Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., с участием помощника прокурора Поляковой А.А., при секретаре судебного заседания Шулевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

По встречному иску ФИО8 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к [ФИО3] о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], указав, что она на основании договора - купли – продажи является собственником спорной квартиры. Ответчик был зарегистрирован в квартире прежним собственником, членом её семьи не является. Также заявлено требование о выселении.

В процессе рассмотрения дела [ФИО3] обратился со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на данную квартиру. Свои требования мотивирует, тем, что него отец [ФИО2][ДД.ММ.ГГГГ]. был принят в члены ТСЖ [Номер] как квартиронаниматель 2-х комнатной квартиры № [Номер] общей площадью 44 кв.м., дома [Номер], по улице [Адрес] (бывшая [Адрес]). В указанном жилом помещении он проживал и был зарегистрирован с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. Его жена ([ФИО]) также проживала и была зарегистрирована в указанном жилом помещении с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ] его мать умерла [ДД.ММ.ГГГГ]., а отец умер [ДД.ММ.ГГГГ]. После смерти родителей он наследство в виде квартиры ТСЖ [Номер] по адресу: [Адрес], не принимал, заявление о приеме в ТСЖ не подавал. В связи с угрозой расторгнуть брак и лишить его общения с сыном, [ФИО5 вынудила его подарить ей [ДД.ММ.ГГГГ]. 1/2 долю квартиры ТСЖ [Номер] по адресу: [Адрес], а [ДД.ММ.ГГГГ]. подарить 1/2 долю той же квартиры сыну [ФИО7]. В связи с тем, что в указанное время он сильно употреблял спиртное, состоит на учете в наркологическом диспансере с [ДД.ММ.ГГГГ], он не в состоянии был сопротивляться требованиям жены. Договоры дарения долей квартиры были оформлены нотариально. Решением мирового судьи судебного участка № [Номер] Автозаводского района города [Адрес] по иску жены ФИО 4 брак был расторгнут. Для того, чтобы он имел жилье, на его и ее средства бывшая жена приобрела на свое имя спорное жилое помещение по адресу: [Адрес], ком. 1. Для приобретения квартиры он передал ФИО 4 150 000 рублей: 131 880 рублей я получил в виде кредита банка, а 18 120 рублей были у него в виде сбережений. Указанное жилое помещение жена оформила на свое имя, убедив, что он будет жить в нем до своей смерти. Оплату указанного жилья и коммунальных услуг произвожу я. [ДД.ММ.ГГГГ]. бывшая жена продала спорное жилое помещение своей дочери - ФИО4, истице по предъявленному требованию. Бывшая жена ФИО 4 пояснила, что смена собственника для него ничего не значит, я по-прежнему будет проживать в спорном жилом помещении до наступления своей смерти. В последнее время жена стала требовать, чтобы он купил спорное жилье по его рыночной стоимости. [ФИО3] считает предъявление к нему иск о прекращении права пользования жилым помещением злоупотреблением правом, которое в соответствии со ст. 10 ГК РФ недопустимо. Фактическим истцом по делу является ФИО 4

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО4 по доверенности – ФИО9 – поддержал требования своего доверителя, просил удовлетворить, встречный иск [ФИО3] не признал.

Ответчик [ФИО3] иск ФИО4 не признал, подтвердил доводы изложенные в его исковом заявлении, свои требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель [ФИО3] по доверенности – ФИО10 поддержал требования своего доверителя.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: «Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ: «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения …».

В соответствии со статьей 288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи…».

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: [Адрес]

Согласно договору купли - продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ]. спорное жилое помещение было продано ФИО 4 истцу ФИО4 за 800 000 рублей.Согласно п. 3 указанная комната свободна от любых прав третьих лиц.

Право собственности зарегистрировано [ДД.ММ.ГГГГ]. (свидетельство о государственной регистрации права [Номер]).

В свою очередь ФИО 4 являлась собственником данной квартиры на основании договора купли - продажи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Денежные средств в счет оплаты сделки переданы в полном объеме, сто подтверждается распиской.

Установлено, что в спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчик с указанием «старый жилец». Дата постановки его на учет [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

[ФИО3] заявлено, что спорная квартира была приобретена ФИО 4 для его в ней проживания без временного ограничения.

Согласно выписки из протокола общего собрания жильцов [Адрес] (в дальнейшем ул. 6-ой микрорайон) – [ФИО2], являющийся отцом ФИО8[ ... ] был принят в члены ЖСК [Номер], как квартиронаниматель кв. №[Номер][ ... ] и проживал совместно с женой, матерью [ФИО3] – [ФИО6][ ... ]

После смерти родителей [ ... ] ФИО8 распорядился данной квартирой, подарив согласно договору от [ДД.ММ.ГГГГ] ? доли ФИО 4 и договору от [ДД.ММ.ГГГГ] ? доли [ФИО7][ ... ] Указанные договора [ФИО1] не оспаривал.

Анализируя представленные нотариально заверенные договора суд не устанавливает в них указания на наличие у [ФИО3] прав на спорную квартиру, вытекающих из реализации квартиры № [Номер] по ул. [Адрес] д. [Номер].

Иных соглашений между сторонами о наличии у [ФИО1] прав на спорную квартиру суду не представлено.

Довод [ФИО3] о том, что им были переданы ФИО 4 денежные средства для приобретения спорной квартиры в сумме 150 000 рублей, материалами дела не подтвержден, ФИО 4 опровергнут. Сама по себе кредитная задолженность не является доказательством внесения [ФИО1] денежных средств в покупку квартиры.

Взятый в банке [ФИО3] кредит не является целевым. Доказательств того, что кредитные денежные средства потрачены на приобретение спорной квартиры, суду не представлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт передачи денежных средств от [ФИО1]ФИО 4 документально не оформлен.

Представленная записка [ФИО7], допустимым доказательством не является [ ... ]

При этом суд руководствуется требованиями статей 162, 434, 807, 808 Гражданского кодекса РФ. При этом суд, установив, что доказательства передачи денежных средств в письменной форме отсутствуют, других доказательств, отвечающих требованиям допустимости, ответчик суду не представил, обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований [ФИО1]

Факт наличий у ФИО4 в собственности иного жилого помещения[ ... ] суд оставляет без внимания, поскольку данное обстоятельство существенным при рассмотрении спора не является.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Суд установил, что [ФИО3]членом семьи бывшего собственника жилого помещения ФИО 4 и нынешнего собственника ФИО4 не является, таковым признан не был и в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение [ФИО3] утрачивает право пользования указанным жилым помещением и подлежит выселению из занимаемого жилого помещения в порядке статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания за [ФИО3] права собственности на спорную квартиру, как следствие отказывает в удовлетворении требований [ФИО3] в полном объеме.

ФИО4 [ФИО3] был предупрежден о его выселении из спорной квартиры, в связи со сменой собственника [ ... ]

Вместе с тем [ФИО3][ДД.ММ.ГГГГ] обратился в полицию по факту отсутствия у него возможности попасть в комнату, по адресу: г[Адрес]. Согласно постановлению от [ДД.ММ.ГГГГ]. в возбуждении уголовного дела по данному факту отказано[ ... ]

При условии что суд установил отсутствие права собственности у [ФИО3] на вышеуказанную квартиру, суд критически относится к данному обстоятельству.

Руководствуясь нормами закона, суд считает, что обращение ФИО4 в суд в качестве истца с иском не нарушает права и интересы ответчика и не противоречит действующему гражданскому и жилищному законодательству, поскольку ФИО4 является собственником спорной жилой площади и обращается в суд за защитой своих прав.

По смыслу норм Конституции РФ и ГПК РФ обращение в суд с иском – это право, а не обязанность гражданина.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет требования ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. [Адрес]

Выселить ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес]

В удовлетворении встречных требований ФИО8 к ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу г. [Адрес] - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья О.М. Дубовская