Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий пользования общим имуществом многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 по тем основаниям, что он является собственником квартиры <адрес>. С 2015 года в квартире появились проблемы с напором холодной воды. Управляющей компанией установлена необходимость замены стояка холодного водоснабжения. Однако ответчик, проживающая в квартире №, отказывается предоставить доступ в жилое помещение с целью производства необходимых ремонтных работ, чем нарушает законные права и интересы его семьи. По изложенным в иске основаниям истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру <адрес> для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что он проживает на пятом этаже, ответчик проживает на первом этаже многоквартирного дома. Недостаточный напор холодной воды имеется уже на втором этаже.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела.В представленном отзыве против удовлетворения иска возражала. Указала, что доказательств, подтверждающих слабый напор воды по причине технического состояния части стояка холодного водоснабжения, проходящего через ее квартиру, истцом не представлено, как и не доказана необходимость его замены. Препятствий работникам управляющей компании по предоставлению доступа в квартиру не чинила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Наш город» директор ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить. Пояснила, что с ответчиком ФИО2 проводилась длительная работа по согласованию доступа в её квартиру, однако ответчик на телефонные звонки не отвечает, в квартиру не пускает, ФИО2 разъяснялось, что в подвале дома стояк находится в аварийном состоянии и требует замены.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (пп.«д» п.2).

В силу п.5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.; ФИО1 и ФИО6 являются собственниками квартиры <адрес>. Стороны проживают в одном подъезде многоквартирного жилого дома – истец на пятом этаже, ответчик на первом этаже дома.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.03.2011 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Салтыков» приняла на себя обязанность по управлению домом по адресу <адрес>, в целях оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее - Договор управления). На основании решения единственного участника общества ФИО7 от 08.11.2012 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Салтыков» реорганизовано в общество с ограниченной ответственностью «Наш город».

В силу п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 3.3.14. договора управления многоквартирным домом, в котором проживают стороны, собственник обязан обеспечивать доступ в помещения работникам общества и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для выполнения осмотров инженерного оборудования и необходимых ремонтных работ.

04.03.2017 слесарем управляющей организации <данные изъяты>. проведён осмотр на замену стояка ХВС. Провести осмотр в квартире № не представилось возможным по причине отсутствия жильцов. Представитель ООО «Наш город» ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с ФИО2 удалось связаться после данного осмотра, она сообщила, что будет дома через 1,5 недели, однако затем сообщила, что отказывает в доступе в квартиру, так как её устраивает напор воды и она не желает разбирать кафельную плитку, которой зашит стояк, на последующие звонки ФИО2 не отвечала.

13.04.2017 ФИО1 обратился в ООО «Наш город» с заявлением о замене стояка холодного водоснабжения в квартире №

Из материалов дела следует, что управляющая компания - общество с ограниченной ответственностью «Наш город» уведомляло ФИО2 о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояка, что подтверждается письмом от 17.04.2017 № и уведомлением от 25.01.2018, направленными в адрес ответчика.

Как следует из акта от 15.02.2018, составленного директором ООО «Наш город», слесарем-сантехником и собственниками квартир дома №, 15.02.2016 проведён визуальный осмотр и замер давления воды в квартирах №. При замере напора воды выявлен очень слабый напор воды, в квартире № - 1,9 МРа, в квартире № – 0,9 МРа, давление в подвальном помещении по стояку составляет 2,4 МРа. При осмотре стояка холодного водоснабжения в подвальном помещении выявлено, что участок стояка, идущий из подвала в квартиру первого этажа № находится в аварийном состоянии и требует замены.

Таким образом, объективно подтвержден тот факт, что возникла необходимость в ремонте стояка холодного водоснабжения в доме <адрес>, при этом проведение ремонтных работ необходимо произвести через перекрытие в квартире №, принадлежащей ответчику, которая чинит препятствия в доступе к общедомовому имуществу собственников дома.

Оценив представленные доказательства, учитывая установленную законом обязанность ответчика ФИО2 допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, суд считает, что собственник квартиры <адрес>, не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленных частью 4 статьи 30 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить свободный доступ к общедомовому имуществу: стояку холодного водоснабжения, расположенному в квартире <адрес> представителям управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью «Наш город» для выполнения необходимых работ по замене участка стояка холодного водоснабжения в доме <адрес> через перекрытия в квартире <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия при выполнении работ по замене участка стояка холодного водоснабжения в доме <адрес> через перекрытия в квартире <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года