Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении и признании согласованными границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она является собственником земельного участка площадью 2280 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <№>. Указанный земельный участок получен ей по наследству после смерти мужа В., умершего <дата> года. На земельном участке ею и мужем был построены жилой дом (оформлен в собственность на основании решения Череповецкого районного суда от <дата> года), баня, гараж и вспомогательные постройки. Земельный участок с кадастровым номером <№> был предоставлен ее мужу в собственность на основании решения малого совета Ирдоматского сельского совета народных депутатов №Х от <дата> года. Границы ее земельного участка сложились более 15 лет назад. В соответствии с фактическим землепользованием ее земельный участок граничит со смежными земельными участками: - площадью 1185 кв.м с кадастровым номером <№> (собственник ФИО6), - площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <№> (собственник ФИО4), - площадью 615 кв.м с кадастровым номером <№> (собственник ФИО3) Общая граница между принадлежащим ей земельным участком и земельными участками ответчиков обозначена на местности частично забором, частично многолетними насаждениями (высокорослыми деревьями), канавой. <дата> года кадастровым инженером ООО «<К.>» Г. при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка выявлено, что площадь фактического землепользования составляет 2008 кв.м, имеется наложение уточняемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами <№> (площадь наложения 153,4 кв.м), <№> (площадь наложения 174,7 кв.м) и <№> (площадь наложения 123,5 кв.м), в результате чего уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> не представляется возможным. Согласно подготовленному кадастровым инженером ситуационному плану граница земельного участка с кадастровым номером <№> (собственник ФИО6) проходит по принадлежащему ей жилому дому и бане. При выполнении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> спорная граница не согласовывалась ни с ее мужем, ни с ней, как с правообладателями смежного земельного участка. Истцом ответчикам направлены письма с просьбой провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении общих границ, но до настоящего времени местоположение границ остается прежним. Она не имеет возможности уточнить местоположение границ и площади принадлежащего ей земельного участка, что нарушает ее права как собственника. С учетом уточнения требований, просит:

- признать недействительными результаты кадастровых работ принадлежащего на праве собственности ФИО6 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненных ООО Предприятие «Хорс» <дата> года,

- признать недействительными результаты кадастровых работ принадлежащего на праве собственности ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненных ООО Предприятие «Хорс» <дата> года,

- признать недействительными результаты кадастровых работ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненных ООО Предприятие «Хорс» <дата> года,

- установить и признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, смежного с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <дата> года, выполненным кадастровым инженером ООО «<К.>» Г. по следующим координатам: <данные изъяты>;

- установить и признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, смежного с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ООО «<К.>» Г. по следующим координатам: <данные изъяты>;

- установить и признать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, смежного с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером ООО «<К.>» Г. по следующим координатам: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части указания дат и кадастровой организации, производивших оспариваемые кадастровые работы, требования поддержала. Пояснила, что граница между земельным участком истца с земельным участком с кадастровым номером <№> определяется забором из металлической сетки, с земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> – частично забором и канавой. Канава существует с момента выделения земельного участка мужу истца с <дата> года, забор существует на местности более 15 лет, при этом по сведениям ЕГРН граница проходит по гаражу (пристройке к дому) и бане. Определенные при проведении межевания размеры земельного участка истца совпадают с размерами участка, указанными в приложении к свидетельству о праве собственности на земельный участок. По акту <дата> года границы определялись без выноса границ на местность, без использования геодезических измерений. Истец не согласовывала общие границы с ответчиками, как и ее муж.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще; представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 98-100 том 2).

В судебном заседании 17 ноября 2020 года исковые требования признала, пояснила, что ее мать Б. на основании договора купли-продажи в <дата> году являлась собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, из которого впоследствии образовались три земельных участка ответчиков. Земельный участок с кадастровым номером <№> мать подарила ей, остальные два участка продала. На момент приобретения земельного участка площадью 3000 кв.м участок был частично огражден забором. В настоящее время этим же забором определяется граница с земельным участком истца, не оспаривает местоположение смежной границы.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании 17 ноября 2020 года возражений по иску не высказала. Пояснила, что в <дата> году она по договору купли-продажи приобрела у Б. земельный участок, границы были определены по выставленным точкам. В <дата> году проведено межевание ее земельного участка, муж истца в ее присутствии подписал акт согласования границы. Около пяти лет назад она установила забор по границе участка, в остальной части граница участка истца определяется канавой, которую выкопал муж истца участков много лет назад.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования признала, о чем представила заявление (л.д. 103, том 2).Пояснила, что не отрицает, что граница земельного участка истца смещена на земельный участок ее матери ФИО4, приобретшей земельный участок площадью 1200 кв.м. по договору купли-продажи у Б. в <дата> году. Общая граница между участками определяется канавой, около 10 лет ФИО4 частично по канаве установлен забор.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал, о чем представил суду письменное заявление (л.д. 104, том 2). Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером <№>, ранее принадлежал его матери, затем его брату и с <дата> года собственником является он. Не отрицает, что общая граница его земельного участка и земельного участка истца длительный период времени определяется старым забором и канавой в продолжение забора. Не возражает, что испрашиваемая истцом общая граница земельных участков будет проходить по координатам, определенным данным фактическим землепользованием.

Судом ответчику ФИО3, представителю ответчика ФИО4 - ФИО5, действующей на основании доверенности, разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые им понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, ООО Предприятие «Хорс» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает требования ФИО1 о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении и признании согласованными границ земельных участков подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.<дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Из содержания части 3 этой же статьи следует, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ с установленном законом порядке.

Согласно части 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.<дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ст.40 Федерального закона от 24.07.<дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая; споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Как установлено в судебном заседании, решением Ирдоматского сельского Совета народных депутатов Череповецкого района Вологодской области № Х от <дата> года В. для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок площадью 0,228 га (л.д.21 том 1), выдан государственный акт на право собственности на землю № <№> от <дата> года (л.д.22-23 том 1). Из приложения – плана к свидетельству № <№> следует, что смежными землепользователями, в том числе, являются: от точки 2 до точки 4 - Б., то точки 4 до точки 5 - Б., от точки 5 до точки 6 - Л. Актом от <дата> года границы участка принадлежащего В., согласованы с указанными смежными землепользователями (л.д.24 том 1).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти В., умершего <дата> года, истец является собственником земельного участка площадью 2280 кв.м с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>; право собственности зарегистрировано <дата> года; по сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.17,19 том 1).

На основании вступившего в законную силу решения Череповецкого районного суда Вологодской области от <дата> года (дело № ХХХ) истец является собственником жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу земельного участка с кадастровым номером <№>. В ЕГРН отсутствуют сведения в пределах какого земельного участка расположено данное здание (л.д.18, 20-21).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

- площадью 1185 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; право собственности ФИО6 зарегистрировано <дата> года. Сведения о данном земельном участка внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании заявки о постановке на государственной кадастровый учет, чертежа от <дата> года и каталога координат. В пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером <№>, собственником которого является с <дата> года ФИО6

- площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; право собственности ФИО4 зарегистрировано <дата> года. Сведения о данном земельном участка внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании заявки о постановке на государственной кадастровый учет, плана земельного участка и каталога координат. На данном земельном участке расположено здание с кадастровым номером <№>, собственником которого является со <дата> года является ФИО4

- площадью 615 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства; право собственности ФИО3 зарегистрировано <дата> года. Сведения о данном земельном участка внесены в кадастр недвижимости <дата> года на основании заявки о постановке на государственной кадастровый учет, описания земельного участка, чертежа от <дата> года и каталога координат.

Государственным регистратором Управления Росреестра <дата> года выявлена и исправлена техническая ошибка - исправлены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, в соответствии с чертежом границ от <дата> года, каталогом координат и планом земельного участка от <дата> года (л.д.80-82 том 1).

По информации Управления Росреестра по Вологодской области <дата> года земельному участку с кадастровым номером<№> присвоен статус «архивный» в связи с разделом на образованные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В представленных суду материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <№>, описании земельного участка, подготовленного <дата> года ООО «Хорс», отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями. В описании земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, подготовленных <дата> года ООО «Предприятие «Хорс», земельного участка с кадастровым номером <№> подготовленного <дата> года ООО «Предприятие «Хорс», отсутствуют сведения о согласовании границ указанных земельных участков при проведении кадастровых работ с смежными землепользователями, в том числе с собственником земельного участка с кадастровым номером <№> (л.д.110-119, 104-112 том 1).

По заданию истца кадастровым инженером Г. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> подготовлен межевой план от <дата> года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь фактического землепользования составляет 2008 кв.м кадастровые работы выполнены по фактически сложившейся границе, ограниченной по части границы по точкам н1- н6 - забором из металлической сетки, по части границы по точкам н 7 - н 9 частично забором из металлической сетки, частично забором из металлопрофиля. Имеется наложение уточняемого земельного участка на земельные участки с кадастровыми номерами <№> (площадь наложения 153,4 кв.м), <№> (площадь наложения 174,7 кв.м) и <№> (площадь наложения 123,5 кв.м), (л.д.28-35 том 1).

Гражданский процессуальный кодекс РФ, определяя права и обязанности лиц, участвующих в деле, в статье 39 определяет право ответчика на признание иска. В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО6, ФИО3, представителем ответчика ФИО4, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, исполняя обязанность разрешить по существу возникший земельный спор, суд в соответствии со ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии положениями части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля <дата> года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ требования сторон обустановлении местоположения границ земельных участков подлежат удовлетворению для разрешения существующего земельногоспора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании результатов кадастровых работ недействительными, установлении и признании согласованными границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ принадлежащего на праве собственности ФИО6 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненных ООО Предприятие «Хорс» <дата> года.

Признать недействительными результаты кадастровых работ принадлежащего на праве собственности ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненных ООО Предприятие «Хорс» <дата> года.

Признать недействительными результаты кадастровых работ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выполненных ООО Предприятие «Хорс» <дата> года.

Признать согласованной и установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, по следующим характерным точкам, согласно межевому плану от <дата> года, выполненному кадастровым инженером ООО «<К.>» Г. по следующим координатам: <данные изъяты>.

Признать согласованной и установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по следующим характерным точкам, согласно межевому плану от <дата> года, выполненному кадастровым инженером ООО «<К.>» Г.: <данные изъяты>.

Признать согласованной и установить местоположение общей границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по следующим характерным точкам, согласно межевому плану от <дата> года, выполненному кадастровым инженером ООО «<К.>» Г.: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Текст мотивированного решения составлен 21 декабря 2020 года.

Согласовано

Судья О.Г. Савилова