Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к ООО «Держава-недвижимость», ФИО6 ФИО8 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между ФИО1 и ООО «Держава-недвижимость», в лице директора ФИО2, заключен агентский договор ..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства: оказать комплекс услуг по вопросу оформления - земельного участка в собственность, признание договора дарения действительным через суд, и последующий поиск покупателя на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: .... Срок исполнения договора до < дата >. Общая стоимость услуг по договору составила 60 000 рублей. < дата > истцом оплачена сумма в размере 15 000 рублей на проведение кадастровых работ, < дата > оплачено 1 500 рублей на очередные расходы, < дата > - 60 000 рублей внесены в качестве аванса за выполненные работы. Со стороны ответчика обязательства по договору не исполнены. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Истец просит расторгнуть агентский договор от < дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «Держава-недвижимость», взыскать с ООО «Держава-недвижимость» сумму, переданную по договору, в размере 76 500 рублей, неустойку - 76 500 рублей, моральный вред - 10 000 рублей, штраф в размере цены иска за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя, расходы на оказание юридических услуг - 10 000 рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО1 по доверенности ФИО4, по устному ходатайству ФИО5 просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца, обсудив доводы иска, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено, что < дата > между ФИО1 и ООО «Держава-недвижимость» заключен агентский договор ..., по условиям которого ответчик принял на себя обязательства: оказать комплекс услуг по вопросу оформления земельного участка в собственность, признание договора дарения действительным через суд, и последующий поиск покупателя на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: .... Стоимость услуг агента составляет 60 000 рублей, которые будут выплачены Агенту Покупателем путем внесения авансового платежа за земельный участок, до подписания договора купли-продажи в Управлении Росреестра по РБ (п. 4.1). Договор заключен на срок до < дата > (п. 6.2). В случае если Агент не выполнил своих обязательств, в предусмотренные в договоре сроки, принципал имеет право: назначить новый срок; поручить выполнение третьим лицам или выполнить своими силами; расторгнуть договор; по истечении срока действия настоящего договора, в случае, если принципалом не будет получено письменного уведомления об отказе от настоящего договора, договор считается пролонгированным до момента исполнения обязательств сторонами (п. 3.12).

В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 28 названного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Истец свои обязательства выполнил, оплатил сумму в размере 15 000 рублей, 1 500 рублей и 60 000 рублей, что подтверждается карточкой расходов риэлтора по договору от < дата >....

В установленный договором срок обязательства со стороны ответчика не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и возврате денежных средств. Данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 указанного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора и взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, в размере 76 500 рублей, подлежат удовлетворению. Доказательств несения каких-либо расходов по исполнению указанного договора ответчиком не представлено.

Истцом в качестве ответчиков указаны ООО «Держава-недвижимость» и ФИО2.

Судом установлено, что агентский договор, о расторжении которого заявлено истцом, заключен с ООО «Держава-недвижимость», доказательств наличия договорных отношений с ФИО2 истцом не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, денежные средства истец просит взыскать с ООО «Держава-недвижимость».

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В связи с тем, что обязательства в срок < дата > не исполнены, неустойка рассчитывается с < дата >.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата >, что составляет ... дней, расчет неустойки: 60 000 рублей х 3% х 829 дней = 1 492 200 рублей.

Так как сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, неустойка составляет 60 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика. Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком прав истца установлен, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом обстоятельств и степени причиненного вреда потребителю вследствие нарушения ответчиком его прав в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 70 750 рублей (76 500 + 60 000 + 5 000) х 50%).

Также суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «Держава-недвижимость» в пользу истца почтовые расходы в размере 445,80 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ООО «Держава-недвижимость» в пользу истца, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 4 030 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Держава-недвижимость», ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить в части,

расторгнуть агентский договор ... от < дата >, заключенный между ФИО1 и ООО «Держава-недвижимость»,

взыскать с ООО «Держава-недвижимость» в пользу ФИО1 денежные средства, переданные по договору, в размере 76 500 рублей, неустойку - 60 000 рублей, моральный вред - 5 000 рублей, штраф - 70 750 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 10 000 рублей, почтовые расходы - 445 рублей 80 копеек,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Держава-недвижимость» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 030 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.А. Шапошникова