Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратился в суд с иском к администрации г.Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение <адрес>, расположенное в <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указал, что согласно протокола

№ заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений на территории <адрес>, постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им была разрешена перепланировка жилого помещения, заключающаяся в разделении секции из четырех комнат на две с обустройством совмещенного санузла на площади существующего туалета и прихожей, путем демонтажа существующих перегородок и возведением новых из ГКЛ, переустройстве жилой комнаты в кухни. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого помещения. Жилое помещение после перепланировки является изолированным, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в администрацию г. Курчатова с заявлением о приватизации данного жилого помещения, однако 15.01.2013 г. в письменной форме им было отказано по тем основаниям, что регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании ФИО1, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации г.Курчатова и комитета по управлению имуществом г.Курчатова в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, в приватизации жилья участвовать не желает.

Суд, выслушав мнение истца, третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

По делу установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова от 1 августа 1993 г., в соответствии с актом передачи от 30.06.1993 г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, общежитие по адресу <...> находившееся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передано в муниципальную собственность.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности дом по ул.Энергетиков 15 имеет статус жилого и находится в муниципальной собственности г.Курчатова.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Курчатова и ФИО3 заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым ФИО3 и членам ее семьи (она, супруг ФИО1, сын ФИО4) предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат по адресу <адрес>,<адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

В январе 2013 года ФИО5 администрацией <адрес> была разрешена перепланировка жилого помещения № № в <адрес> в <адрес>, которая заключалась в разделении секции из четырех комнат на две с обустройством совмещенного санузла на площади существующего туалета и прихожей, путем демонтажа существующих перегородок и возведением новых из ГКЛ, в переустройстве жилой комнаты в кухню.

Постановлением главы г.Курчатова от 07.03.2013 г. № 284 утвержден протокол от 12.02.2013 г. № 2 заседания комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения, согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений на территории г.Курчатова. В соответствии с названным протоколом ФИО3 разрешено выполнение перепланировки, которая заключалась в разделении секции из четырех комнат на две с обустройством совмещенного санузла на площади существующего туалета и прихожей, путем демонтажа существующих перегородок и возведением новых из ГКЛ, в переустройстве жилой комнаты в кухню.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого помещения <данные изъяты> в жилом <адрес> в

<адрес> после перепланировки с переустройством.

Согласно акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного комиссией администрации <адрес> в составе и.о. председателя комитета городского хозяйства ФИО6, председателя комитета архитектуры и капитального строительства администрации г. Курчатова ФИО7, заместителя начальника ОКСа ФИО8, генерального директора ООО «Курчатов-Парк» ФИО9 в присутствии собственника ФИО3 провела обследование квартиры по адресу <адрес> - <данные изъяты>, в ходе которого установлено, что перепланировка заключалась в разделении секции из четырех комнат на две с обустройством совмещенного санузла на площади существующего туалета и прихожей, путем демонтажа существующих перегородок и возведением новых из ГКЛ, в переустройстве жилой комнаты в кухню.

В результате осмотра жилого помещения установлено, что перепланировка выполнена согласно утвержденному проекту, отвечает требованиям строительных норм и правил.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение состоит из одной жилой комнаты площадью <данные изъяты>.м., кухни <данные изъяты>, санузла <данные изъяты> кв.м., общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справки с места жительства по адресу <адрес>,<адрес> зарегистрированы и проживают ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1 <данные изъяты> рождения, ФИО4 ММ.ГГГГ рождения.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в г. Курчатове с ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с <данные изъяты> прибыл из <адрес>. Несовершеннолетний ФИО2 является родным сыном ФИО1; ребенок зарегистрирован и постоянного проживает вместе с родителями, в приватизации жилья участия не принимал.

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области, ООО «ЕИРКЦ» г. Курчатова и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области, выпиской из финансово-лицевого счета, копией свидетельства о рождении несовершеннолетнего ФИО4

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Как явствует из письма главы г.Курчатова от 15.01.2013 г. № 135 ФИО3 обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за ФИО1 и несовершеннолетним ФИО4 право общей долевой собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с его волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру

<данные изъяты> общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.А.Звягинцева