Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Горенковой М.Н. к Администрации сельского поселения «Кыринское» МР «<адрес>», Совету сельского поселения «Кыринское» МР «<адрес>», Попрыгина С.Н. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горенкова М.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что в 1992 году ее отцу П.Н.В. Акшинской СПМК была продана квартира, расположенная по адресу : <адрес>. Договор купли- продажи был зарегистрирован 12.03.1993 года в исполнительском комитете Совета народных депутатов, запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №. В похозяйственной книге сразу записали, что квартира собственная. Других документов не оформляли. Всегда считали, что данный договор подтверждает право собственности. 11.11.2002 года был оформлен технический паспорт. В настоящее время оформить надлежащим образом документы на право собственности на указанную квартиру не представляется возможным, так как Акшинская СПМК ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ Попрыгин Н.В. умер. После его смерти она к нотариусу в шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не обращалась, но фактически приняла наследство, переехала жить в квартиру отца, поддерживала ее в надлежащем состоянии, пользовалась предметами обихода, вещи отца раздала его знакомым, оплачивала электроэнергию. П.С.Н. на наследственное имущество не претендует, наследство не принимал. В настоящее время нотариус ей отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что договор без даты заключения, имеются зачеркнутые слова. Целостность документа, состоящего из нескольких листов должна быть обеспечена путем его скрепления или иным способом, исключающим сомнения в его целостности. Договор не прошит. В справке от 11.11.2002 года имеются подчистки, нарушена целостность документа. Указывает, что несмотря на то, что в договоре есть исправления, отец всегда считал, что квартира принадлежит ему на праве собственности. Указывает, что она как наследница после смерти отца имеет право на признание права собственности на спорную квартиру, которая не является муниципальной собственностью. В данном случае единственным основанием, способным установить её право собственности на квартиру является вступившее в законную силу решение суда, поскольку она не может получить свидетельство о праве на наследство, так как правоустанавливающие документы на квартиру оформлены ненадлежащим образом. Просит включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № принадлежащую отцу П.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на квартиру.

Истец Горенкова М.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и суду пояснила, что после смерти отца в 2001 году открылось наследство в виде квартиры по адресу <адрес>, которую ее родители купили в 1992 году у Акшинской СПМК, сейчас этой организации уже нет. После смерти отца Попрыгина Н.В. в течение 6 месяцев наследство приняла она, въехала в квартиру, организовала похороны, сделала косметический ремонт квартиры, постройки, оплачивала за электроэнергию, и продолжает проживать по настоящее время. После смерти отца её брат Попрыгин С.Н. наследство не принимал, от наследства отказался, выехал из жилого помещения и заехала она. Других наследников после смерти родителей не было. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она обратилась 17.11.2020 года и нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что правоустанавливающие документы имеют исправления и нарушены.

Ответчик Попрыгин С.Н. в судебном заседании иск признал полностью и суду пояснил, что после смерти отца Попрыгина Н.В. открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наследство он не принимал, на наследство не претендует, полностью поддерживает исковые требования истца. Организация у которой родители купили квартиру Акшинская СПМК ликвидирована уже давно.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Кыринское» МР «<адрес>», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Совет сельского поселения «Кыринское» МР «<адрес>», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Попрыгина В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Попрыгин Н.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Кыринским районным Управлением ЗАГС Читинской области –Кыринский район.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о рождении, Горенковой М.Н. (Попрыгиной М.Н.) она является дочерью Попрыгина Н.В. и Попрыгиной В.Г.

ДД.ММ.ГГГГ Попрыгина М.Н. зарегистрировала брак с Г.Ф.Г., что подтверждается справкой о заключении брака № от 16.12.2020 года.

Как следует из пояснений истца и материалов дела, после смерти Попрыгина Н.В. открылось наследство в виде квартиры, расположенной в настоящее время по адресу <адрес>. наследник первой очереди после смерти Попрыгина Н.В. является она и ее брат Попрыгин С.Н., который наследство не принимал.

Согласно материалам дела и пояснениям истца, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселение «Кыринское» и муниципального района «<адрес>», записи о регистрации прав на <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается справкой от 26.01.2021 года № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивных справок Администрации муниципального района «<адрес>» №,2195,2196, 2197,2198 от 16.12.2020 в похозяйственных книгах за 1980-1982, 1983-1985 годы, 1986-1990 годы, 1991-1996 годы и 1997-2001 годы П.Н.В. и члены его семьи, в том числе дочь Попрыгина М.Н. значатся проживающими по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике дома в архивных справках не содержатся.

Из архивных справок Администрации муниципального района «<адрес>» № от 16.12.2020 года, выписок в похозяйственных книгах за 2002-2006 годы, 2007-2011 года 2011-2015 годы и 2016-2020 года Горенкова М.Н. значится как проживающая по адресу: <адрес>.

Согласно ст. ст. 1111,1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства, наследник должен его принять.

Принятие наследства в силу ст.1153 ГК РФ осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

<данные изъяты>

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после смерти Попрыгина Н.В. открылось наследство в виде квартиры, нотариус отказал Горенковой М.Н. в выдаче свидетельства о праве на наследство –квартиру, в связи с тем, что договор на передачу и продажу квартиры без даты заключения; имеются зачеркнутые слова; целостность документа, состоящая из нескольких листов должна быть обеспечена путем его скрепления или иным исключающим сомнения в его целостности способом; договор не прошит.

Постановлением нотариуса Кыринского нотариального округа <адрес>К.Л.В. от 19 января 2021 года Горенковой М.Н. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу <адрес> по тем основаниям, что договор на передачу и продажу квартиры без даты заключения; имеются зачеркнутые слова; целостность документа, состоящая из нескольких листов должна быть обеспечена путем его скрепления или иным исключающим сомнения в его целостности способом; договор не прошит.

Из представленного суду договора на передачу и продажу квартиры от 12 марта 1993 года, удостоверенного Кыринским сельским Советом народных депутатов <адрес>, следует, что в лице начальника Акшинской СПМК на основании устава продана квартира Попрыгину Н.В, а Попрыгин Н.В. приобрел у начальника Акшинской СПМК квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 997 рублей.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ по документам фонда Администрации <адрес> в похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы имеется запись о свершении действий по договору на передачу и продажу квартиры в собственность в лице начальника Акшинский СПМК ФИО17 Н.В. по адресу : <адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов Кыринском ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ из Муниципального архива муниципального района «Акшинский <адрес>» МУП «Акшинская СПМК» переименована в муниципальное унитарное предприятие «Акшинское специализированное предприятие» в 2003 году было ликвидировано и продано за долги.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 16.03.2021 года и справкам Администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует, указанная квартира не значится в реестрах муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «<адрес>».

Кроме того, как следует из представленных архивных справок №№2194- 2199 от 16.12.2020 года, выданных Администрацией муниципального района «<адрес>», выписок из похозяйственных книг, выданных Администрацией сельского поселения «Кыринское» 18.12.2020 года за №№, в похозяйственных книгах за 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 Попрыгин Н.В. значится как глава семьи, за 2002-2006, 2007-2011, 2011-2015, 2016-2020 годы Горенкова М.Н. значится как глава семьи и зарегистрированными по адресу <адрес> собственном доме.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что Попрыгин Н.В. проживал в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему, данную квартиру ему продал Акшинский СПМК, данная организация сейчас ликвидирована.

Свидетель ФИО14 суду показала, что Попрыгин Н.В. проживал в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему, как они приобрели данную квартиру ей не известно.

Исходя из даты заключения указанного договора купли-продажи дома, спорная квартира была приобретена до принятия и вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в период действия Гражданского Кодекса РСФСР.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи от 12 марта 1993 года, договор купли-продажи квартиры, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора. Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору, если договор об отчуждении подлежит регистрации, возникает в момент регистрации.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Представленный суду договор купли-продажи жилого дома соответствует приведенным нормам закона.

В силу действовавших до 1 января 2017 года ст.6, ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности нотариально удостоверенной сделки не проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных данным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Таким образом, приведенными правовыми нормами, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с абз.1 п.2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла п. 2 ст. 218 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и т.д.

Из представленных суду истцом архивной справки №2228 от 21 декабря 2020года, копии договора на передачу и продажу квартир и пояснений истца, следует, что по уставу Акшинского СПМК ФИО17 Н.В. была продана 3-х комнатная квартира в <адрес>, был заключен договор купли-продажи, в котором не был указана дата составления договора, Попрыгин Н.В. уплатил Акшинскому СПМК при подписании договора 1 997 рублей, договор был удостоверен 12 марта 1993 года в исполнительном комитете Совета народных депутатов Кыринском.

Согласно исторической справки от 26.01.2021 года № 24 существовала организация ЗАО «Акшинская СПМК», которая в 2001 году переименована в МУП «Акшинская СПМК». В 2002 году переименована в муниципальное унитарное предприятие «Акшинское специализированное предприятие» и вышло на линию банкротства, а в 2003 году было ликвидировано и продано за долги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежала на праве собственности Попрыгину Н.В. умершему 20.12.2001 года, который приобрел ее по договору купли-продажи у СПМК Акшинский.

Согласно ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного и на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что после смерти Попрыгина Н.В. осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной в настоящее время по адресу: <адрес>, которая подлежит включению в наследственную массу.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 ст.1153 ГК РФ).

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О фактическом принятии истцом Горенковой Н.М. наследства свидетельствует то, что она стала проживать в спорном доме, пользовалась домом, принимала меры для его сохранности, то есть в течение шести месяцев после смерти отца она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, что подтверждается пояснениями ответчика Попрыгина С.Н., свидетельскими показаниями, а также справками Администрации муниципального района «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ, администрации сельского поселения «Кыринское» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что после смерти Попрыгина Н.В. в <адрес> осталась проживать Горенкова М.Н.

Факт принятия Горенковой Н.М. наследства признан и нотариусом, поскольку как следует из постановления нотариуса, Горенковой Н.М. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде квартиры по мотиву отсутствия соответствующий доказательств принадлежности имущества наследодателю.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 суду показал, что после смерти Попрыгина Н.В. его дочь Горенкова М.Н. организовала его похороны, переехала в его квартиру, смотрела и ухаживала за квартирой, сделала ремонт, занималась выращивание овощей в огороде, оплачивала электроэнергию. В настоящее время продолжает проживать в квартире.

Свидетель ФИО14 суду показала, что после смерти Попрыгина Н.В., Горенкова М.Н. организовал его похороны, смотрела и сохраняла квартиру, занималась выращивание овощей в огороде, сделала ремонт, постройки. Брат Горенковой М.Н., Попрыгин С.Н. наследство не принимал. Наследников кроме Горенковой М.Н. и Попрыгина С.Н. не имелось.

Таким образом, в судебном заседании установлено и нашло свое подтверждение, что Горенкова М.Н. как наследник первой очереди в связи с непринятием наследником первой очереди братом Попрыгиным С.Н. наследства и его отказом от наследства, фактически приняла наследство после смерти своего отца в течение 6 месяцев с даты открытия наследства путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти П.Н.В.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик Попрыгин С.Н. против иска не возражали, представитель ответчика Администрация сельского поселения «Кыринское» исковые требования признали, представитель ответчика Совета сельского поселения «Кыринское» возражений на иск не представили.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, факт вступления истца в фактическое владение и управление наследственным имуществом, принятие им мер по сохранению наследственного имущества, и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истца о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горенковой М.Н. удовлетворить.

Включить в наследственную массу <адрес> в <адрес>, принадлежавшую П.Н.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Горенковой М.Н. право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья: С.В. Панова