Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «.....» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «.....» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – второго пускового комплекса первой очереди строительства (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номерам ..., в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 73,4 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м. и подсобная 30,1 кв.м., в которых: коридор (... помещения на плане) 12кв.м., санузел (... помещения на плане) 5,1 кв.м., жилая (... помещения на плане) 14,5 кв.м, жилая (... на помещения на плане) 11,5 кв.м., кухня (... помещения на плане) 10,8 кв.м., жилая (... помещения на плане) 17,3 кв.м,, туалет (... помещения на плане) 2,2 кв.м, лоджия, общее имущество дома, номер квартиры - 106 (строительный), в осях 9-13/23-27, блок секция 3, этаж расположения - 8, очередь строительства первая, согласно проектной документации. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере 100 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одобрения ООО «.....» и ФИО2 был заключен договор мены согласно которому истцу были переданы все права и обязанности как дольщику по Договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ и истец стал участником долевого строительства.

ФИО2 приобрел правомочия участника долевого строительства по Договору согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по Договору у ФИО5, которая в свою очередь заключала Договор с Застройщиком. Указанные сделки была зарегистрированы в Управлении Росреестра по ....

Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 77,61 кв.м., площадью квартиры - 74,76 кв.м., жилой площадью - 43,64 кв.м., площадью лоджии - 5,70 кв.м., номер квартиры - 106 строительный) в осях 9-13/23-27 блок секция 3, этаж расположения - 8, очередь строительства первая, согласно проектной документации (п. 1.1.1).

В соответствии с п. 1.2 Договора указанные в п. 1.1.1 помещения, именуемые в дальнейшем - «Квартира», согласно приложению ..., являющемуся неотъемлемой частью Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Квартиру.

Цена договора согласно п.2.1., составляет 2 949 180 рублей из расчёта стоимости 1 квадратного метра в размере 38 000 руб. (п.п. 2.2, 2.3).

Обязательства по сдачи Объекта в эксплуатацию определены в п. 1.5 Договора и подлежат исполнению Застройщиком в IV квартале 2013 года.

В силу п. 3.1.8 Договора Заказчик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 Договора при условии, что участником долевого строительства в полном объеме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Обязанности участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. До заключения Соглашения, Застройщик указал, что права на переуступаемую квартиру не заложены, в споре и под арестом не состоят. Однако обязанность ответчика по вводу объекта в эксплуатацию и передачи объекта участнику долевого строительства до настоящего времени не исполнена. Строительные и отделочные работы на объекте ответчиком не ведутся, из чего следует, что Ответчик фактически прекратил исполнять обязанности по договору.

В январе 2017 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью производства технических обмеров Квартиры ... (стр.), которую Застройщик обязан ему был передать по Акту приема-передачи, чего он не сделал.

Согласно технических замеров квартиры, выполненных кадастровым инженером ФИО3 и отраженных в «Плане объекта», общая площадь жилого помещения, находящегося на 9 этаже, составила 73,4 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м. и подсобная 30,1 кв.м., в которых: коридор (... помещения на плане) 12 кв.м., санузел (... помещения на плане) 5,1 кв.м., жилая (... помещения на плане) 14,5 кв.м, жилая (... на помещения на плане) 11,5 кв.м., кухня (... помещения на плане) 10,8 кв.м., жилая (... помещения на плане) 17,3 кв.м, туалет (... помещения на плане) 2,2 кв.м, лоджия.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «.....» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): «Многоэтажный жилой дом, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 77,61 кв.м., площадью квартиры - 74,76 кв.м., жилой площадью - 43,64 кв.м., площадью лоджии - 5,70 кв.м., номер квартиры - 106 строительный) в осях 9-13/23-27 блок секция 3, этаж расположения - 8, очередь строительства первая, согласно проектной документации (п. 1.1.1), а также общее имущество дома (п. 1.1.2 договора).

Кроме того, стороны договорились, что под общей площадью квартиры, указанной в п.п. 1.1.1 договора, понимается общая площадь всех входящих в неё помещений (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет 2 949 180 руб. из расчета стоимости 1 квадратного метра общей площади квартиры на момент заключения договора в размере 38 000 рублей (п.п. 2.1., 2.2).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года.

В силу п. 3.1.8 договора застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства не позднее срока, указанного в п. 5.1 договора при условии, что участником долевого строительства в полном объёме исполнено обязательство по финансированию строительства.

Согласно п. 5.1 договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

В силу п. 3.4.1 договора участник долевого строительства имеет право передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам после уплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЭФ-инвест» (застройщик), ФИО5 (участник долевого строительства) и ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

В силу п. 6 соглашения цена уступки прав требования составляет 2 949 180 рублей и производится в полном объеме в день подписания соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «.....» (застройщик), ФИО2 (правопреемник участника долевого строительства) и ФИО1 заключен договор мены, согласно которого истцу были переданы все права и обязанности как дольщика по Договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Согласно п. 3 договора мены обмен произведен без доплаты.Таким образом, ФИО1 свои обязательства по договору исполнил полностью, что не оспаривается ответчиком.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года № 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения – ... стр. 54/1 по ... в ... общая площадь квартиры – 73,4 кв.м., жилая площадь – 43,3 кв.м, подсобная площадь - 30,1 кв.м. В состав квартиры входят: коридор площадью – 12 кв.м., санузел площадью – 5,1 кв.м., жилая комната площадью – 14,5 кв.м., жилая комната площадью – 11,5 кв.м., кухня – 10,8 кв.м., жилая комната площадью – 17,3 кв.м., туалет площадью – 2,2 кв.м., лоджия.

В соответствии с проектной декларацией ООО «.....» общая площадь квартир 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 13 388,63 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 и 4-5 блок-секции составляет 2 601,43 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 73,4 кв.м / 13 388,63 кв.м + 2 601,43 кв.м или 7340 / 1599006.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 7340/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – второго пускового комплекса первой очереди строительства (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номерам 54:35:014150:53, в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 73,4 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м. и подсобная 30,1 кв.м., в которых: коридор (... помещения на плане) 12 кв.м., санузел (... помещения на плане) 5,1 кв.м., жилая (... помещения на плане) 14,5 кв.м, жилая (... на помещения на плане) 11,5 кв.м., кухня (... помещения на плане) 10,8 кв.м., жилая (... помещения на плане) 17,3 кв.м,, туалет (... помещения на плане) 2,2 кв.м, лоджия, общее имущество дома, номер квартиры - 106 (строительный), в осях 9-13/23-27, блок секция 3, этаж расположения - 8, очередь строительства первая, согласно проектной документации.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных истцу, как потребителю, нравственных страданий, значимость для истца объекта строительства, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда истца 50 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23245,90 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ООО «.....» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 7340/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – второго пускового комплекса первой очереди строительства (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номерам 54:35:014150:53, в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 73,4 кв.м., из нее жилая 43,3 кв.м. и подсобная 30,1 кв.м., в которых: коридор (... помещения на плане) 12 кв.м., санузел (... помещения на плане) 5,1 кв.м., жилая (... помещения на плане) 14,5 кв.м., жилая (... на помещения на плане) 11,5 кв.м., кухня (... помещения на плане) 10,8 кв.м., жилая (... помещения на плане) 17,3 кв.м., туалет (... помещения на плане) 2,2 кв.м., лоджия, общее имущество дома, номер квартиры - 106 (строительный), в осях 9-13/23-27, блок секция 3, этаж расположения - 8, очередь строительства первая, согласно проектной документации.

Взыскать с ООО «.....» в доход государства государственную пошлину в размере 23245 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение суда в окончательной форме принято 21.04.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Д.А. Пилясова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-922/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.