Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Волгограда к ФИО2 ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Волгограда обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Волгограда и ООО «ФИО1» заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в <адрес>. По указанному договору аренды участок предоставлен для эксплуатации производственной базы, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственником административного здания с пристроем являлся ФИО2 ФИО5.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> рублей.

Представитель истца администрации г. Волгограда в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без их участия, суду не представили.

Представитель третьего лица Департамент земельных ресурсов Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, заявления, ходатайства о рассмотрении дела без их участия, суду не представили.

Исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При разрешении спора судом установлено, между ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Волгограда и ООО «Мороз» заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 6- 17).

В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в <адрес>.

По указанному договору аренды участок предоставлен для эксплуатации производственной базы, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Изменением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственником административного здания с пристроем являлся ФИО2 ФИО6 (л.д. 18-20) (п. 1.2, п. 1.3 договора). Срок действия договора сорок девять лет (п. 1.1 и п.2.1 договора аренды).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, на земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.2.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата вносится ежемесячно, равными частями до <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным.

Сторонами в пункте 2.8. договора было установлено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для её расчета, а также изменения порядка (способа) её расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч. 2 ст.614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Следовательно, при разрешении спора с учетом упомянутых норм следует исходить из положений договора, которыми стороны урегулировали механизм изменения арендной платы при заключении договора.

Из пункта 2.8. договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.

Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст.614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Ставки арендной платы определяются в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности», постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

Арендная ставка подлежит применению с 07.06.2008г. (дата публикации решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена»).

С <данные изъяты>. на основании постановления главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-П,Ю приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В нарушение п.2.2. договора и требований ст. 309 ГК данное обязательство ответчиком должным образом не исполняется, в результате чего сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 21).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, сумма задолженности и перед администрацией <адрес> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представленный суду расчет задолженности судом проверен и признается правильным. Кроме того, размер выставленной суммы задолженности, кем-либо не оспаривается.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает, что заявленные требования администрации г. Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город-герой Волгоград расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Волгограда к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать ФИО2 ФИО8 в пользу администрации г. Волгограда задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать ФИО2 ФИО9 в доход муниципального образования город-герой Волгоград расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Макарова