Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кургане29октября2012года гражданское дело по искупрокурора г.Кургана,действующего в интересах ПономаревойЛ.М.,РыжоваЮ.Н.,к ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» о признании действий незаконными,возложении обязанности по прекращению действий по рассылке квитанций,взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Кургана,действуя в интересахПономаревой Л.М.,Рыжова Ю.Н.,обратился в Курганской городской суд с иском кООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» о признании действий незаконными,возложении обязанности по прекращению действий по рассылке квитанций,взыскании денежных средств.В обоснование заявленных требований указал,чтопрокуратурой города по обращению Пономаревой Л.М.,проживающей по адресу:<адрес>проведена проверка соблюдения законодательства,связанного с организацией управления многоквартирным домом,в ходе которой установлены нарушения законодательства при управлении многоквартирным домом,расположенным по адресу:<адрес>.В соответствии со ст.2Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане,утвержденным решение Курганской городской Думы отДД.ММ.ГГГГ№,основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>,в <адрес> отДД.ММ.ГГГГуказанный дом находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная организация «Фортуна»,что также подтверждается письмом Муниципального учреждения города Кургана «Жилищная политика» отДД.ММ.ГГГГ№ДД.ММ.ГГГГмежду Пономаревой Л.М.и ООО «Жилищно-коммунальная организация Фортуна» заключен договор управления многоквартирным домом.Пунктом2.1.1.указанного договора закреплено,что управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.В пункте3.1.договора определено,что собственник производит оплату в рамках договора за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,в том числе по управлению многоквартирным домом.Между тем,как было установлено в ходе проверки,с начала2012года и до настоящего времени ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» продолжает действия по рассылке квитанций на оплату за содержание многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,в <адрес>,в частности в <адрес> которой проживает Пономарева Л.М.и её муж-Рыжов Ю.Н.Данная квартира принадлежит им на праве собственности.За период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГПономаревой Л.М.,от имени мужа-Рыжова Ю.Н.,уплачено1248руб.66коп.,за содержание и текущий ремонт дома в ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна».Прокурор обращается в суд в защиту Пономаревой Людмилы Михайловны и Рыжова Юрия Николаевича проживающих по адресу:<адрес>,в связи с обращением Пономаревой Л.М.в прокуратуру города Кургана.Пономарева Л.М.и Рыжов Ю.Н.самостоятельно не могут обратиться в свою защиту в связи с тем,что оба являются пенсионерами.Кроме того они являются юридически неграмотными.Материальное положение,низкий размер пенсии не позволяет Пономаревой Л.М.и Рыжову Ю.Н.самостоятельно обратиться за юридической помощью к адвокату.Просит суд признать незаконными действия ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» по рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома Рыжову Юрию Николаевичу,проживающему в <адрес> и взиманию с Рыжова Юрия Николаевича платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» прекратить действия по рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома,в <адрес> и взиманию платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» в пользу Пономаревой Людмилы Михайловны денежные средства в размере1248руб.66коп.,уплаченные ею за содержание и текущий ремонт дома в ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» за период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседаниипредставитель истца прокуратуры г.Кургана - Телегина Г.Я.на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала,дала пояснения,согласно доводам,изложенным в иске.

Истцы Пономарева Л.М.,Рыжов Ю.Н.в судебное заседание не явились,о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом,просили о рассмотрении дела в их отсутствие,на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Представитель ответчикаООО«Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» в судебное заседание не явился,о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом,о причинах неявки суд не уведомил.

Суд,с учетом мнения представителя истца,определил,рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчикаООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна»,и в порядке заочного производства.

Представитель третьего лицаООО «Жилищно-коммунальная организация «Фортуна» всудебное заседание не явился,о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом,просил о рассмотрении дела в свое отсутствие,ранее представил письменный отзыв на исковое заявление,в котором полагал заявленные исковые требования законными,обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд,заслушав поясненияпредставителя истца,исследовав письменные материалы дела,приходит к следующему.

В соответствии со ст.45ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав,свобод и законных интересов граждан,неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации,субъектов Российской Федерации,муниципальных образований.

ДД.ММ.ГГГГ Л.М.обратиласьв Прокуратуру г.Кургана с заявлением,в котором просила обратиться в ееинтересах в Курганский городской суд с исковым заявлением опризнании незаконными действий ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» по рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома Рыжову Ю.Н.,и взиманию с Рыжова Ю.Н.платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,возложении обязанности наООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» прекратить действия по рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома,в <адрес> и взиманию платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома,взысканиис ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» в пользу ПономаревойЛ.М.денежных средств в размере1.248рублей66копеек,уплаченные за содержание и текущий ремонт дома в ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

Прокуратурой г.Кургана по обращению Пономаревой Л.М.,проживающей по адресу:<адрес>,проведена проверка соблюдения законодательства,связанного с организацией управления многоквартирным домом,в ходе которой установлены нарушения действующего законодательства.

При проверке установлено,чтоПономарева Людмила Михайловна,Рыжов Юрий Николаевич являются собственниками по 1/4 доле каждый двухкомнатной квартиры,назначение:жилое,общей площадью44,9кв.м.,в том числе жилой29,2кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии<адрес>отДД.ММ.ГГГГ и серии<адрес>отДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3ст.45ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,за исключением предусмотренныхпунктами1-3.1части2статьи44настоящего Кодекса решений,которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке,установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1ст.46ЖК РФ).

В случае,если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование,такое общее собрание не имело указанного вчасти3статьи45настоящего Кодекса кворума,в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу,которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на голосование) (ч.1ст.47ЖК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>тДД.ММ.ГГГГ,проведенного в форме заочного голосования в период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ,принято решение о расторжении договоров управления сООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна»,в связи с ненадлежащим исполнением принятого на себя обязательства.Избран способ управления многоквартирным жилым домом,управляющей компанией избранаООО «Жилищно-коммунальная организация «Фортуна».При подсчете количества голосов собственников,кворум общего собрания по выбору способа управления домом составил55,7%.

Согласно ч.1ст.2Положения «Об организации управления многоквартирными домами в г.Кургане»,утвержденного решением Курганской городской Думы отДД.ММ.ГГГГ№,основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,проведенного путем их совместного присутствия (рекомендуемаяформа-приложение N1),либо путем заочного голосования.

Таким образом,многоквартирный жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>аходится в управленииООО«Жилищно-коммунальная организация «Фортуна»,что также подтверждается письмом Муниципального учреждения города Кургана «Жилищная политика» отДД.ММ.ГГГГ№П.

ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Жилищно-коммунальная организация«Фортуна» и Пономаревой Людмилой Михайловнойзаключен договор управления многоквартирным домом.

Пунктом2.1.договора управления многоквартирным домом отДД.ММ.ГГГГ закреплено,что управляющая организация обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В пункте3.1.договора определено,что собственник производит оплату в рамках договора за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,в том числе по управлению многоквартирным домом.

Однако,с января2012годаи до настоящего времени ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» продолжает действия по рассылке квитанций на оплату за содержание многоквартирного жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>,в частности в <адрес>,принадлежащую Пономаревой Л.М.и Рыжову Ю.Н.

За период сДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГПономаревой Л.М.от имени мужа-Рыжова Ю.Н.за содержание и текущий ремонтООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» оплачено1.248рублей66копеек,что подтверждается представленными в материалы гражданского дела квитанциями,чеками об оплате.

В силу ч.9ст.161ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

СДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляетООО «Жилищно-коммунальная организация «Фортуна»,производит работы по содержанию и текущему ремонту,в связи с чем,собственники жилых помещений,расположенных по адресу:<адрес>ДД.ММ.ГГГГ обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт вООО «Жилищно-коммунальная организация «Фортуна».

Таким образом,управляющая организацияООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» сДД.ММ.ГГГГ не законно осуществляет действияпо рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома Рыжову Юрию Николаевичу,проживающему в <адрес> в г.Кургане и взиманию с Рыжова Юрия Николаевича платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Учитывая изложенное,суд полагает заявленные исковые требованияпрокурора г.Кургана,действующего в интересах Пономаревой Л.М.,Рыжова Ю.Н.,к ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» о признании действий незаконными,возложении обязанности по прекращению действий по рассылке квитанций,взыскании денежных средствобоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-235,237ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияпрокурора г.Кургана,действующего в интересах Пономаревой Л.М.,Рыжова Ю.Н.,к ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» о признании действий незаконными, возложении обязанности по прекращению действий по рассылке квитанций,взыскании денежных средств-удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» по рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома Рыжову Юрию Николаевичу,проживающему в <адрес> в<адрес> и взиманию с Рыжова Юрия Николаевича платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Обязать ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» прекратить действия по рассылке квитанций на оплату за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома,в <адрес> в <адрес> и взиманию платежей за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» в пользу Пономаревой Людмилы Михайловны денежные средства в размере1.248рублей66копеек в счет возмещения платы за содержание и текущий ремонт дома за период сДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Курганский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ООО «Жилищно-эксплуатационная организация «Фортуна» заявления об отмене этого решения суда,а в случае,если такое заявление подано,-в течение1месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Курганского городского суда Богданова О.Н.