Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 23 ноября 2011 года в г. Иваново гражданское дело по иску Трыкова Н.Ю. к Администрации г. Иваново о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Трыков Н.Ю. обратился в суд и иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации г. Иванова.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании Постановления Главы администрации г. Иваново от 02.11.1995 года Трыкову Н.Ю. и Ю. были предоставлены в аренду земельные участки площадью 950 кв.м. на период строительства двухквартирного индивидуального жилого дома по улице «…», д. «…» сроком на три года.

На основании типового договора от 15.11.1995 года между Администрацией г. Иваново и Трыковыми Н.Ю., Ю. последние обязаны были построить двухэтажный жилой дом на земельном участке, предоставленном в аренду, общей площадью 1900 кв.м.

16.11.1995 года вышеуказанный земельный участок был отведен истцу и Трыкову Н.Ю. в натуре под строительство индивидуального жилого дома. Истец и Трыков Н.Ю. выстроили на отведенном земельном участке индивидуальный жилой дом.

В 2010 г. истец и Трыков Н.Ю. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской оболасти за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», однако в государственной регистрации им было отказано, в связи с тем, что Трыковы Н.Ю. и Ю. представили на регистрацию два правоустанавливающих документа на два разных земельных участка, площадью по 950 кв.м. каждый, тогда так кадастровый паспорт земельного участка содержит сведения об одном земельном участке площадью 1900 кв.м., а также согласно постановлению Главы администрации г. Иванова от 02.11.1995 г. разрешенное использование участка определено, как строительство двухквартирного жилого дома.

Постановлением Администрации г. Иваново от 20.08.2010 года вышеуказанные разночтения были устранены, в Постановление главы администрации города Иванова от 02.11.1995 года были внесены изменения, а именно слова «для строительства двухквартирного жилого дома» заменены на слова «для строительства индивидуального жилого дома», а слова «земельные участки площадью соответственно 950,0 и 950,0 кв.м.» заменены на слова «земельного участка площадью 1900 кв.м.». Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области право общей долевой собственности истца и Трыкова Н.Ю. на жилой дом не зарегистрировало.

22.09.2010 года истец и Трыков Н.Ю. по соглашению сторон расторгли договора аренды земельного участка от 22.11.1995 года и обратились к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м. по улице «…», д. «…». Однако истцам было отказано в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку право аренды не является вещным правом и не подлежит государственной регистрации.

24.09.2011 года умер Ю., наследником после его смерти является истец.

В связи с тем, что оформить право собственности на жилой дои и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным истец просит признать за Ю. и Трыковым Н.Ю. право общей долевой собственности (по 1/2 доле) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» и земельный участок с кадастровым номером «…» по указанному адресу, включить 1/2 долю на указанный жилой дом и на указанный земельный участок в состав наследства после смерти Ю.

На основании определения Советского районного суда г. Иваново от 23.11.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика – Ивановский городской комитет по управлению имуществом Администрации г. Иваново надлежащим – Администрацию г. Иваново.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации города Иванова от 02.11.1995 года № 843-8 Трыкову Н.Ю. и Ю. были предоставлены в аренду по договорам от 22.11.1995 года № «…» и № «…» земельные участки площадью 950 кв. м на период строительства двухквартирного индивидуального жилого дома по улице «…»,«…» сроком на три года (л.д. 36-43).

15.11.1995 года Администрацией города Иванова с Трыковыми Н.Ю., и Ю. был заключен типовой договор, согласно которому они обязаны были построить двухэтажный жилой дом на земельном участке общей площадью 1900 кв. м по улице «…», «…», отведенном на основании постановления Главы администрации города Иванова от 02.11.1995 года № «…» (л.д.46).

16.11.1995 года вышеуказанный земельный участок был отведен Трыковым Н.Ю., и Ю. в натуре (акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 16.11.1995 года) (л.д.45).

Согласно техническому паспорту от 02.02.2009 года и кадастровому паспорту от 23.04.2009 года на земельном участке по адресу: город Иваново, улица «…»,«…», выстроен жилой дом (л.д.17-26, 29-30).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области Трыковым Н.Ю. и Ю. было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на выстроенный жилой дом по улице «…», «…» из-за разночтений в документах на землю, которые являются одним из оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости (сообщением об отказе в государственной регистрации от 02.02.2010).

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: город Иваново, улица «…»,«…», на котором выстроен дом, является единым с площадью 1900 кв. м с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома (кадастровый паспорт земельного участка от 23.09.2009 года № «…»).

Согласно постановлению Главы администрации города Иванова от 02.11.1995 года № «…» и договорам аренды земельных участков от 22.11.1995 года № «…» и № «…» истцам были предоставлены в аренду каждому участки площадью 950 кв. м. Кроме того, в указанном постановлении разрешенное использование участка было определено, как строительство двухквартирного индивидуального жилого дома.

Постановлением Администрации города Иванова от 20.08.2010 года № 1603 вышеуказанные разночтения были устранены, в постановление Главы администрации города Иванова от 02.11.1995 года «О предоставлении Трыкову Н.Ю. и Ю. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» были внесены изменения: слова «для строительства двухквартирного индивидуального жилого дома» были заменены на слова «для строительства индивидуального жилого дома», слова «земельные участки площадью соответственно 950,0 и 950,0 квадратных метров» заменены на слова «земельного участка площадью 1900 квадратных метров». Однако Управление Федеральной регистрационной службы по Ивановской области право общей долевой собственности истцов на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрировало.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Трыковым Н.Ю. и Ю. также было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: город Иваново, улица «…»,«…», поскольку на основании постановления от 02.11.1995 года № «…» Трыковым Н.Ю. и Ю. участок был предоставлен в аренду (сообщение об отказе в государственной регистрации от 11.04.2011 года).

В силу статей 216 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды не является вещным правом и не подлежит государственной регистрации. В связи с чем, типовой договор от 15.11.1995 года не может являться основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на земельный участок в соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

22.09.2010 года договоры аренды от 22.11.1995 года № «…» и № «…» земельного участка по адресу: город Иваново, улица «…»,«…», расторгнуты по соглашению сторон.

24.09.2011 года умер Ю. (л.д.50).

Наследником имуществу умершего является истец.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Трыковы Н.Ю и Ю. выстроили жилой дом в соответствии с типовым договором от 15.11.1995 года, заключенным между ними и Администрацией города Иванова, на земельном участке, отведенном для указанных целей на основании постановления Главы администрации города Иванова от 02.11.1995 года № «…», то есть на законных основаниях.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п.2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании изложенного, учитывая то, что ответчик фактически исковые требования признал, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…» и 1/2 долю земельного участка по указанному адресу, о включении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в состав наследства Ю. подлежат удовлетворению частично.

В части признания за умершим Ю. права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, суд считает необходимым по вышеуказанным основаниям, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Трыковым Н.В. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», общей площадью 41,9 кв.м., жилой 24 кв.м., инвентарный номер «…», состоящий из лит. А, цокольного этажа и на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

Включить в состав наследства Ю, умершего «…» года 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…», общей площадью 41,9 кв.м., жилой 24 кв.м., инвентарный номер «…», состоящий из лит. А, цокольного этажа и на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Иваново, ул. «…», д. «…».

В остальной части в удовлетворении исковых требований Трыкову Н.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд в течение 10 дней через Советский районный суд города Иваново.

Судья (подпись) Е.А. Рощина

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2011 года

Согласовано для размещения на сайт. Судья: (подпись)