Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Трофимова Александра Алексеевича к Малаховой Любови Ивановне о взыскании задолженности по агентскому договору, по встречному иску Малаховой Любови Ивановны к ИП Трофимову Александру Алексеевичу о признании договора, дополнительного соглашения незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ИП Трофимов А.А. обратился в суд с иском к Малаховой Л.И. о взыскании денежных средств по агентскому договору.

Требования обосновывает тем, что между Малаховой Л.И. и ИП Трофимовым А.А. (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмени, далее по тексту - «Агент») 03 февраля 2019 года заключен агентский договор №11202135 / номер предлистинга 2701719, с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Обращаясь за услугой по продаже объекта недвижимости, Малахова Л.И. действовала добровольно и без принуждения. Она была вправе продать объект недвижимости самостоятельно без посредничества риэлтерских компаний. В соответствии с п. 4.2. договора Принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» Е.М. Пермяковой от 01.06.2018 г. Согласно п. 2.2. Правил агентирования, п. 3 договора в обязанности Агента, связанные с продажей объекта недвижимости входит: осуществлять поиск лица заинтересованного в приобретении объекта недвижимости указанного в агентском договоре; организовывать показы объекта недвижимости, указанного в агентском договоре в согласованное с Принципалом время; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке/ предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке и др. Посредством услуг истца найден покупатель объекта недвижимости: Огоева М.А.. Исполнение истцом своих обязательств по договору подтверждается: дополнительным соглашением от 04.02.2019 к агентскому договору №11202135 от 03.02.2019; соглашением о задатке от 04.02.2019; договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 15.02.2019. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости 22.02.2019 перешло к покупателю, найденному истцом. Согласно п. 1 дополнительного соглашения от 04.02.2019 к агентскому договору №11202135 от 03.02.2019, размер агентского вознаграждения, за оказанные агентом услуги по договору с учетом скидки составляет 61 595 руб. Агентское вознаграждение выплачивается принципалом не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. По состоянию на 28.12.2019 оплата за оказание услуг по продаже объекта недвижимости не произведена. Пунктом 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты вознаграждения, предусмотрена неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 61595 руб., неустойку в размере 18889 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2615 руб.

Ответчик Малахова Л.И., не согласившись с иском, предъявила встречные исковые требования к ИП Трофимову А.А. о признании агентского договора и дополнительного соглашения незаключенными. Требования мотивирует тем, что 03.02.2019 между ней и ИП Трофимовым А.А. заключен агентский договор № 11202135, целью которого явилась продажа объекта недвижимости. ИП Трофимов А.А. является франчайзи-партнером ООО «Эгажи-Западная Сибирь» в городе Тюмени. Пункт 4.2 договора устанавливает, что Малахова Л.И. ознакомлена и согласна с Правилами агентирования ООО «Этажи-Западная Сибирь» от 01.06.2018, которыми руководствовался ИП Трофимов А.А. при оказании услуг Малаховой Л.И. В результате работы агента ИП Трофимова А.А. осуществлены 03.02.2020 показ квартиры <адрес>, 04.02.2020 реализация в порядке получения задатка за сделку, а впоследствии и продажа. За выполнение работы в период с 03.02.2019 по 04.02.2019 агент требует в судебном порядке выплаты денежных средств в размере 61 595, 00 рублей. Считает, что договор между сторонами не заключен, поскольку стороны не согласовали существенные условия договора. Так, ИП Трофимов А.А. не является франчайзи ООО «Этажи-Западная Сибирь», а ООО «Этажи-Западная Сибирь» не является обладателем исключительного права использования товарного знака «Этажи». Согласно отрытым Реестрам ФИПС правообладателем товарного знака «Этажи» является ООО "Этажи"; ООО «Этажи-Западная Сибирь» и ИП Трофимов А.А. не являются правообладателями исключительного права на использование товарного знака «Этажи», следовательно, ИП Трофимов А.А. вводит потребителя в заблуждение относительно исполнителя услуг, не имеет права создавать у потребителя обязательство по исполнению Правил оказания услуг ООО «Этажи-Западная Сибирь» от 01.06.2018, не являющегося стороной соглашения. Следовательно, сторонами не согласован порядок исполнения договора, согласование которого является существенным условием для оказания услуг и предъявления требования о взимании платы. Также считает, что до нее, как потребителя не доведена правильная, наглядная и достоверная информация, позволяющая потребителю выбрать услугу. Размещение информации в сети интернет не может являться доказательством своевременной и полной, достоверной информации о правилах, порядке оказания услуг. На сайте www. Etagi.com не содержится информации о правилах оказания услуг, а также не размещены Правила агентирования. Указанные правила агентирования не размещены по указанному в договоре адресу, что не позволило потребителю своевременно обратиться к правилам и установить объем прав и обязанностей сторон по отношению друг к другу. Как следует из справки №14 от 06.03.2020, Малахова Л.И. находится на учете в МКМЦ «Медицинский город» с февраля 2015 года с диагнозом <данные изъяты>. В связи с наличием такого заболевания, Малахова Л.И. получает лечение препаратами гормонотерапии, имеющими побочное воздействие как нестабильное психоэмоциональное состояние, которое колеблется от жизнерадостности до плаксивости, что не требует специального освидетельствования и видно невооруженным глазом и агент обязан был видеть это при оценке возможности заключения соглашения. В таком состоянии потребитель не мог реально оценивать условия соглашения и способ его реализации, однако, агент не принял должных мер по установлению действительной воли стороны, не обеспечил согласование условий, не раскрыл условия оказания услуг, чем нарушил принцип добросовестности поведения сторон при сделке. По мнению истца по встречному иску, имеет место двойное взимание платы за услуги по купле-продаже квартиры, взимаемое и с продавца квартиры и с покупателя одновременно. Таким образом, результатом оказанной услуги явилось сопровождение сделки купли-продажи квартиры <адрес> по договору, заключенному агентом с Огаевой М.А.. Просит признать незаключенными агентский договор № 11202135 от 03.02.2019, дополнительное соглашение от 04.02.2020, между Малаховой Любовью Ивановной и индивидуальным предпринимателем Трофимовым А.А..

Определением суда от 12 марта 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по ходатайству истца по встречному иску привлечено Управление Роспотребнадзора по Тюменской области.

ИП Трофимов А.А. (далее по тексту истец) в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца Тикунова Е.Н., действующая по доверенности от 22.09.2020, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях, суду пояснила, что ИП Трофимов А.А. является франчайзи-партнером ООО «Этажи-Западная Сибирь» в городе Тюмени на основании локального договора, а ООО «Этажи-Западная Сибирь» действует по договору с ООО «Этажи». В связи с этим, агентский договор с Малаховой Л.И. был заключен на основании Правил агентирования, утвержденных ООО «Этажи-Западная Сибирь». Услуги по договору были ответчику оказаны в полном объеме, покупатель найден, сделка проведена.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Малахова Л.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала, суду пояснила, что услуги оказаны не качественно, ей приходилось неоднократно приезжать для подписания документов, долго ждать, агент с ней грубо разговаривал. Считает, что объем проделанной истцом работы не соответствует стоимости работ.

Представитель Управления Роспотребнадзора по Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 1105 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Судом установлено, что 03 февраля 2019 года между Малаховой Л.И. (принципал) и ИП Трофимовым А.А. (франчайзи-партер ООО «ЭТАЖИ-Западная СИБИРЬ в г.Тюмени) (агент) заключен агентский договор № 11202135/номер предлистинга 2701719, по условиям которого принципал поручает, а агент за вознаграждение принимает на себя обязательства за счет принципала продать квартиру по адресу: <адрес>

04.02.2019 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору, согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № 11202135 от 03.02.2019 в размере 63500 рублей, скидка 3%, которая составила 1905 рублей, итого 61 595 руб.

Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> и выплачивается не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В соответствии с п.4.2 договора принципал ознакомлен и согласен с Правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи-Западаная Сибирь» от 01.06.2018, являющиеся неотъемлемой частью договора.

24 января 2019 года агентством был осуществлен показ объекта потенциальному клиенту Огоевой М.А., что подтверждается соответствующим актом просмотра (л.д.17).

04 февраля 2019 года между Малаховой Л.И. и Огоевой М.А. было заключено соглашение о задатке (л.д.18).

Впоследствии Огоева М.А. приобрела указанную квартиру, договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области 22 февраля 2019 года.

12 марта 2019 года ответчику истцом была направлена претензия с требованием выплаты причитающегося вознаграждения.

В судебном заседании установлено, что ответчик Малахова Л.И. с намерением продать квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, заключила с истцом агентский договор № 11202135 от 03.02.2019 и дополнительное соглашение к договору от 04.02.2019, таким образом, предмет договора, а именно, осуществление действий агентом по поиску покупателя на квартиру, а также размер вознаграждения, были согласованы сторонами договора надлежащим образом, следовательно, стороны согласовали все существенные условия агентского договора.

Кроме того, у суда нет оснований признавать договор и соглашение к нему незаключенными, поскольку исполнение договора одной стороной и принятие данного исполнения другой и (или) встречное исполнение свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий (конклюдентных действий) и о наличии сделки.

Судом установлено, что оспариваемый договор исполнен со стороны истца полностью, в частности, найдено лицо готовое приобрести квартиру ответчика. При этом ответчик по договору допустила частичное исполнение, т.е. приняла оказанную ему услугу по подбору клиентов, однако не оплатила ее.

Судом также не принимаются доводы ответчика в качестве основания для признания договора незаключенным о том, что ИП Трофимов А.А. не является франчайзи ООО «Этажи-Западная Сибирь», а ООО «Этажи-Западная Сибирь» не является обладателем исключительного права использования товарного знака «Этажи», поскольку к предмету агентского договора данные обстоятельства не относятся.

Состояние здоровья Малаховой Л.И., наличие у нее онкологического заболевания, не является основанием для признания договора и соглашения незаключенными, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих несогласованность условий договора, ответчиком по встречному иску не представлено.

Доводы Малаховой Л.И. о том, что услуга оказана не качественно, либо с отклонением от договора, голословны и какими-либо доказательствами не подтверждены.

При таких обстоятельствах, оснований для признания агентского договора и дополнительного соглашения к нему, незаключенным, не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что условия договора от 03 февраля 2019 года, в соответствии с которым ИП Трофимов А.А. обязалось найти покупателя на квартиру <адрес> были надлежащим образом выполнены, в связи с чем, с Малаховой Л.И. в пользу ИП Трофимова А.А. подлежит взысканию агентское вознаграждение по договору в сумме 61 595 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 18889 рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

Условиями агентского договора от 03.02.2019, дополнительного соглашения от 04.02.2019, заключенного между сторонами, ответственность в виде неустойки не предусмотрена.

Согласно п.4.1. договора, все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утверждены генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь», от 01.06.2018, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и размещены на сайте www. Etagi.com (л.д.13).

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму (л.д.45).

29.12.2018 между ООО «Этажи-Западная Сибирь» (СТАРШИЙ ПАРТНЕР) и ООО «Этажи» (БРЭНД-Партнер) заключен региональный договор, согласно которому, ООО «Этажи-Западная Сибирь» имеет право использовать коммерческий опыт деятельности БРЭНД-Партнера. Кроме того, согласно Лицензионному договору от 29.12.2018 ООО «Этажи-Западная Сибирь» имеет право использовать Сайт https: https://www.etagi.com/, а также базу данных, программу, графические и текстовые файлы, дополнительные программные модули и т. д.. Данный договор действует до 31.12.2020 года.

29.12.2019 между ИП Трофимовым А.А. и ООО «Этажи-Западная Сибирь», в лице Генерального директора Карнаухова П.С. заключен Локальный договор о предоставлении информации и сведений, имеющих коммерческую деятельность, согласному которому Стороны договора устанавливают между собой организационные и информационные связи, выражают стремление к объединению своих усилий в целях повышения качества услуг, формирования единых подходов к осуществлению риэлторской деятельности. Договором предусмотрено, что ООО «Этажи-Западная Сибирь» предоставляет ИП Трофимову А.А. право использовать в предпринимательской деятельности информацию и сведения, имеющие коммерческую ценность ООО «Этажи-Западная Сибирь», коммерческий опыт, коммерческую информацию, технологии продаж и фирменный стиль (л.д. 215-223).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих наличие договора между ИП Трофимовым А.А. и ООО «Этажи-Западная Сибирь» на дату заключения агентского договора с Малаховой Л.И. (03.02.2019) истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено. Суд предлагал представителю истца представить доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений между ИП Трофимовым А.А. и ООО «Этажи-Западная Сибирь» на 03.02.2019, после перерыва в судебном заседании был представлен договор от 29.12.2019, представитель истца пояснила, что предоставить предыдущий договор не может.

Учитывая, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств, подтверждающих право ИП Трофимова А.А. использовать Правила агентирования, утвержденные генеральным директором ООО «Этажи-Западная Сибирь» от 01.06.2018, суд приходит к выводу, что условие об ответственности в виде неустойки сторонами агентского договора в письменном виде не согласовано, следовательно, оснований для взыскания с Малаховой Л.И. неустойки в сумме 1ё8889,26 рублей, не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Малаховой Л.И. в пользу ИП Трофимова А.А. подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 2000,91 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 56,98 ГПК РФ, ст.421, 432, 434 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Трофимова Александра Алексеевича удовлетворить частично.

Взыскать с Малаховой Любови Ивановны в пользу ИП Трофимова Александра Алексеевича задолженность по агентскому договору №11202135 от 03.02.2019 в размере 61595 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2000,91 рублей, всего взыскать: 63595 рублей 91 коп.

В остальной части иска – отказать.

В удовлетворении встречного иска Малаховой Любови Ивановны к ИП Трофимову Александру Алексеевичу о признании агентского договора №11202135 от 03.02.2019, дополнительного соглашения от 04.02.2019 незаключенными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 23.10.2020.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-920/2020 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2020 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.