Гражданский кодекс часть 1

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.М. Мингалиева, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 и ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

истец ФИО8 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО15 и ФИО16, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО17 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения-..., расположенного по адресу: .... Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленный законном порядке. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Требование истца от ... об освобождении жилого помещения ответчиками оставлены без удовлетворения.

Протокольным определением в участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены орган опеки и попечительства исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3.

В последующем ответчики ФИО20 и ФИО21, действующие за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО18 и ФИО6, заявили встречные исковые требования, просят признать договор купли продажи ..., расположенного по адресу: ... от ... недействительным. В обоснование требований указав, что финансовый управляющий ФИО3, который занимался банкротством ФИО2, не имел право заключать договор купли продажи вышеуказанной квартиры, так как ФИО2 принадлежало только 4/7 доли данной квартиры, а ФИО19 и несовершеннолетним ФИО22 и ФИО6 принадлежало по 1/7 доли квартиры. Договором купли продажи от ... нарушены права других собственников. Протокольным определением от ... встречные исковые требования приняты судом к производству.

Истец по первоначальному иску ФИО8 в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что по вине ответчиков он не может пользоваться своей собственностью-квартирой.

Представитель ответчиков по первоначальному иску А.А. и ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей В.В. и ФИО6 – ФИО23, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что финансовый управляющий ФИО3, который занимался делом о банкротстве ФИО25 и ФИО26, не имел право заключать договора купли продажи квартиры, так как нарушены права детей ФИО24 и ФИО6, которым принадлежало по 1/7 доли в квартире.

Представитель истцов по встречному иску А.А. и ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей В.В. и ФИО6 – ФИО29, действующая на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, которые она указывала в качестве представителя ответчиков ФИО30, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО31 и ФИО6 по первоначальному иску.

Ответчик по встречному исковом заявлению ФИО8 в судебном заседание встречные исковые требования не признал, просил отказать, пояснив, что договор купли продажи заключен на законных основаниях.

Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований по первоначальному иску, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований. В судебном заседание ...ФИО3 пояснил, что считает исковые требования ФИО8 обоснованными, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, так как взыскание на данную квартиру обращено решением суда, которое вступило в законную силу, следовательно при заключении договора купли продажи, права других собственников, в частности детей, нарушены не были.

Помощник Нижнекамского городского прокурора Республики Татарстан ФИО33 в судебном заседании пояснил, что первоначальные исковые являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется.

Орган опеки и попечительства Нижнекамского муниципального района Республики явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отложить рассмотрение дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что ... между ... и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № ... на условиях: сумма кредита – 2.600.000 рублей, срок пользования кредитом – 300 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом – 12,85 процентов годовых. Целевой использование кредита - приобретение в общую долевую собственность ответчиков четырехкомнатной квартиры общей площадью 110,1 кв.м., расположенной по адресу: .... Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору – ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной являлся ... Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляла 2 842 645 рублей 82 копейки.

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... кредитный договор № ... от ... расторгнуть, взыскано в солидарном порядке с ... и ФИО2 в пользу ... задолженность по кредитному договору в сумме 2 808 059 рублей 35 копеек и а так же обращено взыскание на заложенное имущество – четырехкомнатную квартиру общей площадью 110,1 кв.м., расположенную по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 617 600 рублей. Данное решение вступило в законную силу.

... апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан по делу ... решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

... решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №...ФИО2 (...), признана банкротом и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден ФИО3 (..., номер в сводном реестре арбитражных управляющих ..., адрес для направления почтовой корреспонденции: ...) член ... (...).

... решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу №...ФИО4, (...), ... года рождения, место рождения: ..., адрес регистрации: 423571, ... признан банкротом и введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим ФИО1 утвержден ФИО3 (...) член ... (...) (л.д. 89-91).

... Определением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № ... принято к производству заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... заявление удовлетворено (л.д.80-84).

Первые торги назначены на ... и признаны не состоявшимися по причине отсутствия заявок (сообщение в ЕФРСБ ... от ...).

Повторные торги назначены на ... (сообщение в ...... от ...). Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок (сообщение в ЕФРСБ ... от ...).

Кредитором направлено письмо с предложением об оставлении нереализованного имущества за собой. От Федеральной налоговой службы поступил отказ, от ... ответ не поступил.

Начало приема заявок на торги по средствам публичного предложения назначено на ... (сообщение в ...... от ...).

Сообщение о результатах торгов опубликовано на сайте ...... под номером .... Квартира реализована за 2 353 000,00 рублей.

Должником подано заявление об исключении квартиры из конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением 11 Арбитражного Апелляционного суда от ... определение Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № ... оставлено без изменения.

Согласна договора от ..., заключенного между финансовым управляющих ФИО3 и ФИО12, истец по первоначальному иску является собственником спорной квартиры.

Доводы представителя В.Г. и ФИО2 о том, что финансовый управляющий ФИО3 не имел право продавать квартиру полностью, так как детям ФИО14 принадлежат по 1/7 доли, суд признает не состоятельными, так как решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан взыскание обращено на всю квартиру.

Реализация спорной квартиры происходила на законных основаниях в соответствии с законом о банкротстве, договор купли-продажи подписан в результате проведения торгов, в связи с чем суд не находит основании для удовлетворения встречных исковых требований.

Согласно выписке из домой квартиры, в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 и ФИО7.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования ФИО8 о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основания для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют.

Исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, так как вопросы постановки на учет по месту проживания и снятия с регистрационного учета носят уведомительный характер и не относятся к компетенции суда.

Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном Приказом ФМС РФ от ...... порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления ФИО8 уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, а так же за юридические услуги уплачена 5000 рублей. Факт несения вышеуказанных расходов подтверждается материалами дела.

Учитывая сложность дела, объем оказанных юридических услуг, суд считает возможным снизить сумму расходов, оплаченных за юридические услуг до 3000 рублей.

Согласно ст. 28 Гражданского кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, являются их родители.

Согласно п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

На основании вышеизложенного в пользу истца ФИО8 подлежит взысканию с ответчиков ФИО35 и ФИО36 по 1650 рублей, из которых 1500 рублей за юридические услуги, 150 рублей расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрации учета и выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу ФИО8 расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях по 1 650 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

В удовлетворение исковых требований ФИО8 к ФИО2, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 снятии с регистрации учета отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к ФИО8 и ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.М. Мингалиев

Мотивированное решение составлено ....