Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Дивногорска и Пермяковым А.А. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения садоводства. Размер ежегодной арендной платы определен на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. и составляет <данные изъяты> рублей в год. Пунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 договора №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка определены размер и сроки внесения арендной платы за землю. Пермяков А.А. допустил неисполнение обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем, в соответствии с условиями договора начислена пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по арендной плате за землю; <данные изъяты> рублей – пеня за просрочку платежей. Указанные суммы администрация г. Дивногорска просит взыскать с Пермякова А.А.

Представитель администрации г. Дивногорска Гаврищук П.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Пермяков А.А. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался. В силу ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Из представленного стороной ответчика отзыва на исковое заявление следует, что договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ. и только ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок был фактически передан ему в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, он ДД.ММ.ГГГГ передал по договору уступки свои права аренды земельного участка ФИО4, договор уступки зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находился у него в фактическом пользовании только с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, то есть 47 дней пользования. Исходя из периода пользования земельным участком, размер арендной платы составит <данные изъяты> рублей, а размер пени <данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя истца Гаврищук П.В., исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено судом, на основании договора № аренды земельного участка, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила ФИО1 земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – ведение садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (п.1.1 Договора).

В силу п. 1.2 договора аренды участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. Срок аренды установлен в три года с ДД.ММ.ГГГГ Начисление арендной платы производится с даты начала течения срока аренды, определенной в настоящем договоре (п. 2.1).

Разделом 3 Договора определены размеры и условия внесения арендной платы.

Согласно п. 3.1. Договора размер арендной платы определен на основании Протокола и составляет за переданный участок 607419, 78 рублей в год.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение условий Договора, так, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Фактическая передача спорного земельного участка в аренду Пермякову А.А. подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам; в момент передачи находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Доказательств того, что земельный участок находился в фактическом пользовании Пермякова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, истцом суду не представлено. Ответчик Пермяков А.А. категорически настаивает, что фактически земельный участок в аренду ему был передан ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Пермяков А.А. заключил договор уступки аренды земельного участка с ФИО5 на срок 32 месяца, государственная регистрация договора была произведена 17.05.2017г. В силу п. 2.2 указанного Договора с момента государственной регистрации права и обязанности перешли к новому арендатору.

Следовательно, земельный участок в аренде у Пермякова А.А. находился в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, то есть 47 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Поскольку истцом не представлено достаточных доказательств пользования ответчиком земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что период пользования ответчиком Пермяковым А.А. арендованным земельным участком составил с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных материалов ответчик Пермяков А.А. допустил односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды, не вносил арендную плату, предусмотренную договором. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком Пермяковым А.А.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском и определяя период образования задолженности по арендной плате за землю ответчика Пермякова А.А. исходит из п. 2.1 Договора аренды земельного участка, предусматривающего срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ и рассчитывает размер задолженности по арендной плате за землю с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть в размере <данные изъяты> рублей исходя из 67 дней просрочки исполнения обязательства.

С данной позицией истца суд не может согласиться по выше указанным основаниям и считает необходимым произвести расчет задолженности по арендной плате за период с 31.03.2017г. по 16.05.2017г., из расчета 47 дней просрочки исполнения обязательства, что составит:

- за <данные изъяты>

<данные изъяты>

Следовательно, общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за землю составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за не исполнение обязательств по внесению в установленные сроки арендной платы, суд исходит из следующего.

В силу п. 5.2 Договора аренды земельного участка №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Стороной истца представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>

Суд, проверяя предоставленный расчет пени, не может согласиться с его размером рассчитанным истцом.

Так, согласно п. 3.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально десятого числа каждого месяца текущего квартала (<данные изъяты>) арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится арендатором в тридцатидневный срок с даты подписания настоящего Договора.

Поскольку у ответчика обязанность по внесению арендных платежей установлена договором ежеквартально, то первый платеж по арендной плате он должен был внести не позднее ДД.ММ.ГГГГ (тридцатый день выпал на выходной, то ДД.ММ.ГГГГ. является первым рабочим днем), а за второй квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, расчет пени по первому платежу составит:

<данные изъяты>

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составит: <данные изъяты>

Представленные расчеты размера пени истцом и ответчиком суд находит неверными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Пермякова А.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает, что исковые требования администрации г. Дивногорска к Пермякову <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Дивногорска к Пермякову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Пермякова А.А. в пользу администрации г. Дивногорска задолженность по арендной плате за землю по договору аренды №а/17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с Пермякова А.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, сторонами – в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд в течение 01 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 01 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО: Судья _____________________________ С.А.Вишнякова