Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района, администрации Кировского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования «Славянский район» Краснодарского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец ФИО1 предъявил в Славянский районный суд иск к МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района, администрации Кировского сельского поселения Славянского района, администрации муниципального образования «Славянский район» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в своём исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления от , он ( истец) приобрел у МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района нежилые помещения общей площадью 391,1 кв.м., расположенные в административном здании по адресу: , Свои обязательства по оплате купленной недвижимости он (истец) исполнил. Недвижимое имущество было передано по акту передачи от ему в собственность. Со времени подписания договора (ДКП) и передачи недвижимого имущества в собственность он (истец) произвел работы по капитальному ремонту здания, однако в виду отсутствия надлежащим образом переоформленных документов возникла проблема в оформлении соответствующих договоров на подключение к коммуникациям и коммунальное обслуживание помещений. Обратившись к ответчику за предоставлением правоустанавливающих документов на приобретенный объект недвижимого имущества в целях регистрации права собственности в Славянском отделе Росреестра Краснодарскому краю, он (истец) получил отказ в их предоставлении. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на спорный объект недвижимости. Он (истец) полагает, что он является добросовестным приобретателем вышеуказанного объекта недвижимости, однако ответчик препятствует в осуществлении прав на регистрацию права собственности. Он ( истец) считает, что данные обстоятельства не лишают его права на регистрацию перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. Ответчик продал недвижимое имущество на основании Решения Четырнадцатой сессии Совета Кировского сельского поселения Славянского района от 17.04.2007 года № 9, Акта приема-передачи имущества, находившегося в собственности муниципального образования Славянский район, переданного в муниципальную собственность Кировского сельского поселении от 09.09.2006 года, Постановления главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 09.10.2006 года № 3490. Поэтому он (истец) просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью 391,1 кв.м., расположенные в административном здании по адресу: , ,

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд признать действительным договор купли – продажи от , заключенный между ФИО1 и МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района и признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 391,1 кв.м., расположенные в административном здании по адресу: , , за ФИО1.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В своем отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования истца признает в полном объеме и просит суд удовлетворить иск.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района, так как он сам просит об этом суд.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования «Славянский район» по доверенности ФИО2 не явилась несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В своем ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда, так как спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации муниципального образования «Славянский район» по доверенности ФИО2, так как она сама просит об этом суд.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Кировского сельского поселения Славянского района в лице главы ФИО3 не явился несмотря на надлежащее уведомление о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела. В своем отзыве на исковое заявление ФИО3 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования он признает в полном объеме и просит суд удовлетворить иск.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Кировского сельского поселения Славянского района в лице главы ФИО3, так как он сам просит об этом суд.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск основан на законе: ст. ст.165,218,302,550,554, ГК РФ, ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, полностью признан ответчиками в своих заявлениях, отзывах, а истец доказал своё право на предъявление и удовлетворение данного иска и представил суду доказательства, подтверждающие заявленные требования, которые подтверждаются: копией паспорта истца; копией договора купли-продажи от ; копией акта приема-передачи от ; копией перечня нежилых помещений; копией решения Четырнадцатой сессии Совета Кировского сельского поселения от ; копией акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности муниципального образования Славянский район, передаваемого в муниципальную собственность Кировского сельского поселении от 09.09.2006 года; копией акта приема-передачи спорного недвижимого имущества от 17.07.2007 года; копией постановления главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 09.10.2006 года № 3490; копией выписки из реестра; копией технического паспорта на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд разъяснил ответчику в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска ответчиком и принятии его судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. ст. 434, 549-551, 554-556 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество. Договор купли – продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав представленные суду доказательства, суд считает, что между сторонами фактически произошла, то есть была заключена сделка - договор купли - продажи нежилых помещений, за которую истец передал полную стоимость по ДКП её собственнику.

Суд считает, что стороны по делу полностью выполнили все условия, необходимые для договора купли - продажи недвижимого имущества: собственник спорного недвижимого имущества фактически продал на основании ДКП от , а затем и передал в собственность истцу спорное недвижимое имущество, за которое истец передал предусмотренную договором купли-продажи полную стоимость этого недвижимого имущества, однако истец не может зарегистрировать переход права собственности на это спорное недвижимое имущество связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, а поэтому истец вынужден был обратиться в Славянский районный суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на вышеуказанное спорное недвижимое имущество.

Судом было установлено в судебном разбирательстве, что стороны выполнили все требования, предусмотренные статьями 549-550,554-556 ГК РФ, предъявляемые к договору купли - продажи недвижимого имущества: договор купли – продажи спорного недвижимого имущества был составлен в письменной форме, подписан сторонами, в договоре купли – продажи указан точный адрес этого недвижимого имущества, определена его цена; проданное недвижимое имущество находилось в собственности продавца (ответчика по делу), что подтверждается копиями исследованных судом в судебном заседании письменных перечисленных выше документов; ответчик получил от истца полный и окончательный денежный расчёт за проданное недвижимое имущество, что подтверждается ДКП от , актом передачи спорного недвижимого имущества и копией квитанции от в получении денег за проданное недвижимое имущество; на спорное недвижимое имущество выдан технический паспорт на административное здание на в х. . Таким образом, ответчик фактически продал и передал спорное недвижимое имущество истцу спорное недвижимое имущество.

Суд, при таких обстоятельствах, с учётом тех обстоятельств, что стороны и полностью выполнили все условия договора купли – продажи спорного недвижимого имущества, считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме заявленных исковых требований.

Признать действительным договор купли – продажи от , заключенный между ФИО1 и МУ «Общественно-Социальный центр» Кировского сельского поселения Славянского района.

Признать право собственности на нежилые помещения общей площадью 391,1 кв.м., расположенные в административном здании по адресу: , , за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий -