Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-91/2017 по заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратились в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности части жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что согласно свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками жилого дома по 1/8 доле каждый, общей площадью 107,8 кв.м, в том числе жилой 107,8 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеется отдельный вход (выход) в жилое помещение, кроме того, указанная часть жилого дома имеет холодный пристрой, навес, сарай, гараж. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственниками которой являются ФИО9, ФИО10 Целью установления объектом права собственности части жилого дома является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании заявитель ФИО6 заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что часть жилого дома по адресу: <адрес>, они приобретали в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживают по вышеуказанному адресу без регистрации. Фактически объектом права собственности является часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, что подтверждается также техническим заключением БТИ. Собственниками второй части жилого дома являются ФИО9 и ФИО10

В судебном заседании заявитель ФИО7 заявленные требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он (заявитель), ФИО6, его (заявителя) мать ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего брата ФИО1, приобрели часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в долях, по 1/8 в праве собственности каждому. В настоящее время в части жилого дома проживают: ФИО6, ФИО8, ФИО1 Он (заявитель) зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Фактически объектом права собственности является часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, на что указывает и техническое заключение БТИ.

В судебном заседании заявитель ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она (заявитель), действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6, ФИО7 приобрели часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в долях, по 1/8 доле в праве собственности каждому. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в части жилого дома проживают без регистрации: она (заявитель), ФИО6 и ФИО1, ФИО7 зарегистрирован и проживает по <адрес>. Она (заявитель), несовершеннолетний ФИО1 зарегистрированы по <адрес>. ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Фактически объектом права собственности является часть жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, отдельные надворные постройки, земельный участок, на что указывает и техническое заключение БТИ. В случае удовлетворения заявленных требований права несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который приходится ей сыном, и который является собственником 1/8 доли и проживает в жилом помещении по <адрес>, нарушены не будут.

Заинтересованные лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.66, 67), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.59), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве заинтересованного лица администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район в судебное заседание не явился, в адрес суда направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.36), не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.72, 73), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, с учетом мнения заявителей, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/8 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что по адресу: <адрес>, действительно, никто не зарегистрирован и не проживает. Основание: похозяйственная книга № (л.д.13).

Согласно свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> произведена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе отец указан ФИО6, в графе мать – ФИО8 (л.д.14).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в отделе «Байкаловское БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО9 и ФИО10 принадлежит 2/4 доли в праве общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на основании договора мены жилого дома на квартиру в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО7 принадлежит 4/8 доли в праве общей долевой собственности, по 1/8 доле в праве каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, нотариусом нотариального округа: <адрес>, номер в реестре нотариуса №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: двухквартирного жилого дома, состоящего из основного одноэтажного строения из бруса, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе, площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками. В соответствии с представленным соглашением о прекращении общей долевой собственности и выделении частей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ пользование объектом осуществляется следующим образом: часть объекта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, необходимыми для нормального использования дома, находится в фактическом пользовании ФИО9 и ФИО10; часть объекта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., со служебными постройками, находится в фактическом пользовании ФИО6, ФИО1, ФИО8, ФИО7 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта фактически находятся в раздельном пользовании, обособлены друг от друга, исходя из места их расположения на прилегающем к объекту земельном участке; части жилого строения, входящие в состав каждой из описанной выше частей объекта, фактически представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Таким образом, объектами права в доме являются «часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.» и «часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.» (л.д.10-12).

Согласно данных администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ№, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район отсутствуют (л.д.35).

Как следует из данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.37).

Из сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что в отделе «Байкаловское БТИ и РН» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за: ФИО2 и ФИО4 – 2/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации <адрес>, зарегистрированного Байкаловском БТИ; сведений о принадлежности 2/4 долей в праве общей долевой собственности не зарегистрировано (л.д.74).

Как следует из данных Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, плательщиками налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО6 в 1/8 доле с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 в 1/8 доле с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО8 в 1/8 доле с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО7 в 1/8 доле с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО5 в 1/4 доле с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО9 в 1/4 доле с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48, 70).

Согласно выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ№ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/8 доля), номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.42-46, 47).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителей, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителей является не 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, как следует из четырех свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ заявителей, а часть жилого дома под номером 56, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности части жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителями в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителей другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также отсутствие возражений заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителей и установить объектом права собственности часть жилого дома. Спора о праве судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности части жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителей ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, поскольку позволит собственникам использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома под номером 56, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Решение изготовлено на 7 (семи) страницах в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья О.В.Лошкарева