 пени за несвоевременную передачу квартиры согласно п. 9.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме руб. коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня регистрации договора уступки права требования по день обращения в суд и обязать ответчика ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на третьем этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, , и передать данную квартиру участнику ФИО12 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО13 иск признал в полном объеме. Суду пояснил, что все истцы являются участниками долевого строительства квартир многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке, . Цена договора истцами оплачена в полном объеме. Данный жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию в мае 2011 года. По причине отсутствия денежных средств сдача в эксплуатацию данного объекта задерживается.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом ч.4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 7 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства".

Статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно уставу, утвержденному решением единственного участника ООО "Мокшан-Инвест" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77-87 т.2), свидетельству о государственной регистрации юридического лица ООО "Мокшан-Инвест" № (л.д.90 т. 2), выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (141-145 т.2) юридическое лицо ООО "Мокшан -Инвест" включено в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения дела в суде является действующим.

Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73 т.2) и приказу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74 т.2) единственным учредителем ООО "Мокшан-Инвест" и его генеральным директором является ФИО13

Согласно разрешению на строительство № администрацией Мокшанского района Пензенской области на основании ст. 51 ГК РФ разрешено ООО "Мокшан-Инвест" строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (л.д.126 т. 2).

Под строительство указанного многоквартирного дома ООО "Мокшан-Инвест" на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ был выделен в аренду земельный участок (л.д.127 - 128 т.2).

Судом установлено, что застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" в лице генерального директора ФИО13 заключены договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства: ФИО1 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19 т.1)), ФИО2 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-55 т.1)), ФИО3 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-90 т.1)), ФИО4 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-116 т.1)), ФИО5 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 138-144 т.1)), ФИО6 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163-169 т.1)), ФИО7 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.189-195 т.1)), ФИО8 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212-218 т.1)), ФИО9 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.229-235 т.1)), ФИО10 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16 т.2)), ФИО11 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-37 т.2)).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также пунктов 7.1-7.5 договора участия в долевом строительстве 11/0010 от 28.10.2010, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником А.В., предусмотрено, что уступка участников долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ А.В. обязательств перед ООО "Мокшан-Инвест" по оплате цены договора не имеет (л.д. 69 т. 2).

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ А.В., ДД.ММ.ГГГГ заключивший договор участия в долевом строительстве № с ООО "Мокшан-Инвест" (л.д.57-63 т.2), уступил ФИО12 принадлежащие ему права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68 т.2).

Сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон. Все перечисленные выше договоры не расторгались, не признавались недействительными, прошли государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.146-151 т.2).

Согласно п. 1.1 указанных договоров участия в долевом строительстве застройщик ООО "Мокшан-Инвест" обязуется в предусмотренный настоящими договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиры, состоящие из одной жилой комнаты, строительные номера № в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , в соответствии с проектной документацией, и передать квартиры участникам, а участники обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно п. 1.3 договоров участия в долевом строительстве объекты передаются участникам с полной отделкой "под ключ", включающей: электроснабжение, холодное водоснабжение, отопление, канализацию, газ; покраску водоэмульсионной краской потолков всех помещений квартиры; покраску водоэмульсионной краской стен кухни и санитарного узла; оклейку обоев на стенах комнаты и коридора; покрытие полов: в кухне, коридоре, в санитарном узле - керамической плиткой; в комнате- ламинированный паркет; установку межкомнатных дверей; установку в санузле ванны, унитаза, раковины; остекление оконных проемов (двухкамерный стеклопакет); установку входной металлической двери; газовое оборудование - газовая плита, газовый счетчик, газовый котел; отопительное оборудование - радиаторы отопления; электрическое оборудование - счетчик электрический; пластиковые окна и подоконники; сантехнические приборы (унитаз, ванна, раковина, смесители), приборы учета на воду; электроразводку с установкой розеток, выключателей и патронов.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ч.1 ст. 314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно договоренности сторон (раздел 2 договоров участия в долевом строительстве) размер денежных средств, подлежащих оплате участником застройщику для строительства объекта составляет Цена договора является окончательной. Оплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств Минздравсоцразвития Пензенской области из федерального бюджета на расчетный счета застройщика на основании свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с постановлением правительства Пензенской области № 160-пп от 31.03.2010.

Перечисление на счет застройщика ООО "Мокшан-Инвест" денежных средств в счет оплаты цены договора подтверждается: по договору с ФИО1- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20 т.1); по договору с ФИО2- заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-68 т.1); по договору с ФИО3 - заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95 т.1); по договору с ФИО4 - заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-122 т.1); с ФИО5 - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.145 т.1); по договору с ФИО6 - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.170 т.1); по договору с ФИО7 - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.196 т.1); по договору с ФИО8- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.219 т.1); по договору с ФИО9- заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 243-245 т.1); по договору с ФИО10- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 т.2); по договору с ФИО11 - заявкой на кассовый расход № от ДД.ММ.ГГГГо (л.д. 40-42 т.2); по договору с ФИО12 - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70 т.2).

Таким образом, истцы по настоящему делу условия перечисленных выше договоров выполнили, обусловленная договорами цена в размере перечислена застройщику, который подтверждает полное и своевременное выполнение участниками долевого строительства обязательства по оплате цены договора.

Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО1 (л.д.14-19 т.1) срок ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года. Изменения в данный договор не вносились.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 3.2, 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-56 т.1), заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО2, внесены изменения. Срок ввода объекта в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 3.2, 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-91 т.1), заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО3, внесены изменения. Срок ввода объекта в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 3.2, 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-118 т.1), заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО4, внесены изменения. Срок ввода объекта в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года.

Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО5 (л.д.138-144 т.1) срок ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - сентябрь 2011 года. Изменения в данный договор не вносились.

Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО6 (л.д.163-169 т.1) срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - сентябрь 2011 года. Изменения в данный договор не вносились.

Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО7 (л.д.189-195 т.1) срок ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года. Изменения в данный договор не вносились.

Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО8 (л.д.212-218 т.1) срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - сентябрь 2011 года. Изменения в данный договор не вносились.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 3.2, 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 229-237 т.1), заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО9, внесены изменения. Срок ввода объекта в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года.

Согласно п. 3.2 и п. 5.3 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО10 (л.д.10-16 т.2) срок ввода объекта в эксплуатацию -ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года. Изменения в данный договор не вносились.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 3.2, 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-39 т.2), заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО11, внесены изменения. Срок ввода объекта в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в пункты 3.2, 5.3 договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-67 т.2), заключенного между застройщиком ООО "Мокшан-Инвест" и участником ФИО19, уступившим принадлежащие ему права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, внесены изменения. Срок ввода объекта в эксплуатацию указан ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - май 2011 года.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами в договорах долевого участия в строительстве условия о сроке передачи объекта долевого строительства.

Изменение срока сдачи объекта в проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-134 т.2) не может быть принято во внимание, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из пояснений сторон, подтвержденных письмом главы администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО20 (л.д.125 т.2), следует, что многоквартирный трехэтажный двухподъездный жилой дом по генплану №, расположенный на земельном участке, , в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9.1 договоров участия в долевом строительстве за нарушение обязательств по настоящим договорам стороны несут ответственность в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации" и иным законодательством РФ.

В соответствии с п. 9.4 договоров при просрочке предоставления объекта в предусмотренный настоящим договором срок, застройщик выплачивает участнику пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, дом не был введен в эксплуатацию в установленный договором срок, строительство объекта не завершено, а потому в соответствии с ч. 2 ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик должен выплатить истцам неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с указанием Банка России от 29.04.2011 № 2618-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", размер ставки рефинансирования с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25%.

Таким образом, размер пени за день просрочки исполнения договоров участия в долевом строительстве составляет

При таких обстоятельствах размер пени, подлежащей взысканию с ООО "Мокшан-Инвест" в пользу ФИО1 составляет ; в пользу ФИО2 - ; в пользу ФИО3 - ; в пользу ФИО4 - ; в пользу ФИО5 - ; в пользу ФИО6 - ; в пользу ФИО7 - ; в пользу ФИО8 - ; ФИО9 - ; в пользу ФИО10 - ; ФИО11 - ; в пользу ФИО12 - .

Согласно п.9 ст. 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующего на момент рассмотрения спора, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку установлено, что истцы приобрели объект долевого строительства для удовлетворения своих личных нужд, суд приходит к выводу о том, что на отношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени или уменьшения ее размера у суда не имеется.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет , размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составил

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ указанный штраф по общему правилу зачисляется в бюджет муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, вынесшего решение о наложении штрафа.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере подлежат взысканию с ООО "Мокшан-Инвест" на основании ч. 1 ст. 130 ГПК РФ с учетом требований НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Мокшанского района в защиту интересов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО "Мокшан-Инвест" о понуждении ответчика к вводу в эксплуатацию объекта долевого строительства и взыскании пени за несвоевременную передачу квартир удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО1 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО2 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО3 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО4 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО5 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО6 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО7 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на третьем этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО8 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО9, с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на втором этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО10 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на первом этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО11 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в срок до ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию объект долевого строительства - квартиру строительный №, состоящую из одной жилой комнаты, которая будет находиться на третьем этаже в многоквартирном трехэтажном двухподъездном жилом доме по генплану №, расположенном на земельном участке, , и передать данную квартиру ФИО12 с полной отделкой "под ключ" в соответствии с п. 1.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" пени за несвоевременную передачу квартир участникам долевого строительства:

в пользу ФИО1 - ;

в пользу ФИО2 - ;

в пользу ФИО3 - ;

в пользу ФИО4 - ;

в пользу ФИО5 - ;

в пользу ФИО6 - ;

в пользу ФИО7 - ;

в пользу ФИО8 - ;

в пользу ФИО9 - ;

в пользу ФИО10 - ;

в пользу ФИО11 - ;

в пользу ФИО12 -

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" штраф в размере в местный бюджет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мокшан-Инвест" в доход государства государственную пошлину в размере

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме посредством подачи кассационной жалобы в Мокшанский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2011 года.