Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОО «Альфа Строительная Компания» о признании права собственности. В обоснование исковых требований указал, что 28.11.2014 между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор №253/Ак/Л2/410/2014 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект в срок до 31.12.2016, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Обязательства по уплате цены договора исполнены, однако в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан. Письмом от 23.11.2017 истец уведомлен о необходимости принятия квартиры в течение 10 дней, начиная с 15.01.2018. 25.01.2018 в ходе осмотра квартиры выявлен ряд дефектов, составлен дефектный акт. Не получив уведомление об устранении дефектов, 04.08.2018 истец явился в офис строительной компанией, однако сотрудниками строительной компании было предложено подписать двухсторонний акт приема – передачи от 20.04.2018, поскольку уведомление об устранении дефектов направлено 12.04.2018, от чего истец отказался, опасаясь возложения на него обязательств по оплате коммунальных услуг с указанной даты до даты фактической передачи квартиры. Просил признать право собственности, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании, состоявшемся 30.10.2018 представителем истца уточнены исковые требования, согласно уточненным исковым требованиям истец просит обязать ООО «Альфа Строительная Компания» передать по акту приема – передачи ФИО1 квартиру № 466 общей площадью с учетом балконов/ лоджий 32, 5 кв.м, расположенную на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <...>. 75, корпус 2, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО2 13.11.2018 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования признал в части, возражал относительно взыскании компенсации морального вреда.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

28.11.2014 между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор №253/Ак/Л2/410/2014 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект в срок до 31.12.2016, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

Обязательства по уплате цены договора исполнены, однако в предусмотренный договором срок объект долевого строительства истцу не передан.

28.12.2017 Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 23-43-4377-B-2017.

Объекту долевого строительства присвоен адрес г. <адрес>.

Условия договора по оплате долевого взноса истец выполнил в полном объеме, между тем, обязательств по передаче объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 6 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Письмом от 23.11.2017 № 1375 застройщик в адрес ФИО1 направил уведомление о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию с указанием на необходимость принятия квартиры в течение 10-ти дней начиная с 15.01.2018г.

Пунктом п. 3 письма № 1375 предусмотрено, что в случае замечаний к качеству объекта, непосредственно при осмотре с помощью сотрудника ответчика составляется дефектный акт по качеству построенной квартиры.

Пунктом № 4 письма № 1375 предусмотрено, что подписание акта приема-передачи и получение ключей возможно только при отсутствии замечаний к качеству объекта.

25.01.2018 в ходе осмотра квартиры, истцом совместно с представителем застройщика выявлено ряд дефектов в связи с чем, составлен дефектный акт.

Не получив уведомление об устранении дефектов, 04.08.2018 истец явился в офис строительной компанией, где истцу сотрудниками строительной компании было предложено подписать двухсторонний акт приема – передачи от 20.04.2018, поскольку согласно направленному 28.04.2018 в адрес истца уведомлению об односторонней передачи объекта недвижимости к участнику долевого строительства с 20.04.2018 переходят в полном объеме обязанности собственника объекта жилой недвижимости, в том числе бремя содержания и надлежащей эксплуатации объекта недвижимости, включая уплату коммунальных, налоговых иных платежей, на что истец ответил отказом, поскольку ни уведомления об устранении дефектов от 12.04.2018, ни уведомления об односторонней передачи объекта недвижимости к участнику долевого строительства истцом получено не было, сведений о направлении указанных уведомлений стороной ответчика не представлено.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании представителем ответчика сообщено, что уведомление об односторонней передачи объекта недвижимости к участнику долевого строительства направлено по адресу прежнего жительства истца.

Однако, во исполнение п. 11.2. договора №253/Ак/Л2/410/2014 участия в долевом строительстве от 28.11.2014 истец направил в адрес ответчика уведомление вх. 2263 от 29.12.2017 о смене фактического адреса проживания, в связи с чем всю информацию о ходе исполнения договорных обязательств просил направлять по адресу: <адрес>

Установленное обстоятельно опровергает уклонение истца от подписания двухстороннего акта приема – передачи, ввиду чего понуждение к подписанию акта приема – передачи 20.04.2018 незаконно и необоснованно, уточненные исковые требования в части обязания ООО «Альфа Строительная Компания» передать по акту приема – передачи ФИО1 квартиру № 466 общей площадью с учетом балконов/ лоджий 32, 5 кв.м, расположенную на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> датой фактической передачи подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части компенсации морального вреда суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (абз. 1).

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (абз. 2).

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом всех обстоятельств дела, период неисполнения обязательств, отсутствия сведений о нравственных страданиях, суд считает возможным в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» о признании права собственности удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа Строительная Компания» передать по акту приема – передачи ФИО9 квартиру № 466 общей площадью с учетом балконов/ лоджий 32,5 кв.м, расположенную на 18 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> датой фактической передачи подлежат удовлетворению.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко