Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Сокола, требуя признать за ним право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды данного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В силу юридической неграмотности договор он не зарегистрировал. Земельный участок передан ему в пользование, соглашение о размере платы за пользование участком и по иным условиям пользования достигнуто и исполняется. Задолженности по арендной плате нет. Обратиться в настоящее время за регистрацией договора аренды не имеет возможности, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ на руки выдан только один экземпляр договора аренды, а для регистрации необходимы не менее двух экземпляров-подлинников договора аренды.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске доводам. Дополнительно пояснила, что в договоре аренды имеются неоговоренные исправления, что также является препятствием для его регистрации в настоящее время.

Представитель ответчика Администрации г. Сокола в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда, указывает, что сторонами договора аренды были согласованы все существенные условия договора (объект аренды, размер арендной платы). Истец добросовестно исполняет обязанности по уплате арендных платежей. Сторона, принявшая исполнение договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном отзыве просит о рассмотрении дела без своего участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года за № 1103-1 (в редакции от 24 декабря 1993 года, действовавшей до 30 октября 2001 года), земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок должен был быть предоставлен решением соответствующей местной администрации, на основании которого должен был быть оформлен и зарегистрирован договор аренды.

В соответствии с постановлением Главы самоуправления Сокольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО2 предоставлен земельный участок за № площадью <данные изъяты> кв. м в аренду сроком на 2 года в квартале индивидуальной застройки по <адрес> для строительства индивидуального жилого дома в смешанном (кирпичном и деревянном исполнении) и строительство на дворовой территории: бани, гаража, хозяйственного сарая, дровенника в соответствии с разработанным проекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления между Советом самоуправления Сокольского муниципального района Вологодской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м для строительства индивидуального жилого дома по Каркасному переулку, участок №. Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 договора аренды договор заключен сроком на два года и вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сокольского района.

В силу п. 3 договора действие договора аренды автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Сокольского муниципального района выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № – строительство индивидуального жилого дома на земельном участке №<адрес>.

Судом установлено, что в предусмотренном законом порядке договор аренды земельного участка зарегистрирован не был, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с абз. 3 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

С учетом того, что ФИО2 использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по назначению, построил на нем индивидуальный жилой дом, а также принимая во внимание, что имеющимися в материалах дела счетами и квитанциями подтвержден факт внесения ФИО2 за предоставленный ему в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что Администрацией г. Сокола не оспаривался факт предоставления участка ФИО2 в аренду в ДД.ММ.ГГГГ и внесение арендной платы в полном объеме с этой даты, суд полагает, что между сторонами фактически сложились арендные отношения по использованию земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства. До настоящего времени Администрацией г. Сокола принимаются арендные платежи, в судебном порядке участок не истребуется в связи с его незаконным использованием, истцом не нарушено целевое назначение земельного участка, участок ДД.ММ.ГГГГ был внесен в установленном законом порядке в государственный кадастр недвижимости.

Принимая во внимание, что истец не имеет возможности оформить арендные отношения надлежащим образом в ином порядке (договор аренды имеет неоговоренные исправления, не имеется подлинного экземпляра договора для его регистрации), суд считает исковые требования ФИО2 о признании права аренды подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2019 года