Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Защита» к ФИО3, ФИО2 о взыскании расходов на завершение строительства и расходов на содержание общедомового имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Защита» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании понесенных расходов на завершение строительства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, с каждого в размере по 1 180 664,62 руб. и расходов на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме в размере с каждого по 694,20 руб. на том основании, что ответчики являются дольщиками ЗАО «Защита» по договору долевого участия в строительстве жилья от <дата изъята> №661Б/р (с учетом договора цессии (уступки права требования) от 03.02.2006г. по ? доли каждому), по которому ЗАО «Защита» обязалось после получения акта сдачи дома и выполнения дольщиками своих обязательств по договору передать дольщикам квартиру под номером 210 (строительный номер 603) общей площадью 114,75 кв.м. (по данным БТИ 113,9 кв.м) на 9 этаже секции 13 в 10-ти этажном жилом доме, микрорайон 5 жилого массива «Азино-2» по <адрес изъят>.

Решением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> ЗАО «Защита» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Строительство домов было приостановлено.

На общем собрании собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят>, оформленного протоколом от <дата изъята> принято решение о создании ТСЖ «Защита» в целях завершения строительства.

Решением общего собрания собственников (будущих собственников) помещений многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят>, оформленным протоколом от <дата изъята> № 1-ОС/12, на ТСЖ «Защита» возложены функции застройщика по завершению строительства жилых домов, установлены порядок и предварительный размер внесения дольщиками ЗАО «Защита» в ТСЖ «Защита» целевого взноса на окончание строительства жилья в зависимости от общей площади жилого помещения (доли), принадлежащего собственникам (будущим собственникам) в размере 17 391,36 рублей за 1 кв.м. общей площади будущей квартиры. Этим же протоколом установлен размер взносов, направленных на содержание и текущую деятельность ТСЖ «Защита», исходя из расчета: 12,19 рублей за 1 кв.м жилого помещения (доли), принадлежащего собственнику.

<дата изъята> проведено общее собрание собственников (будущих собственников), оформленное протоколом от <дата изъята> № 3-ОС/13, на котором принято решение об утверждении размера возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений ТСЖ «Защита» затрат на завершение строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> в расчете на 1 кв.м общей площади помещений сумму 20 731,6 рублей.

Свои обязанности ТСЖ «Защита» по завершению строительства домов выполнило, однако ответчики свои обязательства перед ТСЖ «Защита» по внесению средств на возмещение затрат на завершение строительства, взноса на содержание имущества не исполнили.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчиком суду представил ходатайство и отзыв по делу и просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» иск поддержала.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 152 ЖК РФ товарищество имеет право заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе, осуществлять строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Установлено, что <дата изъята> между ЗАО «Энергия» и ЗАО «Защита» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №661Б, согласно которому ЗАО «Защита» обязалось после получения акта сдачи дома и выполнения дольщиком своих обязательств по договору передать дольщику квартиру под номером 210 (строительный номер 603) общей площадью 114,75 кв.м. (по данным БТИ 113,9 кв.м) на 9 этаже секции 13 в 10-ти этажном жилом доме, микрорайон 5 жилого массива «Азино-2» по <адрес изъят>.

Право требования вышеназванной квартиры согласно договорам цессии от <дата изъята> перешло к ответчикам.

Решением Арбитражного суда РТ от <дата изъята> ЗАО «Защита» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Строительство дома было приостановлено.

Договором поручения №478-1/ф от <дата изъята> ТСЖ «Защита» поручило ГЖФ при Президенте РТ определить заказчика и подрядную организацию, которые будут привлечены для осуществления надзора и строительства вышеуказанных домов, заключить с ними соответствующие договора, производить оплату и т.д.

Во исполнение договора поручения ГЖФ при Президенте РТ заключил договор на выполнение работ в рамках делегированных функций заказчика от <дата изъята> с МБУ «Управление капитального ремонта <адрес изъят>».

<дата изъята> МБУ «Управление капитального ремонта <адрес изъят>» заключило с ООО «Ак таш» договор генерального подряда на строительство жилого <адрес изъят>.

Постановлением и.о. руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> от <дата изъята> товариществу собственников жилья «Защита» был предоставлен в аренду земельный участок, занимаемый не завершённым строительством объектом по адресу ул. <номер изъят> по <адрес изъят>.

<дата изъята> товариществу собственников жилья «Защита» было выдано разрешение №RU16301000-127-ж на строительство 10-этажного жилого <адрес изъят>.

После окончания строительства Исполнительным комитетом муниципального образования <адрес изъят> товариществу собственников жилья «Защита» было выдано разрешение №RU16301000-64жил от <дата изъята> на ввод в эксплуатацию 10-этажного жилого <адрес изъят> корпус <номер изъят> и корпус №2.

22.07.2013г. проведено общее собрание собственников (будущих собственников), оформленное протоколом от <дата изъята> № 3-ОС/13,. котором принято решение об утверждении размера возмещения собственниками (будущими собственниками) помещений ТСЖ «Защита» затрат на завершение строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят> в расчете на 1 кв.м общей площади помещений сумму 20 731,6 рублей.

Ответчики обязанности по оплате целевого взноса на завершение строительства, а также оплате взноса на содержание общего имущества в многоквартирном доме за 2012 год не исполнили. При таком положении суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчиков указанных взносов, исходя из площади квартиры по данным технического паспорта БТИ 113,9кв.м., в размере по 1 180 664,62 рублей с каждого (56,95 х 20731,6) взнос на завершение строительства и с каждого по 694,20 рублей (59,95 х 12,19) взнос на содержание общего имущества.

Доводы представителя ответчиков о том, что ответчики не являются членами ТСЖ «Защита», в силу чего на них не распространяется решения собрания от <дата изъята> и 22.07.2013, а также о незаконности требования о повторном внесении ими денежных средств, основаниями для отказа в иске не являются. Как указывалось выше, <дата изъята> года, <дата изъята> были проведены общие собрания не только членов ТСЖ, но и собственников (будущих собственников) жилых помещений.

Довод о несоответствии закону протокола общего собрания от <дата изъята> опровергается наличием вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята>, которым в удовлетворении исков о признании недействительным решения названного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов было отказано.

Решением общего собрания от <дата изъята> г., оформленного протоколом от <дата изъята> № 3-ОС/13 утвержден окончательный размер возмещения собственниками (будущими собственниками) затрат на завершение строительства многоквартирных домов <номер изъят> по <адрес изъят>. Фактические затраты на завершение строительства в полном объеме подтверждаются представленными суду актами выполненных работ и платежными поручениями о перечислении денежных средств на финансирование строительства.

Кроме того, не могут быть приняты судом и возражения представителя ответчиков относительно заявленных требований и по тому основанию, что затраты на строительство двух домов <номер изъят> и № 17а по <адрес изъят> были объединены и возложены пропорционально на собственников помещений обоих домов неправомерно, поскольку на момент признания ЗАО «Защита» банкротом <адрес изъят>, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, был достроен на 79 %, тогда как строительство <адрес изъят> находилось на уровне фундамента.

Данные доводы суд находит несостоятельными. Из разрешений на строительство, ввода дома в эксплуатацию, выданных ТСЖ «Защита» видно, что 10-ти этажный жилой <адрес изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> является единым строительным комплексом с корпусами <номер изъят> и №2, которым в последующем были присвоены адресные номера <номер изъят> и 17а по <адрес изъят>.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что <адрес изъят> 17а по <адрес изъят> при начале строительства были отдельными домами. Более того, данные доводы опровергаются условиями договора о долевом участии, заключенного между ответчиками и ЗАО «Защита», согласно которому ЗАО «Защита» обязалось передать ответчику квартиру номер 210 (строительный номер 603) на 9 этаже секции 13 в 10-ти этажном жилом доме, микрорайон 5 жилого массива «Азино-2» по <адрес изъят> (без указания номера дома). Исходя из того, что, в корпусе <номер изъят> – всего 338 квартир, а в корпусе <номер изъят> – всего 399 квартир (согласно разрешению ввода дома в эксплуатацию), строительные номера жилым помещениям при заключении договоров долевого участия присваивались без разбивки строительного объекта по отдельным домам, что также указывает на единство спорного объекта.

Также не могут быть приняты доводы представителя ответчиков о том, что за ними зарегистрировано право собственности на доли в квартире меньшей площади в размере 110,5 кв.м, а не 113,9 кв.м, поскольку истом представлен расчет к взысканию расходов по данным БТИ с учетом площадей балконов (лоджий), что входит в общее имущество многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование искового заявления о запрете Управлению Росреестра по РТ осуществлять государственную регистрацию прав ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> до полного исполнения решения суда по сути является требованием о принятии обеспечительной меры, которые уже были приняты судом определением от <дата изъята> и, в соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина по 14 106 рублей 79 копеек с каждого, уплата которой истцу при подаче иска в суд была отсрочена.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Защита» к ФИО3, ФИО2 о взыскании расходов на завершение строительства и расходов на содержание общедомового имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Защита» с каждого по 1 180 664 рубля 62 копейки в счет возмещения расходов на завершение строительства помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят> с каждого по 694 рубля 203 копеек в счет уплаты взноса на содержание многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 государственную пошлину с каждого по 14 106 рублей 79 копеек в бюджет муниципального образования <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья: