Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2017г., является собственником жилого помещения, ...

В связи с договором купли-продажи жилого дома ответчик утратил право пользования данным жилым домом и на момент продажи личных вещей в доме не имел. На сегодняшний день адрес ответчика неизвестен. Требование о снятии с регистрационного учета в течение трех месяцев после заключения договора купли-продажи, предусмотренное п. 7 данного договора, добровольно не удовлетворил. С учетом изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 на своих исковых требованиях настаивал в полном объеме, по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, с указанного в заявлении места последнего жительства возвратился конверт с отметкой об истечении срока хранения, как было установлено в судебном заседании, по данному адресу он не проживает, место его жительства неизвестно.

Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть материалы дела в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 29.08.2017г., ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность квартиру, ... Регистрация права собственности на указанную квартиру за собственником была произведена 08.09.2017г.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с земельным участком от 23.01.2018г., гражданин ФИО1 продал, а граждане В. и В. купили квартиру с земельным участком, ..., в связи с чем 29.01.2018г. была произведена государственная регистрация права общей совместной собственности покупателей на данную квартиру и регистрация ипотеки в силу закона.

На основании из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких

нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Из ст. 30 ЖК РФ, усматривается, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку в судебном заседании было с очевидностью установлено, что истец не является собственником квартиры ..., следовательно, его права, как собственника жилого помещения не нарушены, он является ненадлежащим истцом по делу, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья И.В. Егерова