Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–922/2019 (УИД <№>) по иску МП г.о. Самара «Жилсервис» к Крупеневу С. В. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец МП г.о. Самара «Жилсервис» обратился в суд с настоящим иском, указав, что с <Дата> МП г.о. Самара «Жилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <Адрес>. Ответчик Крупенев С.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 116,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Во исполнение принятых на себя обязательств истец заключил договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общества имущества многоквартирного дома. Факты оказания МП г.о. Самара «Жилсервис» вышеуказанных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме подтверждаются ежемесячным размещением на сайте ГЖИ Самарской области в сети интернет информации о текущем ремонте общего имущества в указанном выше многоквартирном доме. В связи с тем, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику Крупеневу С.В., находится в многоквартирном доме <Адрес>, и не может существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома как крыша, фундамент, коммуникации и другими элементами (частями) общего имущества, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно собственных нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Однако, Крупенев С.В. за период с <Дата> по <Дата> плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносил, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 99 517,99 руб. Ссылаясь на вышеизложенное, МП г.о. Самара «Жилсервис», с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 90 201,12 руб. за период с <Дата> по <Дата>, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 34 630,06 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 697 руб.

В судебном заседании представитель истца МП г.о. Самара «Жилсервис» - Советникова В.А., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Крупенева С.В. – Козиков Н.С., действующий по доверенности <№> от <Дата>, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на заявленный иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик Крупенев С.В. является собственником нежилого помещения площадью 116,3 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами от <Дата>, заключенным между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и МП г.о. Самара «Жилсервис», последнее осуществляет управление многоквартирным домом <Адрес>.

Согласно указанному договору, МП г.о. Самара «Жилсервис» приняло на себя обязательства по предоставлению собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, а также услуг по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Из материалов дела также следует, что ответчиком Крупеневым С.В. своевременно не вносится плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с <Дата> по <Дата> за ним образовалась задолженность.

На момент рассмотрения настоящего дела, задолженность Крупеневым С.В. перед МП г.о. Самара «Жилсервис» не погашена, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

В обоснование заявленных возражений представителем ответчика указано, что Крупенев С.В. самостоятельно заключил договора с ресурсоснабжающими организациями и все оказываемые коммунальные услуги оплачиваются ответчиком своевременно и добросовестно. Кроме того, ответчику никаких актов, счетов и платежных документов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не выставлялось, актов выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не имеется и истцом не представлено.

Однако, положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

Кроме того, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Доказательства таких обращений со стороны Крупенева С.В. в адрес МП г.о. Самара «Жилсервис» в материалах дела отсутствуют. Управляющая компания также не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, в данном случае к собственнику нежилых помещений <Адрес>.

Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491); подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 года N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Вместе с тем, несоставление данного акта не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома не были оказаны, а договор не был заключен, такие последствия законом прямо не предусмотрены для договора управления многоквартирным домом, соответственно, судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика относительно того, что истцом не доказан факт предоставления данных услуг, за которые требует взыскать задолженность.

Суд, проверив представленный истцом расчет и контррасчет ответчика, соглашается с доводами представителя ответчика о том, что о применении понижающего коэффициента для расчета платы за содержание нежилых помещений, и считает необходимым к начисляемым Крупеневу С.В. платежам за содержание общедомового имущества применить понижающий коэффициент, исключив из расчета плату за ремонт общедомого имущества по следующим основаниям.

В силу Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 года N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно Приложениям к Постановлениям администрации г.о. Самара за период 2015-2018 г.г. об утвреждении стоимости услуг за содержание и ремонт жилых помещений социального найма и догооврам найма специализированных жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов, определена стоимость указанных услуг, предоставляемых в неблагоустроенных и ветхих жилых домах, в том числе для 7 категории (неблагоустроенные и ветхие жилые дома). Согласно примечаниям граждане, проживающие в ветхих и аварийных жилых домах (жилых помещениях) со степенью благоустройства и конструктивными элементами: неблагоустроенные и ветхие, оплачивают только содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,4338 и наем жилых помещений.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что многоквартирый дом, в котором расположено нежилое помещение ответчика, по адресу: <Адрес> относится к 7-й категории благоустройства «неблагоустроенные и ветхие жилые дома». В связи с чем, суд считает, что собственником нежилого помещения, равно как и собственником жилого помещения наделжит оплачивать только содержание жилых помещений с понижающим коэффициентом 0,4338.

С учетом изложенного, суд, проверив представленный стороной ответчика расчет задолженности, находит его верным и выполненным арифметически грамонтно.

Таким образом, задолженность ответчика перед МП г.о. Самара за период с <Дата> по <Дата> составляет 26 968,64 руб.

Разрешая требования в части взыскания с Крупенева С.В. пеней за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата> по <Дата> в размере 34 630,06 руб., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней истцом произведен на основании ст. 155 ЖК РФ.

Плата за жилое поещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, не выставляя квитанции на оплату, истец не вправе требовать взыскания пеней. Таким образом, возникновение обязанности оплаты пени связано со сроками выставления квитанций на оплату услуг.

Поскольку в адрес Крупенева С.В. не направлялись платежный документы по нежилым помещениям, что было установлено в судебном заседании, суд не находит оснований для взыскания пеней.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 009,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования МП г.о. Самара «Жилсервис» к Крупеневу С. В. о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Крупенева С. В., <данные скрыты>, в пользу муниципального предприятия г.о. Самара «Жилсервис», ИНН 6318108279, задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с <Дата> по <Дата> в размере 26 968,64 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 009,05 руб. (одна тысяча девять) рублей 05 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 июня 2019 года.

Судья Е.И.Строганкова