Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора, взыскании долга по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора, взыскании долга по арендной плате и неустойки, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» (далее – ООО «Альфа Пенза ») был заключен Договор аренды № нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель, передал, а Арендатор (ООО «Альфа Пенза») принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № (площадью *** кв. м), помещение № (площадь. *** кв. м), помещение № (площадью *** кв. м), помещение № (площадью *** кв. м) общей площадью *** кв. м, являющиеся частью торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью *** кв. м, инв. №, литера Б, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № Срок аренды по настоящему договору составляет 10 лет, начиная с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 5.1 Договора). В соответствии с п. 3.1 указанного Договора, размер арендной платы в первые 60 календарных дней с начала ее начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора составляет 10000 руб. за площадь помещения; с 61-го дня с начала начисления арендной платы в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору, ее размер составляет 70000 руб. за площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Дополнительным соглашением к указанному Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора и постановили читать его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№ регистрации № Решением *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного договора: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 76554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Кроме того, в соответствии с п. 3.2 указанного Договора, пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и далее не ранее 365дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ООО «Альфа Пенза» предложение об изменении договора, в соответствии с которым предложил изменить п. 3.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ года и далее по настоящему договору составит 78 188 рублей 49 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Сумма арендной платы в указанном предложении была увеличена истцом на размер, не превышающий 10% от ранее установленной.

Посредством электронной почты ООО «Альфа Пенза» предложило истцу сохранить ставку арендной платы на действующем уровне, в связи с тем, что, тенденция рынка коммерческой недвижимости складывается не в пользу Арендодателя, арендные ставки не растут.

Сохранение арендной платы на действующем уровне в данном случае ущемляет имущественные права истца, поскольку потребительские цены растут и уровень доходов истца от сдачи указанного нежилого помещения в аренду существенно снижается, в том числе в связи с увеличением стоимости коммунальных услуг и услуг электроснабжения, которые он отплачивает за указанное нежилое помещение самостоятельно.

С момента вступления решения *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до 76 554,60 руб., ООО «Альфа Пенза» оплату арендной платы производит в размере, установленном до изменения размера арендной платы судом 73 300 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ООО «Альфа Пенза» претензию, в соответствии с которой предложил ответчику в десятидневный срок с момента получения претензии произвести доплату арендных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом судебного постановления, а также произвести оплату взысканных по решению суда сумм судебных расходов. Сумма недоплаты ООО «Альфа Пенза» арендной платы составляет 48 819 руб. (( 76554,60-73300)*15 месяцев).

В соответствии с п. 10.2 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена за каждый день просрочки. Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7099,90 руб..

ФИО1 Ф.Г. статусом индивидуального предпринимателя не обладает.

Истец просит изменить Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 78 188,49 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 48 819 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7099,90 руб. и по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2177,57 руб., расходы по оплате услуг по составлению иска в сумме 5000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил изменить Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 78 188,49 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 48 819 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9247,94 руб. и по день фактической оплаты суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2177,57 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Щукин А.А. исковые требования полностью подержали.

Представитель истца Щукин А.А. в судебном заседании дополнительно пояснил, что размер арендной платы решением суда установлен с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76554,60 руб.. По истечении 365 дней ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предложение об изменении арендной платы. Изменение арендной платы рассчитано с учетом индекса потребительских цен. Расчет произведен с учетом индекса потребительских цен за 7 месяцев, поскольку при подготовке предложения об изменении арендной платы сведения об индексе потребительских цен имелись только за 7 месяцев. Сумма арендной платы не превышает10%. Ответчик обязан с ДД.ММ.ГГГГ уплачивать арендную плату в сумме 76 554,60 руб.. Однако продолжает платить по 73 300 рублей, задолженность с ДД.ММ.ГГГГ составила 48 819 рублей. Неустойка рассчитана исходя из размера, определенного договором аренды 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 9 247,94 руб.. Неустойку необходимо взыскивать по день фактической оплаты суммы долга из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альфа-Пенза» ФИО2 (по доверенности) иск не признал, пояснил, что изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон. Направление предложения на изменение арендной платы правового значения не имеет, поскольку соглашения об изменении арендной платы не имеется.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера, арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» заключен Договор аренды № нежилого помещения (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель, передал, а Арендатор (ООО «Альфа Пенза») принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть помещения № (площадью *** кв. м), помещение № (площадь. *** кв. м), помещение № (площадью *** кв. м), помещение № (площадью *** кв. м) общей площадью *** кв. м, являющиеся частью торгового павильона, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью *** кв. м, инв. №, литера Б, находящегося по адресу: <адрес> (п. 1.1. Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Срок аренды по Договору составляет 10 лет, начиная с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 5.1 Договора).

Размер арендной платы в первые 60 календарных дней с начала ее начисления в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора составляет 10000 руб. за площадь помещения; с 61-го дня с начала начисления арендной платы в соответствии с п. 3.5 настоящего Договора и далее по Договору, ее размер составляет 70000 руб. за площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13 % включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения энерго\тепло\водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет Арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит ( п. 3.1 Договора).

Дополнительным соглашением к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ООО «Альфа Пенза» от ДД.ММ.ГГГГ, Стороны изменили п. 3.1 указанного Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 73300 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит». Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №

Согласно п. 3.2 Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора, и далее не ранее 365дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п. 3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется Дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Решением *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 76554 рубля 60 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Решение *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которой истец предложил ответчику в 10-ти дневный срок с момента получения претензии произвести доплату арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 800,60 руб..

ООО «Альфа Пенза» отказалось произвести доплату арендных платежей до вынесения решения судом кассационной инстанции.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ответчика направлено предложение об изменении Договора в части условий п. 3.1 Договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 78 188,49 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

В течение 30 дней с момента получения предложения (с ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Альфа Пенза» ответ истцу не направило. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение *** районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам *** областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба ООО «Альфа Пенза» без удовлетворения.

Истец обратился в суд с иском об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части размера постоянной части арендной платы до 78 188,49 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с требованиями истца об изменении размера арендной платы с учетом ее повышения на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это следует из условий Договора (п. 3.2 Договора).

Так, изменение размера арендной платы, на величину, указанную в иске истцом соответствует условиям п. 3.2 Договора, то есть, данные условия согласованы сторонами в добровольном порядке при заключении Договора, который в данной части не изменен, не отменен и не оспорен.

Арендодатель направил в адрес Арендатора письменное предложение об изменении условий Договора аренды в части увеличения размера арендных платежей, не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения (ДД.ММ.ГГГГ), на величину, не превышающую 10% от ранее установленной платы, на величину индекса потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды, установленный (опубликованный) государственным органом статистики Нижегородской области) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п. 3.2. Договора.

Истцом направлено предложение об изменении размера арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, 30 календарных дней истекли ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах изменение арендной платы по договору аренды возможно с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, указанные выше исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, арендная плата подлежит изменению до 78 188,49 руб., поскольку они основаны на условиях действующего Договора и нормах права.

Размер, на который подлежит увеличению арендная плата, составляет процент индексации с учетом индекса потребительских цен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1633,89 руб., размер арендной платы с учетом индексации составляет 78 188,49 руб. (76554,60 руб. + 1633,89 руб.), указанный истцом в расчете размер арендной платы определен в размере и способом установленным условиями Договора аренды. Данный расчет судом проверен и признается верным, ответчиком фактически не оспорен.

Сохранение арендной платы без увеличения на указанный в иске размер повышения индекса потребительских цен, ущемляет права истца, поскольку иное бы нарушало принципы гражданского законодательства.

Пункт 3.1 Договора подлежит изменению с изложением его в редакции, указанной в иске, с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это вытекает из самих условий Договора.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца об изменении условий Договора, поскольку со стороны ответчика имеет место нарушение прав истца в указанной выше части.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 48 819 рублей.

Так размер арендной платы установлен решением суда, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ в размере 76554,60 руб..

Ответчиком произведена арендная плата в размере, установленном до ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 48 819 руб. (76554,60-73300)*15 месяцев.

Доказательств оплаты арендной платы в установленном решением суда размере ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ (срок оплаты аренды по договору) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9247,94 руб. и по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно ст.330. п. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от суммы, оплата которой просрочена, аз каждый день просрочки.

Согласно п. 3.3 договора аренды срок уплаты арендной платы до 10 числа текущего месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 76 554,60 руб..

Доказательств внесения арендной платы в установленном размере ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения арендной платы с размере 9247,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической оплаты суммы долга подлежит удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспаривался. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Требование истца о взыскании неустойки основано на положениях договора аренды и нормах закона.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик при рассмотрении дела судом первой инстанции доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, не предоставлял.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В данном случае, оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку взыскиваемая неустойка соразмерна сумме основного долга.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на представителя в сумме 20 000 рублей.

В подтверждение расходов в размере 20 000 рублей истцом представлены квитанции.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, учитывая характер спора, объем заявленных требований, объем выполненной представителем работы, сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, с учетом требований разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на представителя в сумме 20 000 рублей.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2177,57 руб..

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч.1).

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца полностью.

Истцом рассчитана неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Размер государственной пошлины составляет 2 245,01 руб..

С ответчика в бюджет Ковернинского муниципального округа Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67,44 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пенза» об изменении условий договора, взыскании долга по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Изменить договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части условий п. 3.1. указанного договора, изложив его в следующей редакции: «Размер постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и далее по настоящему договору составит 78 188 рублей 49 копеек за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 819 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9247 рублей 94 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности (на день вынесения решения 48 819 рублей) в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 2177,57 руб., расходы на представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Пенза» в бюджет Ковернинского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 67 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд Нижегородской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И.Замышляева

Решение в окончательной форме принято 27.04.2021 г.

Судья О.И.Замышляева