Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3, действующей от себя и в интересах недееспособной ФИО1, ФИО4 к ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, взыскании компенсации и по встречному иску ФИО6 и ФИО7 к ФИО3, действующей от себя и в интересах недееспособной ФИО1, и ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком, хозяйственными постройками,

установил:

ФИО3, действующая от себя и в интересах недееспособной ФИО1, ФИО4 обратились с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности ФИО3, её сестре ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 Общая площадь дома - 62 кв.м., собственникам принадлежат: ФИО1 - 13/27 (29,86 кв.м.); ФИО3 - 4/27 (9,17 кв.м.); ФИО6 - 6/27 (13,77 кв.м.); ФИО7 - 1/27 (2,3 кв.м.). ФИО3 осуществляет опеку над ФИО1, в связи с чем К-вы и ФИО1 проживают совместно. Решением <данные изъяты> районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым домом, порядок пользования земельным участком определен не был. В настоящее время состав собственников изменился, между ними постоянно возникают конфликты по пользованию домом, в связи с чем необходимо определить порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Истцом неоднократно изменялись исковые требования. В окончательной редакции исковые требования ФИО3, действующей от себя и в интересах недееспособной ФИО1, и ФИО4 сформулированы следующим образом: определить порядок пользования жилым домом, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещением, выделив в пользование ФИО1, ФИО3, ФИО4 - 39, 2 кв.м., в том числе 2 жилых помещения, обозначенных на плане номерами 1 и 4; ФИО6 и ФИО7 - 22,8 кв.м., в т.ч. 2 жилых помещения, обозначенные на плане номерами 2 и 3; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив ФИО1, ФИО3, ФИО4 444 кв.м.; ФИО6 и ФИО7 - 156 кв.м. в соответствии с приложенной к исковому заключению схемой раздела; обязать ФИО6, ФИО7 солидарно выплачивать ФИО1 компенсацию за пользование частью помещения и земельным участком, превышающих их долю в праве собственности, в размере ... руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.220-222).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 и ФИО7 поступило встречное исковое заявление к ФИО3, действующей от себя и интересах недееспособной ФИО1, и ФИО4 Исковые требования истцами по встречному иску также неоднократно изменялись

В окончательной редакции требования ФИО6 и ФИО7 сформулированы следующим образом: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО3, ФИО4, ФИО1 определить в пользование комнату площадью 24,6 кв.м. и комнату площадью 14,6 кв.м.; ФИО6 и ФИО7 определить в пользование жилое помещение площадью 22.8 кв.м., состоящее из помещений 15,4 кв.м. и 7,4 кв.м.; выделить в пользование ФИО6 и ФИО7 баню 1 раз в неделю - каждую субботу, а в остальные дни недели - в пользование ФИО3, ФИО1 и ФИО4.; выделить в пользование ФИО6 и ФИО7 сарай в соответствии с приложенной схемой; установить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с приложенной схемой, а именно - частью земельного участка 155,43 кв.м. (т.1 л.д.223-224, 237).

В обоснование заявленных требований ФИО6 и ФИО7 указали, что предлагаемый порядок пользования сложился между сторонами.

В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, которое было утверждено судом по условиям мирового соглашения стороны пришли к следующему: сохранить сложившийся порядок пользования жилым домом в следующем порядке: в пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4 - 39,2 кв.м. в т.ч. 2 жилых помещения, обозначенных на плане номерами №№; в пользовании ФИО6 и ФИО7 -22,8 кв.м., в т.ч. 2 жилых помещения, обозначенных на плане номерами № и №; стороны определили размер компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей долю ФИО6 и ФИО7 в праве собственности, в сумме ... руб. ... коп. ежемесячно, денежные средства подлежат перечислению на счет ФИО1 в отделении сбербанка; установить порядок пользования земельным участком, выделив ФИО6 и ФИО7 в пользование часть земельного участка площадью 155,43 кв.м. (в том числе под домом), определив границы в соответствии с чертежом, представленным кадастровым инженером ФИО2: от двери входа в помещение С-вых, перпендикулярно к стене бани, затем по стене бани, далее 0,49 см. от угла бани к забору на расстоянии 0,38 см. от металлического столба на меже с соседним участком; в пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО4 оставить часть земельного участка площадью 444.57 кв.м. за пределами вышеуказанных границ; ФИО6 и ФИО7 отказываются от требований о выделении в пользование сарая.

На рассмотрение судом были поставлены требования ФИО3, действующей от себя и в интересах ФИО1, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей долю ФИО6 и ФИО7 в праве собственности, в сумме ... руб. ... коп. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; встречные требования ФИО6 и ФИО7 об определении порядка пользования баней.

В судебном заседании ФИО3, действующая от себя и в интересах недееспособной ФИО1, представитель ФИО3 и ФИО4 ФИО5 требования о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей долю ФИО6 и ФИО7 в праве собственности, в сумме ... руб. ... коп. поддержали.

В обоснование заявленных требований представитель ФИО3 и ФИО4 ФИО5 пояснила, что компенсация за пользование частью жилого помещения, превышающей долю, должна быть взыскана со ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда определился новый состав собственников жилого дома.

ФИО7, ФИО6, их представитель ФИО8 исковые требования не признали. Представитель ФИО6 и ФИО7 ФИО10 указала, что порядок пользования жилам домом определен мировым соглашением, следовательно, компенсация должна быть взыскана с даты заключения мирового соглашения.

ФИО7, ФИО6, их представитель ФИО8 поддержали заявленные требования об определении порядка пользования баней, поскольку, как они полагают, доступ к данному подсобному помещению может быть им предоставлен только на основании судебного решения.

Представитель ФИО3 и ФИО4 ФИО5 суду пояснила, что её доверители препятствий в пользовании баней ФИО11 не создают.

ФИО3 не возражала против представленного С-выми порядка пользования баней.

ФИО4 извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель комитета социальной защиты населения Администрации Старорусского муниципального района ФИО9 полагает, что в интересах ФИО1 компенсация за пользование частью жилого помещения, превышающую долю в праве, должна быть взыскана с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.1,2 ст.247 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Доля в праве ФИО1 составляет - 13/27; доля в праве ФИО3 - 4/27; доля в праве ФИО4 - 3/27; доля в праве ФИО6 -6/27; доля в праве ФИО7 - 1/27.

Сторонами не оспаривается, что фактически ФИО6 и ФИО7 пользуются частью жилого дома, площадь которой превышает на 6,7 кв.м. площадь жилого дома, приходящуюся на их долю в праве.

Стороны мировым соглашением определили размер компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей долю ФИО6 и ФИО7 в праве собственности, в сумме ... руб. ... коп. ежемесячно, и согласились с тем, что денежные средства подлежат взысканию в пользу ФИО1

Решением <данные изъяты> районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, в соответствии с которым ФИО6 была определена в пользование жилая комната, состоящая из двух помещений, разделенных аркой площадью 7,4 кв.м. и 15,4 кв.м. (всего 22,8 кв.м.); ФИО3 и ФИО1 были определены в пользование две жилые комнаты площадью 14,6 кв.м. и 24,6 кв.м. (всего 39,2 кв.м.)

Решением <данные изъяты> районного суда Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО6 в пользу ФИО3, действующей в интересах ФИО1 была взыскана компенсация за пользование имуществом, находящимся в общей собственности с превышением доли в праве на 6,7 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты, когда изменился состав собственников спорного жилого дома (собственниками кроме ФИО1, ФИО3, ФИО6 стала ФИО7).

Право собственности на 3/27 доли зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонам не оспаривается тот факт, что в соответствии с мировым соглашением в пользовании ФИО6 и ФИО7 находится жилое помещение площадью 22,8 кв.м., которое ранее находилось в пользовании ФИО6

После регистрации права собственности на 1/27 доли жилого дома за ФИО7, ФИО7 совместно со ФИО6 стали пользоваться частью жилого помещения, превышающей их долю в праве, и фактически согласилась с тем порядком пользования жилым домом, который существовал ранее.

Поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ компенсация была взыскана в пользу ФИО1, в настоящее условиями мирового соглашения предусмотрено, что денежная компенсация также подлежит взысканию в пользу ФИО1, суд считает обоснованными доводы представителя К-вых - ФИО5 о взыскании компенсации с ДД.ММ.ГГГГ (с дня, следующего за днем регистрации права собственности на 3/27 доли за ФИО4).

Суд также считает, что указанная компенсация должна быть взыскана со С-вых в долевом порядке, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 следует взыскать компенсацию в размере ... руб. ... коп.; соответственно со ФИО6 следует взыскать ... руб.... коп., со ФИО1 - ... руб. ... коп.; начиная с декабря ... года ежемесячно подлежит взысканию со ФИО6 - ... руб. ... коп.; со ФИО7 - ... руб. ... коп.

ФИО7 и ФИО6 заявлены требования об определении порядка пользования баней, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО6 и ФИО7 пользуются баней каждую субботу; в остальные дни недели - ФИО3, ФИО4 и ФИО1

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не возражает против установления такого порядка пользования баней. Следовательно, требования ФИО6, ФИО7 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу ФИО1 компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую долю в праве, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со ФИО6 - ... рубль ... копейки; со ФИО7 - ... рубля ... копейки.

Взыскивать в пользу ФИО1 компенсацию за пользование частью жилого помещения, превышающую долю в праве, ежемесячно, не позднее последнего дня соответствующего месяца, начиная с декабря ... года, со ФИО6 - ... рублей ... копеек; со ФИО7 - ... рублей ... копеек;

Определить следующий порядок пользования баней, расположенной по адресу: <адрес>: ФИО6 и ФИО7 пользуются баней каждую субботу; в остальные дни недели - ФИО3, ФИО4 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 13 декабря 2016 года.

Судья: (подпись) З.Е. Голубева

Копия верна

судья З.Е. Голубева