Решение № 2-923/19 от 22.04.2019 Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону (Ростовская область)

Дело № 2-923/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретареАртюковском А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 923/19 по иску АО "Российский сельскохозяйственный банк" "Россельхозбанк" к Арутюняну Р.Р., ИП ГКФХ Арутюнян Р.Р., третье лицо: ООО «Рафаэль» о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречным исковым требованиям Арутюнян Р.Р. к АО "Российский сельскохозяйственный банк" "Россельхозбанк" об оспаривании условий кредитных договоров, условий договора поручительства, договора ипотеки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Арутюняну Р.Р., ИП ГКФХ Арутюнян Р.Р., третье лицо: ООО «Рафаэль» о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО “Россельхозбанк” и ООО “Рафаэль” был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 9500000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. (далее – Поручитель) заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Пункт 1.1, 1.2 Договора поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договора поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 7591940 рублей 44 копейки, из которых: просроченный основной долг – 4655208 рублей 34 копеек; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2199357 рублей 63 копейки (начислено 6401874,02 погашено 4202516,39); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 68887 рублей 03 копейки (начислено 218955,66 оплачено 150068,63); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 213810 рублей 19 копеек; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 454677 рублей 25 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 15 000000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Пункт 1.1, 1.2 Договора поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договора поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 15027711 рублей 18 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 9230770 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4343266 рублей 96 копеек (начислено 10181266,31 – погашено 5840999,35); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 136438 рублей 45 копеек (начислено 345045,54 – погашено 208607,09); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 422295 рублей 55 копеек; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 894940 рублей 22 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 28 000000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Пункт 1.1, 1.2 Договора поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договора поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 29943442 рубля 58 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 17914090 рублей 26 копеек; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9114549 рублей 27 копеек (начислено 18216812,55 – погашено 9102263,28); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 286711 рублей 52 копейки (начислено 611702,35 – погашено 325080,83); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 886492 рубля 83 копейки; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1741598 рублей 70 копеек

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 65 000000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Пункт 1.1, 1.2 Договора поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договора поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 107622041 рублей 60 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 65000000 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32236438 рублей 38 копеек (начислено 50469161,51 – погашено 18232723,13); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 907054 рублей 78 копеек (начислено 1664456 рублей 38 копеек – погашено 757401 рубль 60 копеек); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3131165 рублей 03 копеек; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6347383 рублей 41 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 849600 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Пункт 1.1, 1.2 Договора поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договора поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 834237 рублей 07 копеек, из которых: ссудная задолженность – 739840 рублей; просроченная ссудная задолженность – 73984 рубля; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18060 рублей 20 копеек (начислено 1079439,46 – погашено 1061379,26); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 668 рублей 90 копеек (начислено 39979,29 – погашено 39310,39); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107 рублей 11 копеек (начислено 266,84 – погашено 159,73); штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1576 рублей 86 копеек (начислено 1633,07 – погашено 56,21).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 43000 000 рублей, под 16,2% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита c учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ГКФХ Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства №.

Пункт 1.1, 1.2 Договоров поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договоров поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

В силу п. 1.1. и п. 2.1. Договора залога, ипотека обеспечивает обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом ипотеки (залога) является (п. 3.1. договора залога): Здания (сооружения)/ помещения и Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения).

Характеристики зданий (сооружений): нежилое здание, площадью 1755,5 кв.м., кадастровый №, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, сл. Барило – Крепинская примерно 580 м от ориентира по направлению на юго восток. Здание/ сооружение расположено/расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: Земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для иных целей. Площадь 11330 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Барило-Крепинская, участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый №.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт наличия указанных объектов недвижимости.

В п. 3.2. Договора залога стороны установили общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) в размере 25339309 рублей 84 копейки, из которых: здание – 25308950 рублей 84 копейки; земельный участок – 30359 рублей.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 74713289 рублей 94 копейки, из которых ссудная задолженность – 6615377 рублей; просроченная ссудная задолженность – 36384623 рубля; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26089101 рубль 43 копейки (начислено 30822164,47 – оплачено 4733063,04); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 805219 рублей 09 копеек (начислено 951301,25 – оплачено 146082,16); штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2729752 рубля 94 копейки; штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2089216 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 40000 000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита c учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Пункт 1.1, 1.2 Договора поручительства предусматривает, что поручитель несет ответственность перед Банком за неисполнение заемщиком своих обязательств, по возврату кредита/части кредита, уплате процентов, комиссий, неустоек (пеней/штрафов), возмещению судебных расходов Банка по взысканию задолженности заемщика.

В силу п. 2.1. Договора поручительства ответственность поручителя и заемщика перед Банком является солидарной.

Согласно п. 3, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №, в качестве надлежащего обеспечения заключен в том числе договор №.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге) между Банком и Арутюнян Р.Р. (договор залога описывался выше).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 65832859 рублей 32 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 39999960 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19449843,54 (начислено 26553403,06 – погашено 7103559,52); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 623560 рублей 96 копеек (начислено 877259,52 – погашено 253698,56); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1884431 рубль 10 копеек (начислено 1889286,04 – погашено 4854,94); штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3875063 рубля 72 копейки (начислено 3911228,93 – погашено 36165,21).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в Арбитражный суд <адрес> подано заявление о признании заемщика – ООО “Рафаэль” несостоятельным (банкротом) и включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 301565522 рубля 13 копеек (копия заявления прилагается).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Банка принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО “Рафаэль” (дело №А53-39466/2018), судебное заседание по проверке обоснованности требований Банка назначено на ДД.ММ.ГГГГ в 10-20.

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчиков направлены требования об исполнении обязательств по кредитным договорам и уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество. Факт отправки требований/уведомления подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, обратными уведомлениями получается факт получения ответчиками ДД.ММ.ГГГГ требований Банка, которые на сегодняшний день оставлены без ответа и без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления требований в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать:

- солидарно с Арутюнян Р.Р. и ИП ГКФХ Арутюнян Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74713289 рублей 94 копейки;

- взыскать с Арутюнян Р.Р. пользу АО “Россельхозбанк” задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226852232 рубля 19 копеек, из которой: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65832859 рублей 32 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 834237 рублей 07 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107622041 рубль 60 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29943442 рубля 58 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15027711 рублей 18 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7591940 рублей 44 копейки;

- обратить взыскание на имущество, переданное в залог Арутюняном Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” в качестве надлежащего обеспечения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога №.2/2 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: нежилое здание, площадью 1755,5 кв.м., кадастровый №, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, сл. Барило – Крепинская примерно 580 м от ориентира по направлению на юго восток. Установив начальную продажную стоимость, с которой начнутся публичные торги в размере 25308950 рублей 84 копейки; земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для иных целей. Площадь 11330 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Барило-Крепинская, участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый №. Установив начальную продажную стоимость, с которой начнутся публичные торги в размере 30359 рублей.

- взыскать солидарно с Арутюнян Р.Р. и ИП ГКФХ Арутюнян Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” судебные расходы по оплате госпошлины за требование имущественного характера в размере 60000 рублей. Взыскать с Арутюнян Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” судебные расходы по оплате госпошлины за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Арутюнян Р.Р. обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО "Российский сельскохозяйственный банк" "Россельхозбанк" об оспаривании условий договоров. В обоснование иска указал, что между Банком и ООО «Рафаэль» заключено семь кредитных договоров (далее «договор»), в обеспечение которых Арутюняном P.P. были подписаны обеспечительные договоры. В соответствии с п. 1.1 договора Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере и на условиях настоящего договора, а Заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п. 1.3 договора с Заемщика взимаются следующие комиссии: - 1.3.1. Комиссия за предоставление кредита в размере 0,8% от суммы кредита, указанной в п. 1.2 договора. Данная комиссия уплачивается Заемщиком единовременно до выдачи кредита, (общая сумма комиссий за выдачу кредита 1 619 448, 48 рублей). Кроме того, за оформление договоров ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ удержана комиссия в сумме 5 605 рублей, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8850 рублей. Также условиями договоров предусмотрены иные комиссии: за обслуживание кредитной линии, за резервирование и бронирование, за реструктуризацию и другие. Предоставление истцом ответчику кредитных средств в установленном договором размере сторонами не оспаривается. По мнению Истца, указанные суммы комиссионного вознаграждения и сами условия, (их устанавливающие (в части взыскания комиссии за выдачу кредита и комиссии за составления договора ипотеки), незаконны по смыслу разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложены в п. 4 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений ГК РФ о кредитном договоре" (далее - Информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ N 147), комиссии (комиссия за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита), уплачиваемые по условиям договора единовременно при выдаче кредита из денежных средств, подлежащих зачислению на счет заемщика, подлежат оценке судом на предмет того, взимаются ли они за совершение банком действий, которые являются самостоятельной услугой, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект. При установлении того обстоятельства, что комиссии были предусмотрены за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить кредитный договор, такие условия договора являются ничтожными (ст. 168 ГК РФ), а денежные суммы, уплаченные банку в их исполнение, подлежат возврату (п. 2 ст. 167 ГК РФ). Проанализировав условия кредитного договора с учетом вышеприведенных норм и разъяснений порядка их применения, истец считает, что плата, установленная п. 1.3.1 кредитного договора, является единовременной, предусмотрена за стандартные действия, которые непосредственно не создают для клиента банка какого-либо отдельного имущественного блага, не связанного с заключенными сторонами кредитными договорами, или иного полезного эффекта, поэтому не являются услугой в смысле статьи 779 ГК РФ. Комиссия за указанные действия охватывается предметом кредитного договора, заключенного сторонами. Анализ обеспечительных договоров показал, что в договорах поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.4. пп. 4 положения договоров, предусматривающие первоочередное погашение штрафов и неустоек перед другими обязательствами заемщика, противоречат положениям ст. 319 ГК РФ. Условия, изложенные в договорах поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 2.4. пп. 4, в части указания «во вторую очередь - на погашение обязанности Поручителя уплатить неустойку (пеню и/или штраф)» не соответствует положениям ст. 319 ГК РФ, поскольку позволяет Банку удерживать из поступивших от заемщика средств в счет исполнения денежного обязательства неустойку до погашения суммы основного долга, досрочно истребованного Банком, так как, требование о возврате кредита подлежит погашению в третью очередь, согласно условий указанного пункта договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец по встречному иску с учетом уточнений исковых требований, просит суд признать недействительным условие кредитных Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в п.п. 1.3.1. «комиссия за предоставление Кредита в размере 0,8% от суммы Кредита, указанной в пункте 1.2. настоящего Договора. Данная комиссия уплачивается Заемщиком единовременно до выдачи Кредита». Признать частично недействительным условие Договоров поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное в п. 2.4. пп. 4, в части указания «во вторую очередь - на погашение обязанности поручителя уплатить неустойку (пеню и/или штраф)» как несоответствующее положениям ст. 319 ГК РФ. Признать незаконными взимание комиссии за оформление договоров ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5605 рублей, №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8850 рублей. Признать незаконными взимание комиссии за «резервирование и бронирование» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46906,12 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5890,41 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130599,59 рублей.

В судебное заседание после перерыва явилась представитель истца, действующая на основании доверенности Гавзиева К.А., первоначальные исковые требования в уточненной редакции поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила первоначальный иск удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила в удовлетворении встречного иска отказать, полагала срок исковой давности пропущенным.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) Арутюнян Р.Р., действующий на основании доверенности, Аргунова Н.И., в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования не признала, просила в удовлетворении первоначального искового заявления отказать в полном объеме, встречные исковые требования поддержала, просила встречный иск удовлетворить.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика Арутюняна Р.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требованияч. 1 ст. 307 ГК РФпредусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии сост.310 ГК РФодносторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии сч. 1 ст. 819 ГК РФбанк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии сч. 2 ст. 819 ГК РФк отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42. «Заем и кредит» ГК РФ.

В соответствии сост. 807 ГК РФпо договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласност. 820 ГК РФкредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии сч. 1 ст. 810 ГК РФзаемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии сч. 3 ст. 810 ГК РФсумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии сч. 1 ст. 809 ГК РФич. 1 ст. 819 ГК РФзаимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии сч. 2 ст. 809 ГК РФстороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО “Россельхозбанк” и ООО “Рафаэль” был заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 9500000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. (далее – Поручитель) заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 7591940 рублей 44 копейки, из которых: просроченный основной долг – 4655208 рублей 34 копеек; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2199357 рублей 63 копейки (начислено 6401874,02 погашено 4202516,39); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 68887 рублей 03 копейки (начислено 218955,66 оплачено 150068,63); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 213810 рублей 19 копеек; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 454677 рублей 25 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 15 000000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 15027711 рублей 18 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность - 9230770 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4343266 рублей 96 копеек (начислено 10181266,31 – погашено 5840999,35); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 136438 рублей 45 копеек (начислено 345045,54 – погашено 208607,09); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 422295 рублей 55 копеек; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 894940 рублей 22 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 28 000000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 29943442 рубля 58 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 17914090 рублей 26 копеек; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9114549 рублей 27 копеек (начислено 18216812,55 – погашено 9102263,28); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 286711 рублей 52 копейки (начислено 611702,35 – погашено 325080,83); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 886492 рубля 83 копейки; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1741598 рублей 70 копеек

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 65 000000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита с учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 107622041 рублей 60 копеек, из которых: просроченная ссудная задолженность – 65000000 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 32236438 рублей 38 копеек (начислено 50469161,51 – погашено 18232723,13); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 907054 рублей 78 копеек (начислено 1664456 рублей 38 копеек – погашено 757401 рубль 60 копеек); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3131165 рублей 03 копеек; штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6347383 рублей 41 копеек;

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 849600 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковскими ордерами. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 834237 рублей 07 копеек, из которых: ссудная задолженность – 739840 рублей; просроченная ссудная задолженность – 73984 рубля; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 18060 рублей 20 копеек (начислено 1079439,46 – погашено 1061379,26); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 668 рублей 90 копеек (начислено 39979,29 – погашено 39310,39); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 107 рублей 11 копеек (начислено 266,84 – погашено 159,73); штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1576 рублей 86 копеек (начислено 1633,07 – погашено 56,21).

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 43000 000 рублей, под 16,2% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита c учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ИП ГКФХ Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства №.

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 74713289 рублей 94 копейки, из которых ссудная задолженность – 6615377 рублей; просроченная ссудная задолженность – 36384623 рубля; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 26089101 рубль 43 копейки (начислено 30822164,47 – оплачено 4733063,04); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 805219 рублей 09 копеек (начислено 951301,25 – оплачено 146082,16); штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2729752 рубля 94 копейки; штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2089216 рублей 48 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО “Рафаэль” был заключен Кредитный договор № (далее – кредитный договор №), согласно которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 40000 000 рублей, под 14% годовых (п. 1.1, 1.4, 1.5 Кредитного договора). Срок возврата кредита c учетом дополнительных соглашений – ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство в части выдачи кредита, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика открытый в Банке, что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером. Заемщик в свою очередь обязательство исполнил частично, что подтверждается платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Арутюнян Р.Р. заключен договор поручительства № (далее – договор поручительства).

Согласно расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 65832859 рублей 32 копейки, из которых: просроченная ссудная задолженность – 39999960 рублей; проценты по кредиту с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19449843,54 (начислено 26553403,06 – погашено 7103559,52); комиссия за обслуживание кредита с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 623560 рублей 96 копеек (начислено 877259,52 – погашено 253698,56); штрафы (пени) и неустойка за просроченные проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1884431 рубль 10 копеек (начислено 1889286,04 – погашено 4854,94); штрафы (пени) и неустойка за просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3875063 рубля 72 копейки (начислено 3911228,93 – погашено 36165,21).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Банком в Арбитражный суд <адрес> подано заявление о признании заемщика – ООО “Рафаэль” несостоятельным (банкротом) и включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 301565522 рубля 13 копеек.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Банка принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО “Рафаэль”.

Согласно п. 2.1 Договора поручительства - Поручитель и Заемщик отвечает перед Кредитором солидарно.

Согласно п. 2.2. Договора поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по Договору. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и Должник, то есть в объеме, определенном Договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий, уплате неустоек и или штрафов), возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником Договора. Поручитель отвечает, в том числе, и за досрочный возврат кредита в случае предъявления Кредитором требования об этом по основаниям, установленным Договором открытии кредитной линии.

В соответствии сост. 322 ГК РФсолидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае солидарность обязанности ответчиков перед истцом предусмотрена п.2.1 договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии сост. 323 ГК РФпри солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии сост. 361 ГК РФпо договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии сост. 363 ГК РФпри неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии сост. 367 ГК РФпоручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано.

Согласно п. 4.1. Договора Стороны устанавливают следующий порядок начисления процентов за пользование Кредитом. Проценты за пользование Кредитом начисляются по сумме простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), с отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - снимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в пункте 3.4 настоящего договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). В соответствии с п. 4.2.2. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

Согласно п. 1.3.2. Договора Комиссия за обслуживание кредита в течении всего периода действия Договора в размере 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщик по Кредиту (основному долгу)).

В соответствии со п. 7.1 Договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату Кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных Договором (в том числе, г и вновь установленных(ом) сроках(е) возврата Кредита и уплаты начисленных процентов, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Усудаотсутствуют основания подвергать сомнению представленный истцом расчет, которыйсудомпроверен и представляется верным. Несмотря на требования ст.12,56ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета кредитной задолженности, ответчики расчет задолженности не оспаривали.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по кредитному договору в установленные договорами сроки не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по основному долгу, процентам, пене.

В соответствии со ст. 809 и 811 ГК РФ Банк вправе в соответствии с Российским законодательством в одностороннем порядке изменить или расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредиту, причитающиеся проценты за пользование кредитом, иные платежи по настоящему договору.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлены требования об исполнении обязательств по кредитным договорам и уведомление о начале обращения взыскания на заложенное имущество. Факт отправки требований/уведомления подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, обратными уведомлениями получается факт получения ответчиками ДД.ММ.ГГГГ требований Банка, которые на сегодняшний день оставлены без ответа и без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления требований в судебном порядке.

Также в обеспечение кредитного договора № от «12» мая 2014 года, № от «25» октября 2013 года был заключен Договор №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости).

Предметом ипотеки (залога) является (п. 3.1. договора залога): Здания (сооружения)/ помещения и Земельный участок, на котором расположены закладываемые здания (сооружения).

Характеристики зданий (сооружений): нежилое здание, площадью 1755,5 кв.м., кадастровый №, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, сл. Барило – Крепинская примерно 580 м от ориентира по направлению на юго восток. Здание/ сооружение расположено/расположен на земельном участке, имеющем следующие характеристики: Земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для иных целей. Площадь 11330 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Барило-Крепинская, участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый №.

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт наличия указанных объектов недвижимости.

В п. 3.2. Договора залога стороны установили общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) в размере 25339309 рублей 84 копейки, из которых: здание – 25308950 рублей 84 копейки; земельный участок – 30359 рублей.

В соответствии с заключенным, в обеспечении кредитной сделки, Договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., ипотека обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком –ООО «Рафаэль», в соответствии с условиями Кредитных договоров № от «ДД.ММ.ГГГГ года, № от «ДД.ММ.ГГГГ - обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и -неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателю (Истцу) по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализацию.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ, Договор ипотеки зарегистрирован в порядке, становлением для регистрации сделок с недвижимостью. Регистрация проведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Всудебномзаседании установлено, что денежные средства по Кредитным договорам до настоящего времени истцу не возвращены, доказательств погашения задолженности ответчикамисудуне представлено. Таким образом, присутствует факт нарушения обязательств по договору займа в части возврата займа и процентов.

При этом, суд принимает во внимание, что согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Р.Р. прекратил деятельность глава крестьянского фермерского хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д.58-63). Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян Р.Р. прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (т.6 л.д.42-57).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

При этом гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание (ст. 24 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

По смыслу приведенных норм права, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, с учетом разъяснений постановлений Пленума юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности. Индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При таких данных обстоятельствах, прекращение Арутюнян Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства и утрата им соответствующего статуса индивидуального предпринимателя не свидетельствует о прекращении его обязательств перед АО "Россельхозбанк" по заключенным с ним договорам поручительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по кредитным договорам с ответчика Арутюнян Р.Р., в том числе по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя Арутюнян Р.Р. о том, что предметом договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ является поручительство по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а не от ДД.ММ.ГГГГ опровергаются самим кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Арутюнян P.P., как генеральным директором ООО «Рафаэль», дополнительными соглашениями к договору поручительства. Кроме того, доказательств заключения с Банком кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян P.P. суду не предоставлено, материалы дела не содержат.

Разрешая требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество,суд принимает во внимание, что в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа, займодавцу предоставлено законом право требоватьобращениявзысканияна заложенное имущество для удовлетворения за счет стоимости этого имущества его требований.

В силу ст.348ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращенов случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договоруобипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченномуипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии сп.1.ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)"ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекойобязательству полностью либо в части, предусмотренной договоромобипотеке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) и п. 4.1. ст. 4 Договора №.1 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ взыскание по требованиям залогодержателяобращаетсяна имущество, заложенное по договору об ипотеке,порешениюсуда.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на котороепорешениюсудаобращеновзыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.5.1 ст.5 Договора №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «12» мая 2014 г. - Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

Залогодержателем, согласно Договора №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от «12» мая 2014 г. является АО "Российский сельскохозяйственный банк" "Россельхозбанк".

Согласно ст.54.1 ФЗ «Обипотеке» установлены основания для отказа вобращениивзысканияна заложенное имущество.Обращение взысканияна заложенное имущество всудебномпорядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предметаипотекиподоговоруобипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Всудебномзаседании установлено, что ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требованияобобращениивзысканияна заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4статьи 54Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Обипотеке(залог недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела всуде, а в случае спора - самимсудом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст.340ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 3 ст.340ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон илирешениемсудаобобращениивзысканияна заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога приобращениина неговзыскания.

Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установлениясудебнымрешениемначальной продажной стоимости залогового имущества приобращениивзысканияна него всудебномпорядке.

Представитель истца просила установить начальную продажную цену предмета ипотеки, равной залоговой стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с условиями п. 5.1., п.3.2 Договора №.2/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., в общем размере 25339309,84 рубля, в том числе: залоговая стоимость здания (сооружения)/ помещения площадью 1755,5 кв.м., кадастровый №, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес> примерно 580 м от ориентира по направлению на юго восток, в размере 25308950,84 рублей; залоговая стоимость земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для иных целей. Площадь 11330 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Барило-Крепинская, участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый №, 30359 рублей.

Судучитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 2 ст.195ГПК РФсудосновываетрешениетолько на тех доказательствах, которые были исследованы всудебномзаседании, в связи с чем,судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

От ответчика возражений относительно установления данной начальной продажной цены залогового имущества не поступило. Представитель истца и ответчик, указанный договор подписали без замечаний, согласились с залоговой стоимостью предмета залога. При этом ни истцом, ни ответчиком каких-либо иных допустимых доказательств стоимости объекта оценкисудуне представлено. Доказательств, достоверно и объективно свидетельствующих о том, что цена заложенного имущества существенно изменилась и не соответствует залоговой, ни истцом, ни ответчикомсудутакже не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком стоимость залогового имущества не оспорена,судсоглашается с позицией представителя истца о том, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в соответствии с договором № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ г., которая определена сторонами в общем размере 25339309,84 рублей. Таким образом, полагает, что начальная продажная цена имущества должна быть установлена в общем размере залоговой в сумме 25339309,84 рубля, в том числе: здания (сооружения)/ помещения площадью 1755,5 кв.м., кадастровый №, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, сл. Барило – Крепинская примерно 580 м от ориентира по направлению на юго восток, в размере 25308950,84 рублей; земельного участка, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для иных целей. Площадь 11330 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>, р-н Родионово-Несветайский, сл. Барило-Крепинская, участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый №, 30359 рублей.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество к ответчику Арутюнян Р.Р.

Разрешая встречные исковые требования Арутюнян Р.Р., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По смыслу указанной нормы права, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны сформировалась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что условия договоров поручительства, кредитных договоров и об ипотеке изложены четко, ясно и понятно, возможности иного их толкования не допускают, каких-либо возражений по вопросу заключения договоров ответчиком не выражалось.

В соответствии с п. 2.4. пп.4. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к тому, что Кредитор вправе в одностороннем порядке определить очередность погашения обязательств Должника по договору об открытии кредитной линии и обязательств поручителя по настоящему договору из суммы, полученной от поручителя, в том числе направив эту сумму: в первую очередь - на погашение издержек кредитора по получению исполнения от поручителя; во вторую - на погашение обязанности поручителя уплатить неустойку (пеню или штраф), начисленную в соответствии настоящим пунктом договора, и пунктом 3.3. договора, в третью очередь - на погашение задолженности должника по договору об открытии кредитной линии в соответствии с правилам, установленными в Договоре об открытии кредитной линии.

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., определение очередности погашения обязательств должника по договору об открытии кредитной линии является правом, а не обязанностью Банка. Истцом (Арутюнян P.P.) не представлено никаких доказательств указывающих на то, что Банком была неправомерно, определена очередность погашения обязательств Должника по договору об открытии кредитных линий, как несоответствующее положениям ст.319 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что таких обстоятельств, которые являются основанием для признания условий договоров поручительства, кредитных договоров, ипотеки недействительными, материалы дела не содержат и в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ Арутюнян Р.Р. не представил доказательств, свидетельствующих о наличии у оспариваемых договоров признаков оспоримости, предусмотренных п. 1 ст. 178 и п. 2 ст. 179 ГК РФ.

Кроме того, пропуск срока исковой давности согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, а по п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. То есть течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки.

Указанное предписание закона является императивным и не предполагает исчисление срока исковой давности с иного дня, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, следовательно, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности, что подтверждается позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1).

Согласно имеющихся в материалах дела выписок по лицевому счету, исполнение сделок началось в момент внесения заемщиком первоначальных платежей в счет уплаты оспариваемой Поручителем комиссии за выдачи кредита, а именно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. - ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск подан Арутюнян P.PДД.ММ.ГГГГ., то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), в соответствии с частью 6 статьи 152 ГПК РФ суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу

Таким образом, Арутюнян P.P., пропущен срок исковой давности для подачи искового заявления о признании недействительным условий кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; признании незаконными взимание комиссии за оформление договоров ипотеки №.2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5605 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8850 рублей; признании незаконными взимание комиссии за «резервирование и бронирование» по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46906,12 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5890,41 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130599,59 рублей.

Суд принимает во внимание, что спорные кредитные договоры подписаны Арутюнян P.P., как генеральным директором ООО «Рафаэль».

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении встречных исковыхтребований Арутюнян P.P. отказать в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Однако, так как гражданское процессуальное законодательство не предусматривает возможности взыскания судебных расходов в солидарном порядке, на ответчика возлагается обязанность возместить судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» - удовлетворить.

Взыскать с Арутюнян Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 74713289 рублей 94 копейки.

Взыскать с Арутюнян Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226852232 рубля 19 копеек, из которой: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65832859 рублей 32 копейки; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 834237 рублей 07 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107622041 рубль 60 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29943442 рубля 58 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15027711 рублей 18 копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7591940 рублей 44 копейки.

Обратить взыскание на имущество, переданное в залог Арутюняном Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” в качестве надлежащего обеспечения обязательств по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на:

- нежилое здание, площадью 1755,5 кв.м., кадастровый №, этажность 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, сл. Барило – Крепинская примерно 580 м от ориентира по направлению на юго восток, установив залоговую стоимость вышеуказанного имущества в качестве начальной продажной стоимости согласно п. 3.2 договора в размере в размере 25308950 рублей 84 копейки, определить публичные торги в качестве способа реализации вышеуказанного имущества.

- земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного назначения – для иных целей. Площадь 11330 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес> участок находится примерно в 580 м от ориентира по направлению на юго-восток. Кадастровый №, установив залоговую стоимость вышеуказанного имущества в качестве начальной продажной стоимости согласно п. 3.2 договора в размере в размере 30359 рублей, определить публичные торги в качестве способа реализации вышеуказанного имущества.

Взыскать с Арутюнян Р.Р. в пользу АО “Россельхозбанк” судебные расходы по оплате госпошлины в размере 66000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований Арутюнян Р.Р. к АО "Российский сельскохозяйственный банк" "Россельхозбанк" об оспаривании условий кредитных договоров, условий договора поручительства, договора ипотеки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен 25 апреля 2019 г.