Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации Ломовского поселкового совета народных депутатов №... от ... «О приватизации дома, принадлежащего НЛПХ» ему разрешена приватизация дома, расположенного по адресу: РБ, .... В ... он снес предоставленный ему жилой дом, на месте которого построил новый дом общей площадью ... кв.м., кадастровый №.... Ввиду того, что новый дом построен им без разрешительных документов, отдел архитектуры и градостроительства отказал ему в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Просит признать за ним – ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще о дне и времени слушания по делу извещен. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, исковые требования ФИО3 признают.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Свидетели ФИО1., ФИО2 суду показали, что в ... году ФИО3 приватизировал жилой дом, расположенный по адресу: РБ, .... В ...ФИО3 снес старый дом и на его месте возвел новый. С указанного времени ФИО3 проживает в указанном доме, претензии к нему никто не предъявлял.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 на основании постановления главы администрации Ломовского поселкового совета народных депутатов №... от ... «О приватизации дома, принадлежащего НЛПХ» разрешена приватизация дома, расположенного по адресу: РБ, ....

... Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт (инвентарный №...), согласно которому по адресу: РБ, ... расположен жилой дом, ... постройки, общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Согласно положениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту обследования №... от ... и градостроительному заключению №... от ... жилой дом (литер Б), общей площадью застройки ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м.., ... года постройки, находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ..., существующая усадебная жилая застройка по ... дом построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствует санитарно-бытовым условиям п.2.2.48 вышеуказанных нормативов, п.4.3 таб.1 СП 4.13130.2013, утвержденному приказом МЧС России от 24.04.2013 года №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканским нормативам градостроительного проектирования РБ, утвержденным и введенным в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 года №153.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Как установлено в судебном заседании, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина на земельный участок, выданной ... администрацией сельского поселения Железнодорожный сельсовет, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов по адресу: РБ, ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что истец с ... года пользуется спорным жилым домом, как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно. При этом иные лица в течение всего времени владения - ... года не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение. Кроме того, в деле отсутствуют данные о том, что спорное помещение значится принадлежащим иным лицам, и о том, что третьи лица имеют какие-либо притязания на спорный объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у истца ФИО3 возникло право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: (подпись) С.В. Бондаренко