Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92 по иску Степановой С.Ю. к Степановой О.А. о разделе жилого дома с надворными постройками,

у с т а н о в и л:

Степанова С.Ю. обратилась в суд с иском к Степановой О.А. о разделе жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: . В обоснование своего иска она сослалась на то, что является собственником по наследству по закону на долю жилого дома под литерами и и на долю строений под литером , на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Реального раздела спорного дома не было. В настоящее время она хочет выделить из совместного имущества, а именно жилого дома по вышеуказанному адресу, конкретные помещений, в которых она могла быть жить и распоряжаться ими. Добровольно разделить дом она и ответчик не могут. Поэтому она просит суд разделить дом по следующему варианту: выделить ей комнату № в помещении литер площадью кв. м, № площадью кв. м, № – площадью кв. м и часть коридора №, а также гараж под литером .

В судебном заседании истец Степанова С.Ю. иск о разделе дома с надворными постройками поддержала. Она просит разделить дом по варианту № (схема №) заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности Степанова Г.П. иск доверителя поддержала, также просила произвести раздел дома и надворных построек по варианту № схема № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Степанова О.А. иск о разделе дома с надворными постройками признала. Она также согласна, чтобы дом был разделен по варианту № схема № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Она не возражает выплатить истцу денежную компенсацию за увеличение ее доли в доме.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ

«1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе».

Согласно пункту 3 статьи 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ.

Из представленных документов видно, что Степанова С.Ю. и Степанова О.А. являются собственниками дома общей площадью кв. м с надворными постройками, расположенного по адресу: , по доле каждая; за ними зарегистрировано право на вышеуказанное строение, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.10,11,83). На основании решения мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Степановой О.А. признано право собственности на доли пристройки под литером и доли пристройки под литером ; за Степановой С.Ю. признано право собственности на долю пристройки под литером и долю пристройки под литером к жилому дому (л.д.12,13).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за № раздел дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ; возможно произвести по 3 вариантам (л.д. 44-57).

В судебном заседании инспектор ОГПН ФИО3 пояснил, что предложенные варианты раздела жилого дома не противоречат требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности. По сообщению треста раздел домовладения, расположенного по адресу: ; по всем предложенным вариантам раздела возможен, для получения экспертного заключения необходимо обратиться в проектную организацию.

Представитель администрации муниципального образования г. Новомосковск по доверенности Лажевский К.П., в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Стороны просят разделить дом с надворными постройками по схеме № варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что раздел дома с надворными постройками следует произвести по варианту № схемы № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ за №, с которым согласились стороны.

Из заключения эксперта видно, что на долю Степановой С.Ю. приходится кв. м; на долю Степановой О.А. – приходится кв. м.

Истцу Степановой С.Ю. следует выделить часть № спорного дома с надворными постройками по варианту № схемы № заключения эксперта, а именно: в основном строении литер : помещения № площадью кв. м, кв. м, кв. м, № площадью кв. м ( которое возможно использовать в качестве кладовой или встроенного шкафа), общей площадью кв. м, что на кв. м меньше, чем приходится на идеальные доли; гараж под литером .

Ответчику Степановой О.А., которая проживает в спорном доме, следует выделить часть № спорного дома с надворными постройками по варианту № схемы № заключения эксперта, а именно: в основном строении литер помещения № площадью кв. м, № – площадью кв. м; в жилой пристройке литер помещение № площадью кв. м; в жилой пристройке литер помещения № площадью кв. м, № площадью кв. м, общей площадью кв. м, что на кв. м больше идеальной доли, а также подвал под литером , холодную пристройку под литером , ванну, унитаз, АГВ-№, колонку, сарай под литером , уборную под литером », яму сливную под литером , колодец для труб под литером .

В связи с тем, что действительная стоимость выделяемой № части дома больше части № дома, со Степановой О.А. следует взыскать в пользу Степановой С.Ю. денежную компенсацию в размере рубль, в том числе: по дому стоимость выделяемой № части меньше на рублей, в № части на рублей больше, чем приходится на идеальные доли; по инженерному оборудованию стоимость выделяемой № части на рублей больше, а № части – на рублей меньше, чем приходится на идеальные доли (л.д. 52, 54). Однако в связи с тем, что истцу выделяется гараж под литером стоимостью рублей, а ответчику выделяются остальные надворные постройки: сарай, уборная, яма сливная и колодец для труб; стоимость которых составляет рублей, что на рублей больше стоимости всех построек, указанную компенсацию следует взыскать со Степановой С.Ю. в пользу Степановой О.А. Поэтому денежная компенсация со Степановой О.А. в пользу Степановой С.Ю. будет составлять – рублей = - (+ ) рублей.

В целях изоляции помещений необходимо произвести следующее переоборудование в доме:

произвести устройство разделительной перегородки, устройство стоек под балки перекрытия, укрепление деревянных стен сжимами из пластин, устройство проемов в стене из бревен, устройство проемов в кирпичной кладке, устройство проемов в перегородке, заделку проема в перегородке, стоимость минимальных переоборудований по разделу ориентировочно составляет рубля,

устроить входной тамбур, минимальная стоимость которого составляет рублей;

всего стоимость минимальных переоборудований по разделу ориентировочно составляет рублей.

При производстве переоборудования имеется необходимость в проведении предупредительных мероприятий, исключающих возможность разрушения отдельных элементов и строения в целом, а именно: заделка трещин фундамента. ремонт вертикальной гидроизоляции и отмосток, усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, переборка наиболее поврежденных венцов, усиление концов балок перекрытия, смена коньковых плит, замена части покрытия. Работы по переоборудованию дома следует вести с соблюдением правил по технике безопасности при производстве ремонтно-строительных работ.

Все переоборудования, необходимые для раздела, требуется согласовать с соответствующими службами.

Для раздела дома по рассмотренному варианту также необходимо предусмотреть работы по устройству независимых систем отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, канализации (то есть полную реконструкцию внутренних инженерных сетей и коммуникаций, стоимость переоборудования по данным видам работ не определялась, так как на реконструкцию инженерных сетей и коммуникаций требуется составление проекта, который включает в себя составление сметной документами и согласования с соответствующими службами, разработка проектов не входит в компетенцию специалиста). Место устройства входного тамбура и внутренняя планировка помещений определяется собственником (л.д. 51).

Расходы, связанные с изоляцией помещений в размере рублей, возложить на обе стороны в равных долях, а по устройству входного тамбура во второй части дома - на Степанову С.Ю. (ориентировочная стоимость минимальных затрат составляет рублей).

После раздела дома прекращается общая долевая собственность между Степановой С.Ю. и Степановой О.А. на дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .

В соответствии со ст. 102 ГПК РФ со Степановой О.А. следует взыскать в пользу Степновой С.Ю. рублей – стоимость экспертизы за ее долю дома, а также расходы по переводу в размере рублей копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Степановой С.Ю. к Степановой О.А. удовлетворить.

Разделить дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .

Прекратить общую долевую собственность ФИО7 и ФИО6 в жилом доме, расположенном по адресу: .

Признать за Степановой С.Ю. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ; состоящие из помещений части второй схема № вариант №, а именно: в основном строении литер : помещения № площадью кв. м, кв. м, кв. м, № площадью кв. м, общей площадью кв. м, гараж под литером .

Признать за Степановой О.А. право собственности на выделенные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: ; состоящие из помещений части первой схема № вариант №, а именно: в основном строении литер помещения № площадью кв. м, № – площадью кв. м; в жилой пристройке литер помещение № площадью кв. м; в жилой пристройке литер « помещения № площадью кв. м, № площадью кв. м, общей площадью кв. м, а также подвал под литером , холодную пристройку под литером , ванну, унитаз, АГВ-№, колонку, сарай под литером , уборную под литером , яму сливную под литером , колодец для труб под литером .

Расходы, связанные с изоляцией помещений (устройство разделительной перегородки, устройство стоек под балки перекрытия, укрепление деревянных стен сжимами из пластин, устройство проемов в стене из бревен, устройство проемов в кирпичной кладке, устройство проемов в перегородке, заделка проема в перегородке), минимальная стоимость которых составляет ориентировочно рублей, возложить на Степанову С.Ю. и Степанову О.А. в равных долях; устройство входного тамбура во второй части дома, минимальная стоимость которого составляет ориентировочно рублей - на Степанову С.Ю.

Взыскать со Степановой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , в пользу Степановой С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , денежную компенсацию в размере рублей за превышение идеальной доли, а также за проведение экспертизы рублей и рублей копеек за перевод денежной суммы, а всего рубль копейку.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Новомосковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий