Гражданский кодекс часть 1

АО «Военторг-Москва» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г., а именно: задолженность по оплате Фиксированного платежа за период с марта 2019 года по октябрь 2019 года в размере 134 879,96 руб.; задолженность по оплате Переменного платежа (коммунальных услуг) за период с февраля 2019 года по июнь 2019 года в размере 9 620,84 руб.; неустойку за просрочку оплаты фиксированного платежа за период с 01 апреля 2019 года по 28 октября 2019 года в размере 82 768,47 руб. в соответствии с п.5.21 Договора, и далее, начиная с 29 октября 2019 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору аренды № нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.ст. 642, 643 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Из материалов дела следует, что 19 марта 2014 года между ОАО «Военторг-Запад» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 031429/М. В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату объект недвижимого имущества - часть помещений № 2, 10 общей площадью 32 (тридцать два) м2, находящихся на 1 этаже в двухэтажном нежилом здании магазина № 40, расположенном по адресу: <...>.

Арендодатель исполнил свою обязанность по передаче Арендатору объекта аренды, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 01 марта 2014 года.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок действия Договора установлен до 01 июня 2014 года.

В соответствии с п. 5.25 Договора, Арендатор по окончанию срока действия Договора обязан освободить объект аренды и передать его Арендодателю свободным от имущества Арендатора и третьих лиц по Акту приема-передачи. По истечению действия Договора, Арендатор продолжил пользоваться объектом аренды без возражений Арендодателя, в связи с чем Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с решением общего собрания акционеров АО "Военторг-Запад" реорганизовано в форме выделения, создано Акционерное общество "Военторг-Москва". Все права и обязанности по договорам перешли от АО «Военторг-Запад» к АО Военторг-Москва» согласно передаточному акту от 15.02.2016.

15 октября 2018 года между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 19.03.2014 г. В соответствии с п. 2 и 3 Дополнительного соглашения, Объектом аренды является нежилое помещение площадью 28 м2, находящееся на первом этаже двухэтажного нежилого здания Магазина № 40, расположенном по адресу: <...>. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения, срок действия договора продлевается на 11 месяцев до 14 сентября 2019 года включительно. В соответствии с п. 20 Дополнительного соглашения, по окончании срока действия Договора, Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема- передачи. Акт приема-передачи помещения должен быть подписан Сторонами в двух оригинальных экземплярах в день передачи помещения. В случае нарушения Арендатором срока возврата Помещения более чем на 5 рабочих дней, при отсутствии письменного мотивированного отказа Арендатора от возврата помещения, Арендодатель обязан в одностороннем порядке подписать Акт возврата помещения и направить второй экземпляр Арендатору, при этом датой возврата Помещения является дата, указанная в одностороннем Акте приема-передачи.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указывает истец, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату помещения истцу и уклонением от подписания Акта возврата помещения, АО «Военторг-Москва» в одностороннем порядке произвело прием объекта аренды и составило Акт возврата помещения от 23 сентября 2019 года в соответствии с п. 20 Дополнительного соглашения. Таким образом, последним днем аренды являлся 23 сентября 2019 года.

В соответствии с п. 7 Дополнительного соглашения, ежемесячная Арендная плата по Договору составляет 19 600,00 рублей. (19 933,00 рублей с 01.01.2019 г. на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2019 г.)

В соответствии с п. 8 Дополнительного соглашения, Арендатор также компенсирует Арендодателю расходы за поставку коммунальных ресурсов, расходы по обязательным экологическим платежам и иным расходам Арендодателя связанными с содержанием Объекта аренды и его использованием Арендатором.

Истец ссылается на то, что за период действия Договора, ответчик не исполнил в полном размере обязательства по оплате, в результате чего за период 01.01.2019 г. по 23.09.2019 г. образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в размере 134879,96 руб.; задолженность по переменной части арендной платы в размере 9620,84 руб.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г., в общей сумме 144500 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.21 Договора, при неуплате какой-либо из Сторон в установленный Договором срок полностью или частично любого платежа, предусмотренного Договором в пользу другой Стороны, не уплатившая Сторона уплачивает другой стороне по ее требованию пени в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, по состоянию на 28.10.2019 г., сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на основании п. 5.21 Договора составляет: 82768,47 руб.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки с 29 октября 2019 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 5473 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Военторг-Москва» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Военторг-Москва» задолженность по Договору аренды нежилых помещений № 031429/М от 15.10.2018 г., в размере 144500 руб. 80 коп., неустойку за просрочку оплаты фиксированного платежа за период с 01 апреля 2019 года по 28 октября 2019 года в размере 82768 руб. 47 коп., и далее, начиная с 29 октября 2019 года по день фактической оплаты задолженности исходя из 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, а также возмещение судебных расходов в сумме 5473 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья: