Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» обратился в суд с иском к адченко ФИО3 В.В.. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора банком заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме рублей сроком на месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере годовых.Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в его собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка, ремонта и благоустройства земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м.На основании ст. 77 и ст. 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в отношении земельного участка и жилого дома, приобретаемых за счет предоставленных банком кредитных средств, установлена ипотека в силу закона в пользу банка (ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ государственными регистраторами в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за номером , ). При этом права ООО «ХКФ Банк» удостоверены закладной, выданной банку как первоначальному кредитору-залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.Банк исполнил свои обязательства по выдаче кредита надлежащим образом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита была предоставлена заемщику ФИО1 В соответствии с п. 3.4. кредитного договора и разделом 8 закладной ответчик обязуется вернуть сумму предоставленного кредита и уплатить проценты, начисленные на сумму кредита, путем осуществления первого платежа, единых аннуитетных платежей и последнего платежа, которые ответчик должен производить 5-го числа каждого календарного месяца (п. 3.4.1. условий Кредитного договора). Единый аннуитетный платеж, согласно разделу 11 Закладной и п. 3.4.4. Кредитного договора, составляет копеек.ДД.ММ.ГГГГ года между банком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, на основании которого была проведена реструктуризация долга по кредитному договору. На основании дополнительного соглашения была -предоставлена отсрочка по возврату сумм кредита, изменена процентная ставка по кредиту, которая ставила , снижен размер ежемесячного платежа, который составил рублей копеек (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), рублей копеек (в период с ДД.ММ.ГГГГ по. ДД.ММ.ГГГГ г.), а также были внесены иные изменения.Также были внесены соответствующие изменения в условия закладной.В соответствии с п. 5.3. кредитного договора и разделом 14 закладной, заемщик обязан при нарушении сроков возврата суммы кредита уплатить неустойку в виде пени в размере от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет рублей копеек, в том числе:размер остатка ссудной задолженности составляет рублей копеек;размер просроченных процентов по основному долгу - копеек;размер просроченных процентов, начисляемых на период реструктуризации - копеек;размер начисленных пеней - копеек.Таким образом, банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют копеек из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму ; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер 34, общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м., для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.При этом Банк просит определить суд в соответствии со п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и указать в резолютивной части решения суда следующее:суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества;непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования Банка, а именно: земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м.;способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Истец просит определить в качестве начальной продажной цены при реализации предмета ипотеки на публичных торгах сумму в размере рублей.Взыскать ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей. Истец уточнил исковые требования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма задолженности ответчика перед истцом составляет копейки, в том числе:размер остатка ссудной задолженности составляет копеек;размер просроченных ежемесячных платежей составляет долларов США (размер просроченного основного долга составляет доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет долларов США);размер просроченных процентов, начисляемых на период реструктуризации - копеек; размер начисленных пеней - копейки. Также в обеспечение принятых обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и был заключен договор о комплексном ипотечном страховании № на месяца (п. 4.1. условий указанного договора страхования). Исходя из условий заключенного договора, страхователь обязуется ежегодно уплачивать страховую премию в установленные сроки и указанной сумме, согласно пунктам раздела 6 указанного договора. Однако страхователь страховую премию очередной страховой период своевременно не вносил, доказательств уплаты страховой премии банку не предоставил. На основании п. 4.4.6 Кредитного договора в случае непредъявления заемщиком документов об оплате страховых премий в течение рабочих дней с момента наступления срока по оплате, указанного в договоре страхования, у кредитора-залогодержателя, как выгодоприобретателя по договору страхования, в силу необходимости сохранения качества обеспечения по кредиту, возникает право самостоятельно оплатить страховую премию за заемщика с последующим получением от заемщика компенсации произведенных расходов. Банк ДД.ММ.ГГГГ оплатил очередную страховую премию за ответчика в размере рубля копейки.Согласно п. 1.3. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору в полном объеме (в том числе, обязательств по возврату кредита, начисленных процентов, неустойки (штраф, пени), компенсации, расходов кредитора - залогодержателя (Банка) на уплату страховой премии и иных требований в соответствии с действующим законодательством) является ипотека Дома и Участка в силу закона, удостоверенная Закладной. На основании статей 334,348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.Таким образом, банк имеет право получить удовлетворение своих денежных требований, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют копеек из стоимости заложенного недвижимого имущества при его реализации. Банк, учитывая несоразмерность начисленных пеней сумме долга, считает, что пени должны быть снижены в раз и должны составить . С учетом снижения пеней общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет копеек.Банк предлагает ответчику прийти к соглашению об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки при ее реализации с публичных торгов, в том числе, в условиях ограниченного срока экспозиции и специфики реализации, в размере рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму копеек в том числе:размер остатка ссудной задолженности составляет копеек;размер просроченных ежемесячных платежей составляет долларов США (размер просроченного основного долга составляет доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет долларов США); размер просроченных процентов, начисляемых на период реструктуризации - копеек;размер начисленных пеней - копеек;размер компенсации оплаты суммы очередной страховой премии - копейки; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м., для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований банка, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.При этом Банк просит определить суд в соответствии со п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и указать в резолютивной части решения суда следующее: суммы, подлежащие уплате Банку из стоимости заложенного имущества;непосредственно имущество, являющееся предметом ипотеки, из стоимости которого удовлетворяются требования Банка, а именно: земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м. (далее - «Участок») и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: . кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м.;способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а именно: путем продажи предмета залога (ипотеки) с публичных торгов;начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Истец просит определить в качестве начальной сумму в размере рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просит отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычаями предъявляемыми требованиями.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Часть 1 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «Озалоге», реализация (продажа)заложенного движимого имущества, на которое обращено взысканиена основании решения суда,осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимыхв порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 1 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1. ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании п. 1. ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 № 102-ФЗ от 16.07.1998 года).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» был заключен кредитный договор №. Согласно условиям кредитного договора банком заемщику ФИО1 был предоставлен кредит в сумме рублей сроком на , считая с даты предоставления кредита, на условиях возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами в размере годовых (л.д. 7-18).

Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в его собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств банка, ремонта и благоустройства земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м. (л.д. 47-51).

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, на основании которого была проведена реструктуризация долга по кредитному договору. На основании дополнительного соглашения была - предоставлена отсрочка по возврату сумм кредита, изменена процентная ставка по кредиту, которая: ставила , снижен размер ежемесячного платежа, который составил копеек (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.), а также были внесены иные изменения (л.д. 23-28).

Также судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства по общим условиям предоставления кредита, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору и выпиской с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. т. 2 л.д. 7-13).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере копеек,в том числе:размер остатка ссудной задолженности составляет копеек;размер просроченных ежемесячных платежей составляет долларов США (размер просроченного основного долга составляет доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет долларов США); размер просроченных процентов, начисляемых на период реструктуризации - 538 копеек;размер начисленных пеней - копеек;размер компенсации оплаты суммы очередной страховой премии - копейки; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м., определив в качестве начальной сумму в размере рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ,в том числе:размер остатка ссудной задолженности составляет копеек;размер просроченных ежемесячных платежей составляет долларов США (размер просроченного основного долга составляет доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет долларов США); размер просроченных процентов, начисляемых на период реструктуризации - копеек;размер начисленных пеней - копеек;размер компенсации оплаты суммы очередной страховой премии - копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер общей площадью кв.м., определив в качестве начальной сумму в размере рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ) рублей.

Решение обжалуется в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Абрамов С.В.

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2010 года.

Судья: Абрамов С.В.

Дело №2-92/10

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2010 года город Волгоград.

Судья Краснооктябрьского районного суда города Волгограда Абрамов С.В.,

при секретаре Архиповой Е.А.,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере копеек,в том числе:размер остатка ссудной задолженности составляет копеек;размер просроченных ежемесячных платежей составляет долларов США (размер просроченного основного долга составляет доллара США и размер просроченных процентов за пользование кредитными средствами составляет долларов США); размер просроченных процентов, начисляемых на период реструктуризации - копеек;размер начисленных пеней - копеек;размер компенсации оплаты суммы очередной страховой премии - копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов земельного участка, находящегося на землях населенных пунктов, расположенного по адресу: , кадастровый номер , общей площадью кв.м. и расположенного на земельном участке незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: , кадастровый/условный номер , общей площадью кв.м., определив в качестве начальной сумму в размере рублей.

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме рублей.

Мотивированный текст решения изготовлен 08.06.2010 года.

Судья: Абрамов С.В.