Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации города Березники о признании части дома жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании части дома жилым домом блокированной застройки. Исковые требования обосновываются тем, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..... по ..... доли в праве общей долевой собственности. Жилой дом всегда состоял и состоит из двух обособленных частей, в каждую из которых имеется отдельных вход. Препятствий для признания каждой доли в виде жилого дома блокированной застройки с технической точки зрения не имеется. Согласно строительно-технической экспертизе ООО «.....» при проведении натурного обследования дома установлено, что квартиры в жилом доме обладают всеми признаками автономной жилой блок-секции дома, а застройка земельного участка выполнена блокированным жилом домом с двумя примыкающими друг к другу автономными жилыми блоками, имеющим одну стену. Просят признать доли, принадлежащие ФИО1, ФИО2 в жилом 2-х этажном доме № по ..... жилым домом блокированной постройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок с кадастровым №, решение суда считать основанием для внесения изменений в ЕГРН, ГКН.

Истцы ФИО1, ФИО2 в ходе судебного заседания на исковых требованиях в части признания долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2 в жилом 2-х этажном доме № по ..... жилым домом блокированной постройки поддержали в полном объеме, обосновали доводами, изложенными в исковом заявлении. Требование о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым № не поддерживают.

Представитель ответчика – администрации города Березники Х.А. , действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление в которых указал, что с исковыми требованиям не согласен по следующим основаниям. Понятие «жилой дом блокированной застройки» для построенных (введенных в эксплуатацию) объектов Градостроительным кодексом РФ и иным действующим законодательством не определено. Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ понятие «жилой дом блокированной застройки», на которое в своем исковом заявлении ссылаются истцы, определено для принятия решения застройщиком о проведении экспертизы проектной документации. При этом указанное определение относится ко всему объекту строительства, а не к отдельным его частям (в данном случае – доле жилого дома). Согласно выпискам из ЕГРПН, земельный участок с кадастровым №, занимаемый домом № по ....., находится в общей долевой собственности истцов. Обращение истцов с исковым заявлением об изменении статуса принадлежащего им жилого дома не соответствует ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, поскольку действительный статус жилого дома не нарушает права истцов, как собственников жилого дома № по адресу: ....., не препятствует владению, пользованию и распоряжению указанным жилым домом и земельным участком, не исключает право истца заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Полагает, что нарушения прав истца для защиты в судебном порядке в указанном случае отсутствует.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, возражений по иску и его мотивам не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: ....., по ..... доли в праве общей долевой собственности за каждым, на основании договоров купли-продажи от ..... и ..... соответственно (л.д. 41-42,43), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 53-54).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В Градостроительном кодексе РФ определен вид объекта капитального строительства «жилой дом блокированной застройки».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Таким образом, отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из представленного технического паспорта жилого помещения дома № по ..... следует, что указанный двухэтажный дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные системы отопления, водоснабжения и канализации. Лоджии/балкона, лифта, мусоропровода не имеется.

Согласно техническому заключению ООО «.....» от ..... при проведении натурного обследования 2-квартирного жилого дома по ..... установлено, что квартиры в жилом доме обладают всеми признаками автономной жилой блок-секции дома, а застройка земельного участка выполнена блокированным жилым домом с двумя примыкающими друг к другу автономными жилыми блоками, имеющими одну общую стену, что также не противоречит ст.49 ч.II Градостроительного кодекса РФ и ст.16 ч.2 Жилищного кодекса РФ: высота здания – 2 этажа, инженерные коммуникации подведены к каждому жилому блоку отдельно, строение состоит из двух частей (блоков), части объединены одной общей стеной без проемов, блоки не имеют помещений общего пользования, у каждого жилого блока есть отдельный выход на территорию, следовательно, 2-квартирный жилой дом № по ..... является блокированным жилым домом (л.д. 17-40).

Таким образом, жилой дом № по ..... не содержит в себе элементов многоквартирного дома. Указанный дом является двухквартирным домом и по правовому режиму его блоки могут быть приравнены к части здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы, изложенные представителем ответчика, основаниями к отказу в иске не являются, поскольку право выбора способа защиты своего права гражданско-процессуальным законодательством предоставлено истцу.

В настоящем деле вопрос о признании жилого дома домом блокированной застройки заявлен всеми его собственниками, что соответствует требованиям законодательства.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 , ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать часть жилого дома в размере ..... доли в праве общей долевой собственности в двухэтажном доме, расположенном по адресу: ....., принадлежащую ФИО1 , жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома в размере ..... доли в праве общей долевой собственности в двухэтажном доме, расположенном по адресу: ....., принадлежащую ФИО2 , жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) С.А.Марданова

Копия верна. Судья