Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хадеева Ахмета Ахметхановича к ООО "Дом и К" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Хадеев А.А. обратился в суд с иском к ООО "Дом и К" о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилья от ДД/ММ/ГГ г., в размере 2 200 000 рублей, неустойки за просрочку возврата денежных средств за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 413 710 рублей, убытков в виде упущенной прибыли в размере 43 356 руб. 97 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД/ММ/ГГ стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилья № 9-11/2012, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме по ... в г. Лабытнанги, истец в свою очередь оплатить предмет договора в рассрочку на общую сумму 2 200 000 рублей. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. ДД/ММ/ГГ стороны по обоюдному соглашению расторгли данный договор, ответчик обязался возвратить уплаченные по договору от ДД/ММ/ГГ денежные средства не позднее одного месяца со дня регистрации соглашения. До настоящего времени ответчик обязательства по возврату денег не исполнил, в связи с чем истец просит защитить его имущественные права.

Определением суда от ДД/ММ/ГГ производство по делу в части взыскания с ООО "Дом и К" денежных средств в размере 2 200 000 рублей и убытков в размере 43 356 рублей 97 копеек прекращено в связи с отказом истца от данных исковых требований.

В судебном заседании истец Хадеев А.А. просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в сумме 413 710 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, пояснив, что в связи с несвоевременным возвратом ответчиком денежных средств они потеряли свою ценность, он переживал по поводу неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, испытывал страх, полагая, что деньги не будут возвращены.

Представитель ответчика Зелёный В.Д. исковые требования не признал и пояснил, что возврат денежных средств произведен ДД/ММ/ГГ г., задержка связана с несвоевременным перечислением денег другим хозяйствующим субъектом. Однако, предусмотренная п. 8.2 договора долевого участия неустойка в размере 87 725 рублей, исчисленная за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ за время ненадлежащего исполнения соглашения о расторжении договора, истцу выплачена. Считает, что оснований для взыскания дополнительно процентов согласно ст. 395 ГК РФ не имеется, как и компенсации морального вреда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между ООО "Дом и К" и участником долевого строительства Хадеевым А.А. заключен договор № участия в долевом строительстве "многоквартирного жилого дома в планировочном квартале 01:02:06 по ... в г. Лабытнанги", зарегистрированный в установленном порядке ДД/ММ/ГГ Цена договора составила 3 747 380 рублей, подлежащая уплате в рассрочку согласно графику оплаты взносов долевого строительства (приложение № к договору).

В рамках данного договора истец произвел оплату недвижимого имущества всего на общую сумму 2 200 000 рублей, внеся ДД/ММ/ГГ – 1 000 000 рублей, ДД/ММ/ГГ – 500 000 рублей, ДД/ММ/ГГ – 700 000 рублей, что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам.

ДД/ММ/ГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора / 9-11/2012, по условиям которого ответчик обязался произвести возврат 2 200 000 рублей, оплаченных по договору, в срок не позднее одного месяца со дня регистрации настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет истца.

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора от ДД/ММ/ГГ произведена ДД/ММ/ГГ г., следовательно, последний день возврата денежных средств являлся ДД/ММ/ГГ г.

Ответчиком представлены платежные поручения от ДД/ММ/ГГ г., подтверждающие факт перечисления на счет истца денежных средств по договору от ДД/ММ/ГГ в размере 2 200 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ в размере 87 725 рублей, убытки, понесенные истцом за перечисление денежных средств, в размере 43 356 руб. 97 коп.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214) в ч. 2 ст. 9 определяет меру ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение либо неисполнение договорных обязательств.

Так, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона № 214, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Аналогичные положения выплаты процентов за пользование денежными средствами отражены в п. 8.2 договора от ДД/ММ/ГГ

Основания для уплаты указанных процентов приведены в ч.ч. 1 и 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214, продублированы в п.п. 8.1 и 8.1.1 договора от ДД/ММ/ГГ

Доказательств, свидетельствующих об отказе истца от исполнения договора в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора либо их неисполнением, суду не представлено.

Спора о расторжении договора от ДД/ММ/ГГ вследствие прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости; существенного изменения проектной документами строящегося объекта; изменения назначения общего имущества либо по иным установленных федеральным законом или договором основаниям, между сторонами нет. Напротив, стороны добровольно и в обоюдном порядке пришли к соглашению о расторжении договора долевого участия в строительства многоквартирного дома, что указывает на невозможность применения положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214.

Право на расторжение договора по взаимному согласию сторон предусмотрено п. 8.6 договора от ДД/ММ/ГГ г., а также предоставлено п. 1 ст. 450 ГК РФ.

Доказательств, указывающих на расторжение договора по мотиву существенного нарушение договора одной из сторон либо существенных изменений обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, суду не представлено.

Таким образом, спор между сторонами возник из-за неисполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, ответственность за неисполнение которых установлена п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ составляет 76 129 руб. 17 коп. (2 200 000 руб. х 8,25 % (установленная ЦБ РФ ставка рефинансирования) : 360 дней в году х 151 день пользования денежными средствами), за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ – 82 683 руб. 33 коп.

Ответчиком выплачены проценты за пользование денежными средствами в размере 87 725 рублей, что превышает сумму, подлежащую ко взысканию, поэтому требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Хадеев А.А. просит взыскать компенсацию морального вреда в связи с нарушением ответчиком Федерального закона № 214.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства каких-либо нарушений со стороны ответчика положений Федерального закона № 214 не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хадеева Ахмета Ахметхановича к ООО "Дом и К" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца.

Судья: