Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО7, ФИО8 о снятии обременения,

установил:

ФИО5 и ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности по 1/5 доли на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра. Жилой дом приобретен у ФИО7, ФИО4 и ФИО8 за счет средств материнского капитала. Земельный участок выкуплен за счет личных средств истцов. Материнский капитал был перечислен ответчикам после заключения договора купли продажи. В связи с чем при регистрации сделки Управлением Росреестра было наложено обременение- ипотека в силу закона.

Денежные средства(материнский капитал) были перечислены на расчетный счет ответчиков. Сторонами по сделке исполнены все взаимные обязательства. Однако в связи со смертью ФИО11, не представляется возможным снять обременительные меры.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснил, что истцы полностью рассчитались по договору купли-продажи, претензий к ним не имеет. Жилой дом передан в их собственность.

Ответчик ФИО8 своевременно извещен о времени и месте судебного разбирательства. На судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области своевременно извещено о времени и месте судебного разбирательства. Представитель на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 2 ст. 22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО4, ФИО8 и ФИО6, ФИО5, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключен договор купли- продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, и земельного участка, площадью <данные изъяты>,1 кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет согласно договору купли-продажи производится в следующем порядке: покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 63 копейки за жилой дом и <данные изъяты> рублей за земельный участок до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей 37 копеек будет выплачена за счет средств материнского капитала. Денежные средства перечисляются Пенсионным фондом РФ в первом полугодии 2012 года на лицевой счет продавца ФИО4, открытый в Сбербанке РФ.

Денежная сумма по договору купли- продажи в размере <данные изъяты> рублей 37 копеек была перечислена на лицевой счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.

В соответствие с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны передают имущество без подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации общей долевой собственности права ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6 за № на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № №, что подтверждает факт регистрации ипотеки по указанному в иске объекту недвижимости.

Таким образом, в настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была предоставлен в залог, прекращено.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям нотариуча нотариального округа Нагайбакского муниципального района наследство после её смерти приняли наследники по закону 1 очереди: супруг ФИО12 и несовершеннолетние дети ФИО13 и ФИО14 по 1/3 доли каждый.

В связи с тем, что один из продавцов умер, стороны договора лишены возможности отменить обременительные меры, в связи с чем требование истцов о погашении регистрационной записи в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ипотеке, внесенную в единый государственный реестр прав, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ФИО4, ФИО8 и ФИО6, ФИО2, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО3, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинский области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.

Председательствующий