Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-922/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001233-37) по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Моргунову Роману Владимировичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, передаче земельного участка по акту приема-передачи,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Моргунову Р.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 41 049 руб. 55 коп. и пени в размере 926 руб. 80 коп. итого 41 976 руб. 35 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и об обязании ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с К№, по адресу: по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 41 049 руб. 55 коп. и пени в размере 926 руб. 80 коп. итого 41 976 руб. 35 коп., о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании ответчика за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Моргуновым Р.В. заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, площадью 1 600кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: , участок №, на срок 20 лет. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 16 160,90 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Моргуновым Р.В. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: , сроком 20 лет. В настоящее время договоры действующие.В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующем законодательством. На дату подписания Договора размер арендной платы составлял 16 160,90 руб. в год. Согласно п. 3.3 Договоров арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания Договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем подписания Договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число сентября, следующее за днем подписания Договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года. В установленный законодательством РФ и Договорами срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 41 049 руб. 55 коп. и пени в размере 926 руб. 80 коп.. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.Министерство направило в адрес ответчика Моргунова Р.В. претензии от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ с требованием о погашении задолженности по арендной плате и с предложением расторгнуть договоры аренды, (копии претензий прилагаются).Вышеуказанные претензии оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Моргунов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства. Согласно сообщения УМВД России по Тульской области, ответчик на регистрационном учете в Тульской области не состоит, местонахождение его не известно.

Определением суда от 23.05.2022 к участию в деле в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

Представитель ответчика Моргунова Р.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ Маслянников А.Ю. в судебное заседании не явился предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить сроки исковой данности в части взыскания задолженности по арендной плате за 2015, 2016, 2017, 2018 годы в размере 6084 руб. 48 коп. и пени 219 руб. 88 коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в части взыскания задолженности по арендной плате за 2015, 2016, 2017, 2018 годы в размере 6084 рубля 48 копеек и пени 219 руб. 88 коп. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 вышеуказанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Моргуновым Р.В. заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 20 лет.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: №; площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу:

На момент заключения договора размер арендной платы составлял 16 160 руб. 90 коп. в год (п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 Договора, арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания Договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем подписания Договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число сентября, следующее за днем подписания Договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности.

Договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (п. 8.2.2 договора).

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок, указанный в п. 1.1 договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (п. 8.6 Договора).

Также ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Моргуновым Р.В. заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 20 лет.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид размешенного использования: для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу:

На момент заключения договора размер арендной платы составлял 16 160 руб. 90 коп. в год (п. 3.1, 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 Договоров арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания Договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 (пятнадцатого) числа сентября, следующего за днем подписания Договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 (пятнадцатое) число сентября, следующее за днем подписания Договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года.

Размер арендной платы определялся в соответствии с Законом Тульской области от 29.06.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон № 1586-ЗТО), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01.01.2012 определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы».

Из материалов дела следует и стороной ответчика по делу не оспаривалось, что платежи за аренду по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ производились ненадлежащим образом в связи с чем, по каждому договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 41 049 руб. 55 коп., в том числе в размере 5047 руб. 51 коп. на 2015 год, 5047 руб. 51 коп. на 2016 год, 5808 руб. 41 коп. на 2017 год, 6084 руб. 48 коп. на 2018 год, 6360 руб. 55 коп. на 2019 год, 23282 руб. 35 коп. на 2020 год,.

Также задолженность по пени по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляла в размере 926 руб. 80 коп. в том числе в размере 50 руб.48 коп. на 2016 год, 100 руб.95 коп. на 2017 год, 159 руб.03 коп. на 2018 год, 219 руб. 88 коп. на 2019 год, 283 руб. 48 коп. на 2020 год.

При этом представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности по заявленным требованиям по взысканию задолженности по арендной плате за 2015, 2016, 2017, 2018 годы в размере 6084 руб. 48 коп. и пени 219 руб. 88 коп. по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя обоснованность доводов представителя ответчика суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела, истец обратился с настоящим иском в суд 13.04. 2022, арендная плата, согласно условий договора аренды, подлежала внесению не позднее 15 сентября текущего года.

Трехгодичный срок исковой давности при указанных обстоятельствах исчисляется со дня окончания срока исполнения отдельно по каждому просроченному платежу, когда заемщик должен был вносить сумму платежа.

Следовательно, исковые требования о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат оставлению без удовлетворения, в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составлял в сумме 6084 руб. 48 коп. и пени в сумме 219 руб.88 коп. и размер задолженности по арендной плате составил в сумме 6084 руб. 48 коп. и пени в сумме 219 руб.88 коп. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, то в связи с пропуском срока исковой давности, оснований для взыскание данных сумм не имеется.

Таким образом, задолженность и ответчика по арендной плате, по каждому из договоров аренды, в связи с пропуском срока исковой давности, подлежащая взысканию, будет составлять в размере 34965 руб. 07 коп. и пени в размере 706 руб. 92 коп., а всего 35 671 руб. 99 коп..

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ и п. 8.2 Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, и №Лил178 от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, когда Арендатор не использует участок в соответствии с его целевым назначением или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно актов обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельных участках с К№ и с К№ отсутствуют здания и сооружения и при этом ответчик в 2020 и 2021 годах не вносил платежи по арендной плате.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направленные истцом ответчику претензии о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора аренды остались без ответа.

В силу положения ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положение п.1 ст.11 ГК РФ устанавливает судебный порядок защиты гражданских прав.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При установленных обстоятельствах, и исследованных доказательствах, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88). Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103).

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Статья 50 Бюджетного кодекса РФ определяет, что в федеральный бюджет зачисляется государственная пошлины по нормативу 100 процентов.

В силу системного толкования указанных норм законодательства, в связи с освобождением истца, от уплаты государственной пошлины, и удовлетворением исковых требований имущественного характера, отсутствием сведений, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика - физического лица от ее уплаты, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика в размере 8540 руб.31 коп., в том числе по требованиям имущественного характера в размере 2540 руб.31 коп. и не имущественного характера в размере 6000 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и Моргуновым Романом Владимировичем.

Обязать Моргунова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу, передать земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с Моргунова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34965 руб. 07 коп. и пени в размере 706 руб. 92 коп., а всего 35 671 руб. 99 коп..

Обязать Моргунова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет в 14-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области земельный участок, в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с Моргунова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34965 руб. 07 коп., пени в размере 706 руб. 92 коп., а всего 35671 руб. 99 коп..

Взыскать с Моргунова Романа Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 8540 руб.31 коп..

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.