Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеевой Л.И. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Шлеева Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что в 1989 г. ей в связи с работой в предоставлено койко-место в комнате № общежития, расположенного по адресу: ; с 2009 г. она является нанимателем этой комнаты, где проживает постоянно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени. Дом, в котором находится спорное жилье, является муниципальной собственностью. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации упомянутого жилого помещения получила отказ со ссылкой на то, что комнаты в общежитии не подлежат безвозмездной передаче в собственность граждан, считает его необоснованным; просит признать за ней право собственности на вышеназванное жилое помещение в общежитии в порядке приватизации, поскольку на основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, ранее находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, позволяющие бесплатно приватизировать занимаемое жилье, ранее в приватизации жилых помещений не участвовала (л.д. 3-4).

Истица Шлеева Л.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и суду пояснила, что ей в связи с трудовыми отношениями было предоставлено в сентябре 1989 г. койко-место в комнате № в общежитии по адресу: , - а в 2009 г. за ней закреплена эта комната, где она проживает по настоящее время одна. Просит признать за ней право собственности на комнату № общей площадью 11,7 кв.м, жилой – 10,6 кв.м, находящуюся в упомянутом общежитии.

Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленном суду отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения требований истицы, указывая, что ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» распространяется лишь на те жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, которые использовались в качестве общежитий , а не на жилые помещения в общежитиях, которые изначально строились как таковые, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в муниципальную собственность без изменения статуса, поэтому относятся к специализированному жилищному фонду (ч. 1 ст. 92 ЖК РФ), а согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д. 15-16).

Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ).

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. На основании ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Согласно ст.ст. 7 и 11 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено: решением исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и введено в эксплуатацию общежитие, расположенное по адресу: ,- находилось оно в хозяйственном ведении . По постановлению главы администрации г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи объектов социально–культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» указанное общежитие, находящееся на балансе ОАО «», как объект жилищного фонда, не подлежащего приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество (п.5 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ»), принято в муниципальную собственность г. Смоленска без изменения правового статуса, распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр муниципального имущества, право собственности на данное здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Смоленска, наймодателем, и Шлеевой Л.И., нанимателем, последней предоставлено жилое помещение № в , отмечено, что она в этой комнате занимала койко-место с 1989 г. (л.д.6-7).

Из копии лицевого счета № и справки ООО «» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной комнате в настоящее время Шлеева Л.И. проживает одна, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и поэтажному плану жилое помещение № в названном выше общежитии, общей площадью 11,7 кв.м, жилой - 10,6 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 10,6 кв.м и встроенного шкафа площадью 1,1 кв.м (л.д.10,11).

По справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что жилое помещение № в указанном общежитии не приватизировано (л.д. 10).

Доводы истицы о том, что ранее она участия в приватизации не принимала, подтверждаются ее паспортными данными, копией лицевого счета и справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №, из которых следует, что Шлеева Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорной комнате, которая не приватизирована (л.д.9,10,13).

Из сообщения администрации Заднепровского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в приватизации спорной комнаты Шлеевой Л.И. было отказано со ссылкой на то, что жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду (ч. 1 ст. 92 ЖК РФ), а согласно ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д.12).

Суд находит, что отказ ответчика в приватизации жилого помещения не основан на законе. Поскольку законодателем распространен (ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») правовой режим договора социального найма на жилые помещения, расположенные в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, то они могут быть приватизированы на общих основаниях.

Истице предоставлено спорное жилое помещение в 1989 г. прежним правомерным владельцем общежития значит, передача дома в муниципальную собственность повлекла изменение правового режима этого жилого помещения путем распространения законодателем на такие помещения действия норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, который ранее был определен законодателем в ст. 672 ГК РФ, следовательно, за истицей должно быть признано право пользования упомянутым жильем по договору социального найма, а им и обуславливается право на приватизацию.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Шлеевой Л.И. о признании за ней права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шлеевой Л.И. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Шлеевой Л.И. право собственности на жилое помещение №, общей площадью 11,7 кв.м, жилой площадью 10,6 кв.м, расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: