Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Антона Викторовича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18.10.2017 года в жилом помещении выполнена перепланировка: выполнен дополнительный вход в квартиру, в коридор (10), путём устройства дверного проёма в межквартирной кирпичной перегородке между общим коридором этажа и коридором (10) квартиры; убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (1) (согласно тех. паспорту от 30.07.2008 г.); убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой (7) и кабинетом (6) (согласно тех. паспорту от 30.07.2008 г.); убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между кабинетом (6) и коридором (1) (согласно тех. паспорту от 30.07.2008 г.); убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой (7) и гардеробной (8) (согласно тех. паспорту от 30.07.2008 г.); из площади коридора (1) выделен санузел (7) путём устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу (согласно тех. паспорту от 18.10.2017 г.); убрана часть кирпичной перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (4) и коридором (1) согласно паспорту от 30.07.2008 г.); убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между туалетом (2) и коридором (1) (согласно тех. паспорту от 30.07.2008 г.); выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (2) и коридором (1) (согласно тех. паспорту от 18.10.2017 г.); на части площади коридора (1) и части площади жилой комнаты (4) выполнена гардеробная (5) путём устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу (согласно тех. паспорту от 18.10.2017 г.); выполнена Z-образная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой (6) и жилой комнатой (8) (согласно тех. паспорту от 18.10.2017 г.). Переустройство: в санузле (7) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (7) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (11); в санузле (7) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков санузла (11); в санузле (11) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (11) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (11); в санузле (11) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 18 октября 2017 года.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что площадь дома в связи с перепланировкой не уменьшилась. Так как квартира по площади большая, было приято решение об установке второй двери. Указанное было обговорено с другими собственниками, соседями. Перепланировка не создает опасности для других собственников. Дверной проем установлен в межквартирной перегородке, которая не является несущей стеной.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенных в возражениях на исковое заявление.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2018 года Жуков А.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, в <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 18 октября 2017 года в <адрес> по адресу <адрес>, произведены реконструкция, перепланировка, переустройство.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж»» № № от 04.12.2017г. в <адрес> в <адрес> произведена перепланировка: выполнен дополнительный вход в квартиру, в коридор (10) (тех. паспорт от 18.10.2017 г.), путём устройства дверного проёма в межквартирной кирпичной перегородке толщиной 25 см между общим коридором этажа и коридором (10) квартиры. Толщина и материал перегородки, в которой выполнен дверной проём, определялись путём визуального осмотра и инструментального исследования. Также на планах 23-го этажа, 24-го этажа и 25-го этажа жилого дома № 1 проекта «Два жилых дома с офисами, магазинами и подземными автостоянками по <адрес>е <адрес>» перегородка, в которой выполнен дверной проём, выполняется по проекту толщиной 25 см из кирпича. Убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (1) (тех. паспорт от 30.07.2008 г.). Убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой (7) и кабинетом (6) (тех. паспорт от 30.07.2008 г.). Убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между кабинетом (6) и коридором (1) (тех. паспорт от 30.07.2008 г.). Убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между жилой комнатой (7) и гардеробной (8) (тех. паспорт от 30.07.2008 г.). Из площади коридора (1) выделен санузел (7) путём устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу (тех. паспорт от 18.10.2017 г.). Убрана часть кирпичной перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (4) и коридором (1) (тех. паспорт от 30.07.2008г.). Убрана кирпичная перегородка с дверным проёмом между туалетом (2) и коридором (1) (тех. паспорт от 30.07.2008 г.). Выполнена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (2) и коридором (1) (тех. паспорт от 18.10.2017 г.). На части площади коридора (1) и части площади жилой комнаты (4) выполнена гардеробная (5) путём устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу (тех. паспорт от 18.10.2017 г.). Выполнена Z-образная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой (6) и жилой комнатой (8) (тех. паспорт от 18.10.2017 г.).

В квартире выполнено переустройство:

В санузле (7) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. "Внутренний водопровод и канализация зданий". В санузле (7) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (7) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (11) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий» В санузле (11) установлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (11) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков санузла (11). Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 15.12.2017 года, после перепланировки указанной квартиры дальнейшая эксплуатация проводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

Из заключения ООО «Пожарный аудит» следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству указанной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Согласно поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Жуков А.В., Жукова А.В., Жукова Л.В.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка, переустройство жилого помещения истца отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в части выполнения дополнительного входа в квартиру, в коридор (10) согласно техническому паспорту от 18.10.2017 года, путем устройства дверного проёма в межквартирной кирпичной перегородке между общим коридором этажа и коридором (10) квартиры удовлетворению не подлежат исходя из следующего.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Изучение технического паспорта <адрес> в <адрес> позволяет установить что работы по устройству дополнительной двери в квартиру не являются перепланировкой, а являются реконструкцией, затрагивающей к тому же общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При таких обстоятельствах, на произведенную реконструкцию не распространяются положения ст. 29 Жилищного Кодекса и, следовательно, сохранение жилого помещения в реконструированном виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ невозможно.

Таким образом, выполнение дополнительного входа в квартиру, в коридор (10) путем устройства дверного проёма в межквартирной кирпичной перегородке между общим коридором этажа и коридором (10) квартиры, является реконструкцией, а не перепланировкой и исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жукова Антона Викторовича удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части выполнения работ: по демонтажу кирпичной перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (1) согласно техническому паспорту от 30.07.2008 г.; демонтажу кирпичной перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (7) и кабинетом (6) согласно техническому паспорту от 30.07.2008 г.; по демонтажу кирпичной перегородки с дверным проёмом между кабинетом (6) и коридором (1) согласно техническому паспорту от 30.07.2008 г.; по демонтажу кирпичной перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (7) и гардеробной (8) согласно техническому паспорту от 30.07.2008 г.; по выделению из площади коридора (1) санузла (7) путём устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу согласно техническому паспорту от 18.10.2017 г.; по демонтажу части кирпичной перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (4) и коридором (1) согласно техническому паспорту от 30.07.2008г.; по демонтажу кирпичной перегородки с дверным проёмом между туалетом(2) и коридором (1) согласно техническому паспорту от 30.07.2008 г.; по выполнению перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между санузлом (2) и коридором (1) согласно техническому паспорту от 18.10.2017 г.; по выполнению гардеробной (5) на части площади коридора (1) и части площади жилой комнаты (4) путём устройства разделительных перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу согласно техническому паспорту от 18.10.2017 г.; по выполнению Z-образной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным блоком между жилой комнатой (6) и жилой комнатой (8) согласно техническому паспорту от 18.10.2017 г.; а также в части выполнения работ по переустройству в соответствии с техническим паспортом от 18 октября 2017 года.

Отказать в удовлетворении исковых требований Жукова Антона Викторовича о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в части выполнения дополнительного входа в квартиру, в коридор (10) согласно техническому паспорту от 18.10.2017 года, путем устройства дверного проёма в межквартирной кирпичной перегородке между общим коридором этажа и коридором (10) квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2018 года