Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-921/2019 по исковому заявлению НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования и процентов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием учредителей было принято решение об учреждении Некоммерческого Партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Риверсайд» и его регистрации в качестве юридического лица (протокол №). ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации истца в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 1056 кв.м., расположенного на территории Партнерства.

При этом, ответчик членом Партнерства не является, договор между ответчиком и Партнерством о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Партнерства установлен порядок определения членских взносов: размер взноса равен (площадь участка + 6,25 соток) * 570 рублей. Размер ежемесячного членского взноса за ЗУ составил 9 582 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма членских взносов за ЗУ составила 148 руб.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Партнерства увеличен размер членских в на 20 (двадцать) процентов с ДД.ММ.ГГГГ Размер ежемесячного членского взноса за ЗУ составил 11 498 руб. За период с 01.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ сумма членских взносов за ЗУ составила 482 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед НП Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 237 630 руб.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» было принято решение о выборе в качестве способа управления поселком - Товарищество Собственников Недвижимости; и его регистрации в качестве юридического путем создания ТСН «Старочеркасская Ривьера».

ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации Истца № в качестве юридического лица, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Ответчик членом ТСН также не является.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСН было принято решение об установлении с ДД.ММ.ГГГГ следующего размера членских взносов: (площадь участка + 6,25 сотки * 684 руб. Размер ежемесячного членского взноса за ЗУ составил 11 498 руб.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заочного голосования членов ТСН утвержден единовременный целевой взнос на погашение задолженности перед ООО «УК Старочеркасская Ривьера» в размере суммы ежемесячного членского взноса с каждого собственника. Срок внесения целевого взноса утвердить до ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма членских взносов за ЗУ составила 218 462 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 462 руб.

Задолженность процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ Ответчика перед ТСН "Старочеркасская Ривьера 1» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 380, 54 руб.

Задолженность процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ Ответчика перед НП "Старочеркасская Ривьера» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 784,57 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд:

- взыскать со ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» 222 534,31 рублей, в том числе сумму задолженности за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, подлежащих уплате собственником земельного участка с № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 720 руб., проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 814,31 руб.;

- взыскать со ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

- взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» 229 842,34 руб., в том числе: сумму задолженности за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения, подлежащих уплате собственником земельного участка с № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 218 462 руб., проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 11 380,34 руб.

- взыскать со ФИО1 в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» проценты по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Представитель истцов, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования в уточненной редакции удовлетворить, пояснив, что установленные решениями собраний членские, целевые взносы являются фактически платой за содержание общего имущества, и подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явилась, согласно предоставленного суду заявления просит суд рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие (л.д.218).

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явился, просил исковые требования оставить без удовлетворения по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что ответчик индивидуальным предпринимателем не является, использует земельный участок для личных целей, членом НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» не является и не являлась.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 16 ФЗ N 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно протокола № общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Риверсайд» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об учреждении в <адрес> Некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Риверсайд» (л.д.61-66).

Согласно протокола общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Риверсайд» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переименовании Некоммерческого партнерства «Собственников земельных участков загородного поселка «Риверсайд» на НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» (л.д.43-44).

ДД.ММ.ГГГГ согласно пояснениям представителя истцов общим собранием собственников земельных участков НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» принято решение о выборе в качестве способа управления поселком - Товарищество Собственников Недвижимости; и его регистрации в качестве юридического путем создания ТСН «Старочеркасская Ривьера 1».

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке должны быть указаны порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов; основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

Исходя из положений статьи 1 и части 2 статьи 19 ФЗ N 66-ФЗ Закона садоводческое некоммерческое объединение граждан - это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

При этом в силу части 1 статьи 18 ФЗ N 66-ФЗ членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Согласно ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения. Целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 1 ст. 8 данного Федерального закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 названного закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз. 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Судом достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1056 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, государственная регистрация права: ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок находится на территории НП Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», что в силу закона предполагает обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества товарищества путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием.

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования.

Ответчик членом НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» не является и не являлась, договора между истцами и ответчиком о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования не заключалось, что не оспаривалось сторонами.

При этом, истцами в обоснование требований представлены суду протокол общего собрания членов Некоммерческого партнерства собственников земельных участков загородного поселка «Риверсайд» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого определен порядок начисления членских взносов для каждого собственника земельного участка по следующей формуле: размер взноса равен (площадь участка +6,25 сотки)*570 руб.; протокол общего собрания членов Некоммерческого партнерства собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого увеличен размер членского взноса в размере 20% с ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания членов Некоммерческого партнерства собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого установлен размер членского взноса в размере 100 рублей; протокол общего собрания членов ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членского взносов: (площадь участка+6,25 сотки) *684 руб., протокол общего собрания членов Товарищества Собственников Недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого утвержден целевой взнос на погашение задолженности ООО УК «Старочеркасская Ривьера» в размере суммы ежемесячного членского взноса с каждого собственника, срок внесения целевого взноса утвержден до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик не является членом НП Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», к ней может быть применима ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), при этом обязанностей по оплате членских взносов у ответчика перед истцами не возникло.

При этом достоверных, допустимых доказательств размера расходов по оплате за содержание имущества общего пользования для собственника, не являющегося членом НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» в нарушение ст. 56 ГК РФ истцами суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

Доводы истцов на то, что установленные решениями собраний членские, целевые взносы являются фактически платой за содержание общего имущества, основаны на неверном токовании норм материального права, действующих на момент возникновения спорных правоотношений. Их взыскание с ответчика, ведущего садоводство индивидуально, значило бы отождествление членского взноса и взноса за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения. Однако из самого определения, содержащегося в ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений), следует, что взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения - являются составной частью членских взносов.

Кроме того, ссылки истцов на Устав, согласно которому членские взносы расходуются на содержание общего имущества, являются несостоятельными, поскольку указывают лишь на предполагаемые, но не фактически понесенные расходы. Таким образом, требования истца не имеют финансового обоснования. При этом, пп. 12 п. 1 ст. 21 Закона утверждение приходно-расходной сметы и решения о ее исполнении относится к компетенции общего собрания членов объединения. Таким образом, общее собрание НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» правомочно устанавливать размер взносов за пользование и содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

Истцом не представлено в материалы дела решения общего собрания НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» о размере и порядке внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, гражданами, ведущими садоводство индивидуально. Как и не представлено суду расчета расходов на содержание общего имущества, указанных в постатейных сметах за спорный период, отчетов об исполнении этой сметы, иных доказательств несения расходов на содержание имущества общего пользования.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования не имеется. Исковые требования о взыскании соответчика процентов по ст. 395 ГК РФ являются производными от основных и также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НП «Собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера», ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание имущества общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья О.В. Иноземцева

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.