Гражданский кодекс часть 1

Истец Паращенко О.Б., уточнив свои требования (лд 2,94), обратилась в суд с иском к ответчику Паращенко В.П. о реальном разделе <адрес> д. <адрес>а, просит выделить ей помещения по 1а варианту строительно-технической экспертизы.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами не сложился порядок пользования домом, возникают споры.

Истец Паращенко О.Б. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 41).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Паращенко В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (лд 100).

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражала о реальном разделе дома по варианту 1а, однако просила выделить в собственность ответчика гараж литер «Г1» с подвалом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, допросив эксперта, свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками <адрес> д. <адрес>а и земельного участка при нем по 1/2 доле каждый (лд 28-31).

Порядок пользования домом между сторонами не сложился.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, обследованием <адрес> д. <адрес>а установлено, что общая площадь жилых помещений дома составляет 239,3 кв.м.

Действительная стоимость дома в ценах 2013 г. составляет 7 901 165 руб. 68 коп.

Реальный раздел дома в идеальных долях сторон технически невозможен, т.е. жилые помещения разделены капитальными стенами в неравных долях.

В соответствии с максимально возможным приближением к долям сторон в праве собственности на дом представлено 5 вариантов раздела дома.

По 1 варианту Паращенко О.Б. на 55/100 долей по площади и на 54/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: прихожая № площадью 6,6 кв.м., прихожая № площадью 15,5 кв.м., кухня № 27,1 кв.м., ванная № 7,3 кв.м., кладовая № 1,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № кв.м., балкон № 1,4 кв.м., холл № 11,5 кв.ми., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА» котельная № 10,5 кв.м., подсобное № 17,3 кв.м., подсобное № 4а - 2,2 кв.м., пл. под лестницей № 2,3 кв.м., гараж литер «Г1» с подвалом.

Паращенко В.П. на 45/100 долей по площади и на 46/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: жилая комната № площадью 11,5 кв.м., гостиная № 25,3 кв.м., на втором этаже: жилая комната № 12,2 кв.м., гостиная № 23,6 кв.м., в подвале литер «пА»: подсобное № 25,4 кв.м., подсобное № 10,7 кв.м., гараж литер «Г», сарай литер «Г2».

Компенсация стоимости по дому Паращенко В.П. со стороны Паращенко О.Б, составляет 352 569 руб. 22 коп., компенсация стоимости хозпостроек ФИО3 со стороны ФИО2 составляет 236 791 руб. 20 коп.

Для переоборудования Паращенко В.П. необходимо произвести устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ, прокладку наружного газопровода по стене, подключение электроснабжения от ВЛ, установку электросчетчика, врезку в водопроводную сеть, прокладку водопровода от колодца до дома, сборку и подключение вводного электрощита, устройство канализационного колодца, подключение в городскую канализацию, проектные работы по газификации, устройство винтовой лестницы, устройство кирпичных перегородок санузла, штукатурку кирпичных перегородок санузла, окраску стен санузла, прокладку трубопроводов канализации внутри дома, прокладку трубопроводов горячего и холодного водоснабжения внутри дома, установку унитаза, установку ванны, установку умывальника, устройство проема в перекрытии под лестницу, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, всего на сумму 641 729 руб. 89 коп.

Паращенко О.Б. необходимо произвести реконструкцию системы отопления от АГВ, заделку дверного проема, устройство крыльца, устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, устройство кирпичных перегородок в подвале, штукатурку кирпичных перегородок в подвале, окраску перегородки в подвале, всего на сумму 197 596 руб. 01 коп.

По 1а варианту Паращенко О.Б. на 54/100 долей по площади и на 54/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: прихожая № площадью 6,6 кв.м., прихожая № площадью 15,5 кв.м., кухня № 27,1 кв.м., ванная № 7,3 кв.м., кладовая № 1,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № кв.м., балкон № 1,4 кв.м., холл № 11,5 кв.ми., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА» котельная № 10,5 кв.м., подсобное № 17,3 кв.м., пл. под лестницей № 2,3 кв.м., гараж литер «Г1» с подвалом.

Паращенко В.П. на 46/100 долей по площади и на 46/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: жилая комната № площадью 11,5 кв.м., гостиная № 25,3 кв.м., на втором этаже: жилая комната № 12,2 кв.м., гостиная № 23,6 кв.м., в подвале литер «пА»: подсобное № 25,4 кв.м., подсобное № 12,9 кв.м., гараж литер «Г», сарай литер «Г2».

Компенсация стоимости по дому Паращенко В.П. со стороны Паращенко О.Б, составляет 277 577 руб. 18 коп., компенсация стоимости хозпостроек Паращенко В.П. со стороны Паращенко О.Б. составляет 236 791 руб. 20 коп.

По 2 варианту Паращенко В.П. на 55/100 долей по площади и на 54/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: прихожая № площадью 6,6 кв.м., прихожая № площадью 15,5 кв.м., кухня № 27,1 кв.м., ванная № 7,3 кв.м., кладовая № 1,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № кв.м., балкон № 1,4 кв.м., холл № 11,5 кв.ми., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА» котельная № 10,5 кв.м., подсобное № 17,3 кв.м., подсобное № 4а - 2,2 кв.м., пл. под лестницей № 2,3 кв.м., гараж литер «Г1» с подвалом.

Паращенко О.Б. на 45/100 долей по площади и на 46/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: жилая комната № площадью 11,5 кв.м., гостиная № 25,3 кв.м., на втором этаже: жилая комната № 12,2 кв.м., гостиная № 23,6 кв.м., в подвале литер «пА»: подсобное № 25,4 кв.м., подсобное № 10,7 кв.м., гараж литер «Г», сарай литер «Г2».

Компенсация стоимости по дому Паращенко О.Б. со стороны Паращенко В.П. составляет 352 569 руб. 22 коп., компенсация стоимости хозпостроек Паращенко О.Б. со стороны Паращенко В.П. составляет 236 791 руб. 20 коп.

Для переоборудования Паращенко О.Б. необходимо произвести устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ, прокладку наружного газопровода по стене, подключение электроснабжения от ВЛ, установку электросчетчика, врезку в водопроводную сеть, прокладку водопровода от колодца до дома, сборку и подключение вводного электрощита, устройство канализационного колодца, подключение в городскую канализацию, проектные работы по газификации, устройство винтовой лестницы, устройство кирпичных перегородок санузла, штукатурку кирпичных перегородок санузла, окраску стен санузла, прокладку трубопроводов канализации внутри дома, прокладку трубопроводов горячего и холодного водоснабжения внутри дома, установку унитаза, установку ванны, установку умывальника, устройство проема в перекрытии под лестницу, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, всего на сумму 641 729 руб. 89 коп.

Паращенко В.П. необходимо произвести реконструкцию системы отопления от АГВ, заделку дверного проема, устройство крыльца, устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, устройство кирпичных перегородок в подвале, штукатурку кирпичных перегородок в подвале, окраску перегородки в подвале, всего на сумму 197 596 руб. 01 коп.

По 3 варианту Паращенко О.Б. на 56/100 долей по площади и на 56/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: гостиная № площадью 25,3 кв.м., кухня № 27,1 кв.м. на втором этаже: жилая комната № кв.м., балкон № 1,4 кв.м., гостиная № 23,6 кв.м., холл № 11,5 кв.м., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА» котельная № 10,5 кв.м., подсобное № 25,4 кв.м., гараж литер «Г1» с подвалом.

Паращенко В.П. на 44/100 долей по площади и на 44/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: прихожая № площадью 6,6 кв.м., прихожая № 15,5 кв.м., жилая комната № 11,5 кв.м., ванная № 7,3 кв.м., кладовая № 1,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № 12,2 кв.м., холл № 11,5 кв.м., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА»: подсобное № 17,3 кв.м., подсобное № 12,9 кв.м., пл. под лестницей № 2,3 кв.м., гараж литер «Г», сарай литер «Г2».

Компенсация стоимости по дому Паращенко В.П. со стороны Паращенко О.Б, составляет 436 289 руб. 40 коп., компенсация стоимости хозпостроек Паращенко В.П. со стороны Паращенко О.Б. составляет 236 791 руб. 20 коп.

Для переоборудования Паращенко О.Б. необходимо произвести устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, реконструкцию системы отопления от АГВ, подключение электроснабжения от ВЛ, установку электросчетчика, врезку в водопроводную сеть, прокладку водопровода от колодца до дома, сборку и подключение вводного электрощита, устройство канализационного колодца, подключение в городскую канализацию, устройство винтовой лестницы, устройство кирпичных перегородок санузла, штукатурку кирпичных перегородок санузла, окраску стен санузла, прокладку трубопроводов канализации внутри дома, прокладку трубопроводов горячего и холодного водоснабжения внутри дома, установку унитаза, установку ванны, установку умывальника, устройство проема в перекрытии под лестницу, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, всего на сумму 667 983 руб. 91 коп.

Паращенко В.П. необходимо произвести устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ, прокладку наружного газопровода по стене, проектные работы по газификации всего на сумму 211 893 руб. 81 коп.

По 4 варианту Паращенко В.П. на 56/100 долей по площади и на 56/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: гостиная № 1- площадью 25,3 кв.м., кухня № 27,1 кв.м., на втором этаже: жилая комната № кв.м., балкон № 1,4 кв.м., гостиная № 23,6 кв.м., холл № 11,5 кв.м., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА»: котельная № 10,5 кв.м., подсобное № 25,4 кв.м., гараж литер «Г1» с подвалом.

Паращенко О.Б. на 44/100 долей по площади и на 44/100 долей по стоимости выделяется в жилом доме литер «А» на первом этаже: прихожая № площадью 6,6 кв.м., прихожая № 15,5 кв.м., жилая комната № 11,5 кв.м., ванная № 7,3 кв.м., кладовая № 1,9 кв.м., на втором этаже: жилая комната № 12,2 кв.м., холл № 11,5 кв.м., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА»: подсобное № 17,3 кв.м., подсобное № 12,9 кв.м., пл. под лестницей № 2,3 кв.м., гараж литер «Г», сарай литер «Г2».

Компенсация стоимости по дому Паращенко О.Б. со стороны Паращенко В.П. составляет 436 289 руб. 40 коп., компенсация стоимости хозпостроек Паращенко О.Б. со стороны Паращенко В.П. составляет 236 791 руб. 20 коп.

Для переоборудования Паращенко В.П. необходимо произвести реконструкцию системы отопления от АГВ, заделку дверного проема, устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, устройство крыльца, подключение электроснабжения от ВЛ, установку электросчетчика, врезку в водопроводную сеть, прокладку водопровода от колодца до дома, сборку и подключение вводного электрощита, устройство канализационного колодца, подключение в городскую канализацию, устройство винтовой лестницы, устройство кирпичных перегородок санузла, штукатурку кирпичных перегородок санузла, окраску стен санузла, прокладку трубопроводов канализации внутри дома, прокладку трубопроводов горячего и холодного водоснабжения внутри дома, установку унитаза, установку ванны, установку умывальника, устройство проема в перекрытии под лестницу, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, устройство монолитного ж/б перекрытия, установку металлических балок перекрытия, всего на сумму 667 983 руб. 91 коп.

Паращенко О.Б. необходимо произвести устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ, прокладку наружного газопровода по стене, проектные работы по газификации, всего на сумму 211 893 руб. 81 коп. (лд 48-88).

Согласно дополнению к заключению строительно-технической экспертизы ориентировочная стоимость устройства металлических ворот для выезда из гаража литер «Г» составляет 100 000 руб. (лд 105).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 свое заключение поддержал в полном объеме, пояснив, что раздел дома по варианту 1а более целесообразен, чем по варианту 1. Остальные варианты стороны рассматривать не хотят. При разделе гаражей литер «Г», «Г1» необходимо каждому из сторон выделить по гаражу. При этом гараж «Г» не имеет въездных ворот, только входную дверь. Оборудовать въездные ворота в гараж возможно только со стороны, противоположной въездным воротам в гараж литер «Г1», проезд будет по всему земельному участку, иначе обустроить выезд из гаража литер «Г» невозможно.

Принимая во внимание, что стороны согласны разделить дом по варианту 1а экспертизы, суд считает возможным удовлетворить требования и произвести реальный раздел по варианту 1а экспертизы.

Представитель ответчика просила выделить в собственность гараж литер «Г1» с подвалом.

Представитель истца возражала.

Учитывая, что ответчик согласен на раздел дома по варианту 1а экспертизы, который предусматривает выделение ему в собственность гаража лит ер «Г», выделение ему в собственность гаража литер «Г1» суд находит нецелесообразным.

При этом суд считает необходимым взыскать с Паращенко О.Б. в пользу Паращенко В.П. компенсацию стоимости установки въездных металлических ворот в размере 50 000 руб. (100 000 руб. : 2).

Доводы представителя ответчика о том, что Паращенко О.Б. не имеет автомобиля, опровергаются материалами дела: Паращенко О.Б. имеет водительское удостоверение и является собственником автомобиля «Тойота Королла» грз А 252 ТН 190 (лд 103-104).

Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик Паращенко В.П. также является собственником части <адрес> площадью 47,2 кв.м. по <адрес> и 5/6 долей земельного участка при нем площадью 604 кв.м. (лд 101-102).

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел д. 27 по <адрес> д. <адрес>а.

Выделить в собственность Паращенко Ольге Борисовне на 54/100 долей по площади и на 54/100 долей по стоимости <адрес> д. <адрес>а: в жилом доме литер «А» на первом этаже: прихожую № площадью 6,6 кв.м., прихожую № площадью 15,5 кв.м., кухню № 27,1 кв.м., ванную № 7,3 кв.м., кладовую № 1,9 кв.м., на втором этаже: жилую комнату № кв.м., балкон № 1,4 кв.м., холл № 11,5 кв.ми., санузел № 7,4 кв.м., в подвале литер «пА» котельную № 10,5 кв.м., подсобное № 17,3 кв.м., пл. под лестницей № 2,3 кв.м., гараж литер «Г1» с подвалом.

Выделить в собственность Паращенко Владимиру Петровичу на 46/100 долей по площади и на 46/100 долей по стоимости в <адрес> д. <адрес>а: в жилом доме литер «А» на первом этаже: жилую комнату № площадью 11,5 кв.м., гостиную № 25,3 кв.м., на втором этаже: жилую комнату № 12,2 кв.м., гостиную № 23,6 кв.м., в подвале литер «пА»: подсобное № 25,4 кв.м., подсобное № 12,9 кв.м., гараж литер «Г», сарай литер «Г2».

Взыскать с Паращенко Ольги Борисовны в пользу Паращенко Владимира Петровича компенсацию стоимости по дому 277 577 руб. 18 коп., компенсацию стоимости хозпостроек 236 791 руб. 20 коп., в счет стоимости установки металлических въездных ворот в гараж литер «Г1» 50 000 руб., всего 564 368 руб. 38 коп.

Обязать Паращенко Владимира Петровича своими силами и за свои средства произвести в <адрес> д. <адрес>а переоборудование, а именно:В.П. необходимо произвести устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, устройство АГВ, устройство дымоходов и вентканала от АГВ, прокладка наружного газопровода по стене, подключение электроснгабжения от ВЛ, установка электросчетчика, врезка в водопроводную сеть, прокладка водопровода от колодца до дома, сборка и подключение вводного электрощита, устройство канализациолнного колодца, подключение в городскую канализацию, проектные работы по газификации, устройство винтовой лестницы, устройство кирпичных перегододок санузла, штукатурка кирпичных перегородов санузла, окраска стен санузла, прокладка трудопроводов канализации внутри джома, прокладка трудопроводов огорячего и холодного водоснабжения внутри омаЮ, установка унитаза, установка ванны, установка умывальника, устройство проема в перекрытии под лестницу, устройство монолитного ж/бю перекрыт ия, установка металлических балок перекрытия, усвтройство монолитного ж/б перекрытия, установкак металлических балок перекрытия, всего на сумму 641 729 руб. 89 коп.

Обязать Паращенко Ольгу Борисовну своими силами и за свои средства произвести в <адрес> д. <адрес>а переоборудование, а именно: произвести реконструкцию системы отопления от АГВ, заделку дверного проема, устройство крыльца, устройство нового дверного проема, заполнение дверных проемов однопольными блоками с филенчатыми полотнами, всего на сумму 185 091 руб. 15 коп.

Право долевой собственности на <адрес> д. <адрес>а между Паращенко Ольгой Борисовной и Паращенко Владимиром Петровичем прекратить.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Митрофанова Т.Н.