Гражданский кодекс часть 1

Судья Краснобаковского районного суда Нижегородской области Савиных В.И. при секретаре Талановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурадян ФИО1, Мурадян ФИО2 к ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО4, ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района Нижегородской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Краснобаковский районный суд Нижегородской области поступило исковое заявление (с учетом дополнительного ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ) Мурадян ФИО1, Мурадян ФИО2 к ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО4, ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района Нижегородской области» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

В своем иске истцы указали, что они являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права сер № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права сер. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ их квартира была залита холодной водой.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ЖКХ Краснобаковского района в составе инженера по контролю ФИО5 и мастера жилищного фонда ФИО6 произвели осмотр квартиры с целью установления повреждений и причин залива квартиры.

Согласно акта обследования их квартиры было установлено, что протечка произошла из <адрес>, собственником которой является ФИО12 и ФИО13 У них на квартире жила ФИО7, которая ДД.ММ.ГГГГ выезжала из их квартиры. «Сняв унитаз из ванной комнаты, она оставила открытым кран Х.В.С.».

Согласно акта осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ООО <данные изъяты>» ФИО8, были установлены следующие повреждения, образовавшиеся в результате залива квартиры:

-Потолок в гостиной натяжной белый глянцевый площадью № кв. м. деформирован от воздействия воды.

-Обои в гостиной виниловые площадью №. м. повреждены, имеется отставание и набухание обоев на площади 1 кв. м.;

-Бордюр декоративный на стыке обоев в гостиной имеет отставание бордюра длиной 1 м.;

-Прихожая площадью №. оклеена виниловыми обоями на площади №. м. На площади около №.м. имеется деформация и отставание обоев в виду их намокания;

-Санузел площадью № кв. м., потолок подвесной из потолочных плит. Плиты на всей площади имеют пожелтения в виде разводов от воздействия влаги.

На основании локального сметного расчета, сметная стоимость на ремонт квартиры составляет №. Наличие вышеуказанных повреждения подтверждается и актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным указанной выше комиссией ЖКХ.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «причиной пролива явился открытый водопроводный кран в туалете <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ их квартира вновь была залита водой.

Согласно акта осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие повреждения, образовавшиеся в результате залива квартиры:

-Потолок в спальне натяжной, белый глянцевый имеет деформацию в виде пузыря на площади №

-Обои в спальне виниловые повреждены: имеется набухание и отслоение обоев на площади №. м., площадь оклейки стен составляет №.;

-Пол в спальне: глянцевый ламинат площадью №. м., на площади около № имеет вспучивание и деформация ламината, нарушение зазоров в местах стыковки.

На основании локального сметного расчета, сметная стоимость на ремонт комнаты составляет №

ДД.ММ.ГГГГ комиссия ЖКХ Краснобаковского района в составе гл. инженера ФИО9, инженера по контролю ФИО5 и мастера жилищного фонда ФИО6 произвели осмотр квартиры с целью установления повреждений и причин залива квартиры. Они установили, что «в квартире ФИО11 была демонтирована батарея отопления, а отводы были оставлены из <адрес> ФИО7 Раньше <адрес> отапливалась одним котлом из <адрес> ФИО7

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «источником протечки явились трубы отопления, идущие из <адрес>».

Наличие вышеуказанных повреждения подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным комиссией ЖКХ и актом осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ООО «<данные изъяты>» ФИО8

Для определения размера причиненного материального ущерба причиненного от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО14 заключила ДД.ММ.ГГГГ договор с ООО «<данные изъяты>», согласно которого за определение стоимости поврежденного имущества она заплатила №, что подтверждается квитанцией об оплате и договором.

Для определения размера причиненного материального ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключила договор с ООО «<данные изъяты>», согласно которого за определение стоимости поврежденного имущества она заплатила №, что подтверждается квитанцией об оплате и договором.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.ст.1082, 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 ЖК РФ, согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения. Собственники квартиры обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда ( ч. 1 ст. 1064 ГК РФ). Собственником и балансодержателем <адрес> является ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Краснобаковского района»

В п.4 ст. 687 ГК РФ указано, что наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания.

На основании изложенного, руководствуясь указанным в заявлении законодательством, а также ст. ст. 131,132 ГПК РФ, ФИО14 и ФИО15 просят суд:

Взыскать с ФИО11 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОАО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА, НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ в их пользу стоимость возмещения причиненного им материального ущерба, в результате залива водой квартиры в размере №,

Взыскать с ФИО11 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ОАО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА, НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ судебные расходы: № оплата услуг адвоката по составлению искового заявления, № расходы по оплате услуг по оценке причиненного материального ущерба и № по оплате госпошлины, а всего №

В судебном заседании ФИО14 свое исковое заявление поддержала полностью и просит его удовлетворить, уменьшив исковые требования на 4000 рублей в части причиненного ущерба в виду частичного его погашения со стороны ответчиков.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО13 (его мать) ФИО10. с требованиями искового заявления с учетом уменьшения суммы причиненного материального ущерба на № согласилась и не возражает его удовлетворению, указывая то, что до ДД.ММ.ГГГГ в квартире ее сыновей ФИО11 ФИО3 и ФИО11 ФИО4 по устному договору проживала с их согласия ФИО7 вместе с семьей. В связи с тем, что она не оплачивала коммунальные услуги, ее вместе семьей решили выселить. При выселении и после выселения по вине ФИО7 дважды произошла утечка воды, в результате чего вода проникла на первый этаж дома и дважды заливала квартиру истцов ФИО14 и ФИО15

Суд, выслушав участников судебного заседания, огласив и изучив документы гражданского дела, пришел к убеждению, что исковое заявление ФИО14 и ФИО15 следует удовлетворить полностью

Законность принимаемого решения регламентируется ст. 15 ГК РФ (Возмещение убытков), ст. 1082 ГК РФ (Способы возмещения вреда), ст. 210 ГК РФ (Бремя содержания имущества), ст. 1064 ГК РФ (Общие основания ответственности за причинение вреда), ст. 30 ЖК РФ (Права и обязанности собственника жилого помещения).

Обоснованность подтверждается:

-паспортами ФИО14 и ФИО15, с регистрацией по адресу: <адрес>

-свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО14 и ФИО15 <адрес> по адресу: <адрес>

-постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела по факту заливов <адрес> по адресу: <адрес>, вынесенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

-актами обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подтверждающие факт заливания квартиры из <адрес> по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО12 и ФИО13,

-договором № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение оценочных работ, отчетом № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков, актом осмотра имущества, локальным сметным расчетом, в соответствии с которыми ущерб, причиненный ФИО14 и ФИО15 от пролива воды из квартиры ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ составил №

-договором о проведении оценочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения убытков, актом осмотра имущества от ДД.ММ.ГГГГ, локальным сметным расчетом, актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ущерб, причиненный ФИО14 и ФИО15 от пролива воды из квартиры ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ составил №

-квитанцией № об оплате юридических услуг, оказанных ФИО14 по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму №

-квитанциями об оплате услуг по оценке причиненного материального ущерба от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №,

-квитанцией об оплате государственной пошлины на сумму №

С учетом представленных документов у суда нет оснований для отказа в удовлетворении искового заявления ФИО14 и ФИО15

Судебные издержки в размере:

-№ по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления;

-№ по оплате услуг по оценке причиненного материального ущерба,

-№ по оплате госпошлины, а всего № подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО12 и ФИО13 в порядке ст. 98 ГПК РФ

Суд отказывает в части взыскания материального ущерба с ОАО «МУП ЖКХ Краснобаковского района», так как он не является надлежащим ответчиком и собственником <адрес> по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мурадян ФИО1, Мурадян ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО11 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Мурадян ФИО1 и Мурадян ФИО2 стоимость возмещения причиненного им материального ущерба, в результате залива квартиры водой от ДД.ММ.ГГГГ в размере № и от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, всего (с учетом частичного возмещения материального ущерба в сумме №) в общей сумме №

Взыскать солидарно с ФИО11 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Мурадян ФИО1 и Мурадян ФИО2 судебные расходы в размере №, в том числе:

-№ по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления,

№ по оплате услуг по оценке причиненного материального ущерба,

-№ по оплате госпошлины, а всего №.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Краснобаковский районный суд.

Судья Краснобаковского районного суда

Нижегородской области В.И. Савиных