Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.М.А. к Е.М.В. о выселении, признании утратившим право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ф.М.А. обратилась в суд с иском к Е.М.В. о выселении, признании утратившим право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире зарегистрирован также Е.М.В. Указанный гражданин не оплачивает коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Просит иск удовлетворить.

В заседание истец не явился, просила рассмотреть дело без ее участия, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по последнему известному месту жительства не извещен в связи с не проживанием, нового места жительства суду не известно, в связи с чем, суд находит возможным начать рассмотрение дела по последнему известному месту жительства ответчика.

Выслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 20 декабря 2002 года следует, что собственником квартиры, расположенной в <...> является Ф.М.А. (К.М.А.).

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из адресной справки от 04 мая 2017 года следует, что в указанной квартире зарегистрирован гр. Е.М.В.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик фактически не проживает в квартире истца, не ведет с ней совместного хозяйства, не оплачивает коммунальные услуги, т.е. фактически ответчик перестал быть членом семьи собственника, то суд считает, что иск Ф.М.А. подлежит удовлетворению в части признания утратившими право пользования на жилое помещение.

Требования Ф.М.А. в части снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку снятие с регистрационного учета осуществляет специализированная организация, обслуживающая указанный дом, а обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилья.

Также не находит оснований для удовлетворения требований о выселении Е.М.В. из указанной квартиры по следующим основаниям.

Согласно частей 1 и 2 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истцом Ф.М.А. ответчику Е.М.В. срок для выселения, установленный собственником жилого помещения не предоставлялся. Более того, указанный ответчик по месту своей регистрации фактически не проживает, установить его место жительства суду не удалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для удовлетворения требований о выселении Е.М.В. из квартиры, расположенной в <...>, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ф.М.А. к Е.М.В. о выселении, признании утратившим право пользования на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать гр. Е.М.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенном в г. Северо-Курильске Сахалинской области по ул. Сахалинская д.63, кв. 5.

В удовлетворении остальных заявленных требований Ф.М.А., отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Председательствующий Д.М. Кондратьев

Решение в окончательной форме вынесено 29 мая 2017 года.