Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что истцом ФИО2 на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 02:47:040306:4 общей площадью 753 кв.м., категория земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РБ, MP <адрес>, с/с <данные изъяты>, <адрес>, о чем в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП СВ № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента проведена огромная работа по подготовке документов для строительства магазина на этом земельный участке: получение градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выноса ТП-599, смена вида разрешенного использования с ЛПХ на торговые комплексы ДД.ММ.ГГГГ, вынос ТП-599, согласованы постановление и проект межевания земельного участка, в связи с выносом ТП-599, работа по изменению местоположения охранных зон. На основании соглашения о перераспределении земельного участка №б/н от <данные изъяты> года из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:4, принадлежащего ФИО1 и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>:6 был образован земельный участок с кадастровым номером 02<данные изъяты> чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения градостроительного плана земельного участка №RU03547000-182 от ДД.ММ.ГГГГ истец начал подготовку документов для получения разрешения на строительство нежилого здания - магазина на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Был подготовлен проект и начато строительство нежилого здания - магазина, но согласование проектной документации очень затянулось с Администрации муниципального района <адрес> был получен отказ в согласовании проектной документации и выдаче разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Устранение замечания по отсутствию технических условий на примыкание к автомобильной дороге в ГКУ Управлении дорожного хозяйства привело в тупик. Строительство нежилого здания к этому моменту было завершено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Магазин», расположенный по адресу: РБ. <адрес>, СП ФИО4 с/с, <адрес> на земельном участке с с кадастровым номером <данные изъяты>. Был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ№/Г<данные изъяты>, в котором было разъяснено, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласие ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Управлением архитектуры и градостроительной деятельности администрации муниципального района Уфимский район РБ на основании Акта осмотра самовольно возведенного 2-х этажного нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> было выдано Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что оформление документов на самовольно возведенное 2-х этажное нежилое здание магазин возможно, при условии соблюдения требований и предоставлении необходимых согласований.

Наличие нежилого 2-х этажного здания, общей площадью 279,5 кв.м. подтверждается техническим паспортом нежилого здания инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ гола, изготовленного ООО «Агентство Кадастра Недвижимости».

Истец просит суд:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое 2-х этажное здание: «Магазин», общей площадью 279,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.

В решении суда указать, что право собственности на нежилое 2-х этажное здание: «Магазин», общей площадью 279,5 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Истец, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО5 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ФИО6 просила отказать в иске ФИО2

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцом ФИО2 на основании Договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен земельный участок с кадастровым номером 02:47:040306:4 общей площадью 753 кв.м., категория земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: РБ, MP <адрес>, с/<данные изъяты>, <адрес>, о чем в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП СВ № от ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента проведена огромная работа по подготовке документов для строительства магазина на этом земельный участке: получение градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выноса ТП-599, смена вида разрешенного использования с ЛПХ на торговые комплексы ДД.ММ.ГГГГ, вынос ТП-599, согласованы постановление и проект межевания земельного участка, в связи с выносом ТП-599, работа по изменению местоположения охранных зон. На основании соглашения о перераспределении земельного участка №б/н от <данные изъяты> года из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО1 и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты><данные изъяты> был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. После получения градостроительного плана земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец начал подготовку документов для получения разрешения на строительство нежилого здания - магазина на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Был подготовлен проект и начато строительство нежилого здания - магазина, но согласование проектной документации очень затянулось с Администрации муниципального района <адрес> был получен отказ в согласовании проектной документации и выдаче разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Устранение замечания по отсутствию технических условий на примыкание к автомобильной дороге в ГКУ Управлении дорожного хозяйства привело в тупик. Строительство нежилого здания к этому моменту было завершено.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию муниципального района Уфимский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Магазин», расположенный по адресу: РБ. <адрес>, СП ФИО4 с/с, <адрес> на земельном участке с с кадастровым номером 02:47:040306:538. Был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ№/Г-<данные изъяты>3909, в котором было разъяснено, что объект, построенный без разрешения на строительство, согласие ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой, оформление прав на которую производиться в судебном порядке.

Управлением архитектуры и градостроительной деятельности администрации муниципального района <адрес> РБ на основании Акта осмотра самовольно возведенного 2-х этажного нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 02:47:040306:538 было выдано Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что оформление документов на самовольно возведенное 2-х этажное нежилое здание магазин возможно, при условии соблюдения требований и предоставлении необходимых согласований.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, был получен техпаспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительный план земельного участка, градостроительные заключения № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обращался в суд с заявлением в Администрацию MP Уфимского района о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.

Согласно заключения Инженерного Бюро «СтройТех-ХХ1» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое нежилое здание, расположенное по адресу РБ, <адрес>, с/с ФИО4, <адрес>, д.б/н, в целом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, также обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилам землепользования и застройки. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных участков. Доказательств обратному, не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое 2-х этажное здание: «Магазин», общей площадью 279,5 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение считать основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов