Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Приамурье» о признании незаконными действий по отключению электроснабжения, признании незаконным акта о самовольном подключении от 12.10.2010, возложении обязанности восстановить нарушенные права на электроснабжение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «» о признании незаконными действий по отключению электроснабжения, признании незаконным акта о самовольном подключении от 12.10.2010, возложении обязанности восстановить нарушенные права на электроснабжение, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что по договору долевого строительства № 01-ДУ от 08.10.2007 приобрела в собственность , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.01.2010. 01.03.2009 было создано товарищество собственников жилья «», членом которого она не является. Заключить с ней договор об оказании услуг ответчик отказался. После неоднократных обращений к бывшему председателю ТСЖ ФИО3 по поводу предоставления услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставления полной финансовой отчетности о деятельности ТСЖ она приостановила оплату за содержание и ремонт общего имущества с августа 2009 по июль 2010 года. 08.10.2010 в её квартире была отключена электроэнергия на основании протокола № 11 от 06.10.2010 со ссылкой на задолженность по оплате за содержание общего имущества и капитальный ремонт. Коммунальные платежи, в частности за электроэнергию она оплачивает, задолженности по оплате за электроэнергию не имеет. Об отключении электроэнергии она не была письменно предупреждена за месяц и не была предварительно письменно извещена о приостановлении или ограничении электроснабжения за 3 суток. 12.10.2010 ТСЖ «» составлен акт о самовольном подключении электроэнергии, которым на неё наложен штраф 3000 рублей и демонтирован электросчетчик. В квартире нет горячей воды, так как не работает бойлер, не работает электроплита.

В части компенсации морального вреда определением от 23.03.2011 производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования в оставшейся части поддержала, уточнила, что все они адресованы ТСЖ «» от имени которого действует председатель ТСЖ ФИО4 В обоснование исковых требований суду пояснила, что действительно имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и капитальному ремонту за период с августа 2009 года по июль 2010 года около 16000 рублей. Данная задолженность образовалась, так как бывший председатель ТСЖ «» ФИО3 не справлялся со своими обязанностями, никаких работ по текущему и капитальному ремонту в доме не проводилось, отчет о финансовой деятельности он ей не предоставил, поэтому она перестала платить. С августа 2010 года она полностью оплачивает коммунальные платежи. После отключения электроэнергии в квартире она самовольно не подключалась, электричества нет до сих пор и не было 12.10.2010, когда был составлен акт. В течение дня она видела у электрощитка председателя ТСЖ ФИО4 и электрика ФИО14, что они делали, ей не поясняли.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, просил судебное разбирательство провести в его отсутствие. В отзыве на исковые требования указал, что полагает их незаконными по следующим основаниям. Управление жилым домом 36 по осуществляет ТСЖ «». Квартира № в указанном доме принадлежит ФИО1, которая имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно за содержание общего имущества и капитальный ремонт в сумме 18 877,11 рублей за период с сентября 2009 по август 2010. 10.08.2010 комиссией в составе ФИО5, ФИО3, ФИО6 истице представлен акт сверки долгов на 31.07.2010, от подписи которого, она отказалась. 10.09.2010 той же комиссией истице представлен акт сверки долгов на 30.08.2010, от подписи которого она также отказалась. В указанных актах содержалось предупреждение об отключении электроэнергии. 05.10.2010 истице комиссией в составе ФИО4, ФИО5, ФИО3 вручена претензия, в которой указывалась сумма задолженности и срок её погашения, от подписи истица отказалась. 06.10.2010 ФИО1 в присутствии ФИО4, ФИО7, ФИО5 в письменном виде была предупреждена об отключении в её квартире электроэнергии, от подписи и приема уведомления отказалась. 09.10.2010 подача электроэнергии в квартиру К.Л.ИБ. прекращена в соответствии с пп. «а,д» п.50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», так как ТСЖ «» является исполнителем коммунальных услуг. 12.10.2010 ТСЖ «» издан акт о самовольном подключении электроэнергии ФИО1 Электросчетчик не демонтировался.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает в одном подъезде с ФИО1, общается с ней, периодически заходит в квартиру. В октябре 2010 года около 9 часов вечера в их подъезде отключили свет, она вышла на лестничную площадку, выяснить причину, и увидела ФИО4, ФИО14 и ФИО16, которые отключали электроэнергию в квартире ФИО1 Хозяйки в это время не было дома. С тех пор в квартире истицы света нет.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что при отключении, либо подключении электроэнергии в любой из квартир их подъезда, необходимо отключить свет во всем подъезде, технически это можно сделать только из подсобного помещения на первом этаже, которое закрывается на ключ. Жильцы дома доступа в данное помещение не имеют. Он неоднократно наблюдал, как такие манипуляции проводил электрик ФИО2 при отключении электроэнергии ФИО1 и еще одним жильцам в их подъезде.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

ФИО1 является собственником .36 по , что подтверждается договором № 01-ДУ от 08.10.2007 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, а также свидетельством о регистрации права собственности 79-АА 001542, и потребителем коммунальных услуг.

Исполнителем коммунальных услуг, в том числе электроснабжения, поставляемых жильцам является ТСЖ «» в соответствии со ст.3 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», п.3 раздела П Устава ТСЖ «», а также договором электроснабжения № 588 от 20.03.2009 года между ОАО «ДЭК» и ТСЖ «».

Истец ФИО1 имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за период с июня 2009 по август 2010 года, которая составляет 18 877,11 рублей, что подтверждается счетами квитанциями за указанный период, а также актами сверки взаимных расчетов на 31.07.2010 и 30.08.2010. Задолженность по настоящего времени истицей не погашена, соглашение о погашении задолженности отсутствует, её сумма превышает 6 ежемесячных размеров платы.

В соответствии с п. «д» ст.50 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель имеет право приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом Х настоящих правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.

Разделом Х указанных правил установлено, что исполнитель вправе приостановить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг (наличии задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем (п. «а» ст.80). Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в указанном случае, в следующем порядке:

- исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено. Данное уведомление вручается потребителю лично под расписку, либо направляется по почте;

- при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительных (за 3 суток) письменным извещением потребителя (п. «а,б» ст.81)

Приостановление предоставления коммунальных услуг может осуществляться до ликвидации задолженности (ст.82).

Как следует из представленных документов истец ФИО1 дважды 10.08.2010 и 10.09.2010 информировалась об имеющейся задолженности, ей предлагалось оплатить задолженность до 10.09.2010 и 01.10.2010, а также она предупреждалась о прекращении подачи электроэнергии, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов по стоянию на 31.07.2010, 30.08.2010 между ТСЖ «» и собственником . 05.10.2010 (претензией), 06.10.2010(уведомлением о решении принятом правлением) ФИО1 письменно предупреждена об отключении электроэнергии. Электрическая энергия в квартире истицы отключена 08.10.2010.

Доводы истицы о том, что она не предупреждалась об отключении электроэнергии, опровергаются указанными письменными документами, в которых имеется ссылка на отказ истицы получить указанные акты сверки взаимных расчетов, претензию, а также предупреждение.

Таким образом, порядок приостановления потребителю подачи электрической энергии ТСЖ «» (исполнителем) соблюден. В связи с изложенным требования ФИО1 о признании незаконными действий по отключению электроснабжения, возложении обязанности восстановить нарушенные права на электроснабжение удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, требования ФИО1 о признании незаконным акта о самовольном подключении от 12.10.2010 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением собственников помещений жилого от 01.07.2010 (протокол № 7) установлен порядок отключения электроэнергии в квартирах собственников, чей долг по оплате коммунальных платежей превышает 5000 рублей, а также платное повторное подключение (1000 рублей) и штрафные санкции за самовольное подключение - 3000 рублей.

На основании данного решение 12.10.2010 составлен акт о самовольном подключении электроэнергии в кв.№ д.№ по , принадлежащей ФИО1, которым истице назначен штраф в размере 3000 рублей.

Однако ст.137 Жилищного кодекса РФ, разделом Ш Устава Товарищества собственников жилья, полномочия по установлению штрафных санкций в случае самовольного подключения электроэнергии, по установлению платы за подключение электроэнергии Товариществу собственников жилья «» не предоставлено.

Кроме того, в акте о самовольном подключении электроэнергии отсутствуют сведения, позволяющие с достоверностью установить, что данный факт имел место. Содержание акта противоречит объяснениям истицы и показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9 пояснивших, что электричество в квартире ФИО1 после отключения 08.10.2010 отсутствует до настоящего времени, у истицы не имелось технической возможности осуществить самовольное подключение.

Таким образом, акт о самовольном подключении от 12.10.2010 противоречит действующему законодательству, а требования ФИО1 о признании данного акта незаконным подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «» о признании незаконными действий по отключению электроснабжения, признании незаконным акта о самовольном подключении от 12.10.2010, возложении обязанности восстановить нарушенные права на электроснабжение удовлетворить частично.

Признать незаконным акт о самовольном подключении электроэнергии от 12.10.2010.

В оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «» государственную пошлину в пользу ФИО1 в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Герасимова