Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной на первом этаже жилого дома . Квартира однокомнатная, общей площадью 34 кв.м. Ответчик самовольно увеличил площадь своей квартиры путем устройства в подъезде дополнительных перегородок, в результате чего часть площади 4-го подъезда жилого дома (помещение № на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.) справа от входа в подъезд, была присоединена к квартире №. Таким образом, собственник квартиры незаконно использует часть помещения, являющегося общим имуществом жилого дома. Факт незаконного использования общего имущества был установлен администрацией товарищества в 2010г. Незамедлительно в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в срок до 01 августа 2010г. привести свое жилое помещение в прежнее состояние. Поскольку ответчиком требование товарищества выполнено не было, Товарищество обратилось в Жилищную инспекцию с соответствующим заявлением. Жилищной инспекцией по заявлению товарищества была проведена проверка. Письмом № от 12.01.11г. Товарищество было уведомлено о том, что собственник квартиры № привлечен к административной ответственности в виде штрафа, а материалы дела направлены в Администрацию города Вологды для принятия мер. Управление жилым домом № осуществляется товариществом собственников жилья. В настоящее время жители № подъезда жилого дома испытывают потребность в устройстве комнаты для хранения детских колясок и велосипедов. Место, находящееся с правой стороны от входа в подъезд, подходит для устройства колясочной комнаты.

Просит суд обязать ответчика за счет собственных сил и средств освободить часть нежилого помещения подъезда № (помещение № на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.) жилого дома , находящуюся в помещении подъезда с правой стороны от входа в подъезд и привести помещение подъезда в прежнее состояние, убрать перегородки и восстановить существовавшее ранее покрытие пола и стен.

В судебном заседании 05.09.2011 года представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила, просила обязать ответчика за счет собственных средств освободить часть нежилого помещения подъезда № (помещение № на экспликации), жилого дома , общей площадью 2,95 кв.м. х 3,95 кв.м., находящуюся в помещении подъезда с правой стороны от входа в подъезд и привести помещение подъезда в прежнее состояние, убрать перегородки и восстановить существовавшее ранее покрытие пола и стен.

В судебном заседании 07.09.2011 года представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Установлено, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры №, общей площадью 34 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 05.03.2005 года.

Ответчик самовольно увеличил площадь своей квартиры путем устройства в подъезде дополнительных перегородок, в результате чего часть площади 4-го подъезда жилого дома (помещение № на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.) справа от входа в подъезд, была присоединена к квартире №.

Истцом 16.05.2010 года было направлено ФИО1 уведомление с требованием привести нежилое помещение в прежнее состояние до 01.08.2010 года.

Данное требование ответчик не исполнил.

Согласно письму начальника Государственной жилищной инспекции Вологодской области № от 12.01.2011 года ФИО1 привлечен к административной ответственности в виде штрафа за перепланировку жилого помещения без разрешительных документов.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ предметом и целями деятельности Товарищества являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2.2. Устава ТСЖ для достижения целей товарищество может заниматься сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4.4. Устава ТСЖ Член Товарищества собственников жилья обязан выполнять требования Устава, решения общего собрания и правления ТСЖ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичный перечень объектов долевой собственности собственников многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п.1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано, в том числе: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому: представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном; доме, с том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии со ст.44 ч.2 п.3 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

01.08.2005 года между ТСЖ «» (вторая очередь) и ФИО1 был заключен договор на выполнение работ, согласно которому ФИО1 обязался по поручению ТСЖ «» (вторая очередь) выполнить следующую работу: установка и ввод в эксплуатацию домофонов в подъездах №№, расположенных по адресу: ; установка решетки с входными дверями для огораживания помещения для хранения детских колясок. В счет оплаты работ по настоящему договору ТСЖ «» (вторая очередь) передает ФИО1 в личное (некоммерческое) пользование часть нежилых помещений, общей площадью 12 кв.м., расположенных по адресу: на 40 лет. ФИО1 обязан: содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, производить текущий ремонт помещения, не производить никаких перепланировок и переоборудования переданного помещения без письменного разрешения ТСЖ «» (вторая очередь); не сдавать помещение в аренду; при осуществлении пользования передаваемого помещения не создавать препятствий для осуществления своих прав собственникам помещений, находящихся по соседству.

На дату 01.08.2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, однако протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по поводу заключения указанного договора суду не представлено, допрошенные в судебном заседании свидетели П. и Ж. показали, что на собраниях вопрос о передаче нежилого помещения ФИО1 не решался, данный вопрос на собрания не выносился и в повестках не фигурировал. Суду были представлены квитанции собственников жилых помещений об оплате за установку домофона. Договор от 01.08.2005 года в УФРС зарегистрирован не был.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФИО1 за счет собственных средств освободить часть нежилого помещения, с правой стороны от входа в подъезд № (помещение № на экспликации, общей площадью 25,9 кв.м.), расположенное на и привести помещение подъезда площадью 2,95 кв.м. х 3,95 кв.м. в прежнее состояние – убрать перегородки и восстановить существовавшее ранее покрытие пола и стен.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2011 года.