Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Знамя" <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14 общей долевой собственности у ФИО2.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО2, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО2 выехала за пределы Отрадненского района и ее место жительства не известно.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО "Знамя" <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14 общей долевой собственности у ФИО3.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО3, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО3 выехал за пределы <адрес> и его место жительства не известно.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО4, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО4 выехала за пределы <адрес> и ее место жительства не известно.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО5, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО5 выехала за пределы <адрес> и ее место жительства не известно.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО6, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО6 выехала за пределы <адрес> и ее место жительства не известно.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО7, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО7 выехала за пределы <адрес> и ее место жительства не известно.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у него не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время он пытался разыскать ФИО8, но его поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ему стало известно, что ФИО8 выехала за пределы <адрес> и ее место жительства не известно.

В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на данные земельные доли в установленном законом порядке, однако сделать он этого не может, в связи с чем, кроме как посредством обращения в суд урегулировать возникший спор не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель администрации Благодарненского сельского поселения также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Ознакомившись с материалами дела, а также с учетом мнения ответчика, выраженного им в заявлении, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГФИО1 приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях АО "Знамя" <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14 общей долевой собственности у ФИО2.

Все договоры купли продажи были оформлены частными расписками, так как на переоформления у истца не было средств, и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков.

В настоящее время истец лишен возможности оформить земельные доли в надлежащем порядке, поскольку продавцы выехали за пределы <адрес> в неизвестном направлении и об их место нахождении данных нет.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены закона или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона, основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1ь статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говориться, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В судебном заседании установлено, что спорные земельные доли принадлежали собственникам на праве общей долевой собственности, в настоящее время продавцы земельных долей выехали за пределы <адрес> и данными об их месте нахождения истец не располагает.

Судом установлено, что родственников у продавцов не установлено, наследственные права на спорные земельные доли никто не предъявлял, в настоящее время данные земельные доли никем не востребованы.

Истец располагает расписками, которые подтверждают факт оплаты им денежных средств за вышеуказанные земельные участки, в связи с чем, суд считает его требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, удовлетворить.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО3 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО4 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО5 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО6 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО7 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Признать договор купли продажи заключенный между ФИО1 и ФИО9 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах АО "Знамя", <адрес>, общей площадью 5,14 га, из них пашни 4,14.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тростянский