Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Газалапову Могу о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к Газалапову Могу о взыскании задолженности по арендной плате и пене.

Свои требования мотивировал тем, что между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Чеченской Республикес одной стороны арендодателем, и ФИО4 с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору земельный участок площадью 90кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр.А-Х. Кадырова сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями п.2.1. договора аренды, арендатор обязан вносить ежеквартальноарендную плату в сумме 4050 руб.

За просрочку арендных платежей на арендатора возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26075 руб. 13 коп.

Сумма основного долга по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34204 руб. 89 коп.

Данную задолженность по арендной плате и пене ответчик до настоящего времени не погасил.

Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>ФИО3, не оспаривая фактнахождения на территории указанного земельного участка трех канализационных люков Водоканала, исковые требования поддержал и дополнительно просил о расторжении договора аренды земельного участка с ФИО4

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования в части расторжения договора аренды признал, в части взыскания задолженности по арендной платы и пени просил отказать, как необоснованные, и пояснил, что действительно с ним был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пр.А-Х. Кадырова, сроком на 49 лет.Он собирался освоить его,обратился за разрешением на строительство, но разрешение ему по сей день не выдали. Более того, на территории участка расположены три люка то ли водопроводных, то ли канализационных, принадлежащих организации МУП Водоканал <адрес>, что является препятствием в пользовании земельным участком. Предъявленная ко взысканию сумма неустойки является несоразмерной с начисленной задолженностью по арендной плате.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО4 с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 90кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пр.А-Х. Кадырова.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По утверждению ответчика ему не было дано разрешение на освоениеземельного участка, а также выделяя ему данный участок Мэрия не устранила препятствия в пользовании и владении данного участка в виде канализационных люков, принадлежащих МУП «Водоканал» <адрес>.

Истец не оспорил данное утверждение ответчика и доказательств обратного суду не предоставил.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с. ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец не предоставил суду надлежащих доказательств о наличии задолженности по арендной плате и пене за ФИО4,всвязи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат отклонению, в части расторжения договора аренды – удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к Газалапову Могуо расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пр. А-Х. Кадырова, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и Газалаповым Могу.

В части взыскания с Газалапова Могув пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Мусхаджиева

Копия верна:

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гр. деле №.

Судья Ф.А. Мусхаджиева