к делу 2-920/2021 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2021 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тростянского А.Н.
при секретаре судебного заседания Карюк Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли
УСТАНОВИЛ:
ФИО15 обратился в суд с иском к администрации Удобненского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что 17 января 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО1.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО1, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес> ему стало известно, что ФИО1 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
24 марта 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО2.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО2, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес> ему стало известно, что ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
17 апреля 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО3.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО3, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей ст. Удобной ему стало известно, что ФИО3 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
19 апреля 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО4.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО4, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей ст. Удобной ему стало известно, что ФИО4 выехала за пределы Отрадненского района и ее местожительства не известно.
07 мая 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО5.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО5, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО5 выехал за пределы Отрадненского района и его место жительства не известно.
21 мая 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО6.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО6, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО6 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
07 июня 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО7.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО7, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО7 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
07 июня 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО8.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО8, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО8 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
07 июня 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО9.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО9, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО9 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
29 июня 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО10.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО10, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО10 выехал за пределы Отрадненского района и его место жительства неизвестно.
17 августа 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО11.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО11, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО11 выехала за пределы Отрадненского района и ее место нахождения неизвестно.
29 августа 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО12.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО12, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО12 выехала за пределы Отрадненского района, и ее место жительства не известно.
17 сентября 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО13.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО13, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО13 выехал за пределы Отрадненского района и его место жительства не известно.
27 октября 2001 года он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Удобненское" <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО14.
Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО14, но его поиски ни к чему не привели.
Со слов жителей ст. Удобной, ему стало известно, что ФИО14 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.
В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данные земельные доли в установленном законом порядке, однако сделать он этого не может, в связи с чем, кроме как посредством обращения в суд урегулировать возникший спор не представляется возможным.
В судебное заседание истец ФИО15 не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель администрации Удобненского сельского поселения также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Ознакомившись с материалами дела, а также с учетом мнения ответчика, выраженного им в заявлении, суд считает, что исковые требования ФИО15 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что:
17 января 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО1.
24 марта 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО2.
17 апреля 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО3.
19 апреля 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО4.
07 мая 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО5.
21 мая 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО6.
07 июня 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО7.
07 июня 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО8.
07 июня 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО9.
29 июня 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО10.
17 августа 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО11.
29 августа 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО12.
17 сентября 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО13.
27 октября 2001 года ФИО15 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Удобненское" ст. Удобная, Отрадненского района, Краснодарского края, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65 общей долевой собственности у ФИО14.
Все договоры купли продажи были оформлены частными расписками, так как на переоформления у истца не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков.
В настоящее время истец лишен возможности оформить земельные доли в надлежащем порядке, поскольку продавцы выехали за пределы Отрадненского района в неизвестном направлении и об их место нахождении данных нет.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены закона или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона, основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1ь статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говориться, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В судебном заседании установлено, что спорные земельные доли принадлежали собственникам на праве общей долевой собственности, в настоящее время продавцы земельных долей выехали за пределы <адрес> и данными об их месте нахождения истец не располагает.
Судом установлено, что родственников у продавцов не установлено, наследственные права на спорные земельные доли никто не предъявлял, в настоящее время данные земельные доли никем не востребованы.
Истец располагает расписками, которые подтверждают факт оплаты им денежных средств за вышеуказанные земельные участки, в связи с чем, суд считает его требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО15 к администрации Удобненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, удовлетворить.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО1 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО2 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО3 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО4 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО5 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО6 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО7 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО8 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО9 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО10 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО11 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО12 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, изних пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО13 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, изних пашни 3,65.
Признать договор купли продажи заключенный между ФИО15 и ФИО14 действительным и признать за ФИО15 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Удобненское", <адрес>, общей площадью 6,3 га, из них пашни 3,65.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.Н. Тростянский