Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» Курбатова Л.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова А.М. к ЖСК «Прометей», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что <дата> между ним и жилищно-строительным кооперативом «<данные изъяты> был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖС «<данные изъяты>» по <адрес>. ЖСК «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство после ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации в Саратовской областной регистрационной палате права собственности на данный объект ЖСК гарантирует передачу в собственность Дольщика <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. В счет своей доли в строительстве однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м под номером № на 8 этаже в 1 подъезде в доме ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес> дольщик обязуется произвести оплату в размере 287 700 рублей 00 копеек, что истцом и было осуществлено. ЖСК «<данные изъяты>» строительство жилого дома не осуществила, квартира истцу не была передана. В дальнейшем определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № в отношении ЖСК «<данные изъяты>» была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № ЖСК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № г. передано Жилищно-строительному кооперативу «Прометей» права застройщика, принадлежащие ЖСК «<данные изъяты>», в том числе на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир № кв. м по адресу <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата> Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № г конкурсное производство в отношении ЖСК «<данные изъяты>» завершено. С целью реализации своего права на жилье истец обратился в ЖСК «Прометей», как в организацию, которой были переданы права застройщика от ЖСК «<данные изъяты>», с предложением предоставить квартиру, с такими же характеристиками как в договоре долевого участия в строительстве жилого дома ЖС «<данные изъяты>» от <дата>. Председатель правления ЖСК «Прометей» на указанное заявление ответил отказом, так как истец не включен в реестр кредиторов и свободных квартир в строящемся доме не имеется. При этом не имеет правового значения, то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а ЖСК «Прометей», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № на 8 этаже в 1 подъезде, в незавершенном строительством объекте, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата>.

Истец Морозов А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Прометей» Самитина Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому признать за истцом право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № на 8 этаже в 2 подъезде, в незавершенном строительством объекте, по адресу <адрес> невозможно в связи со следующими положениями закона и фактическими обстоятельствами дела. 1. ЖСК «<данные изъяты>» был создан в <дата> году. Согласно сведениям из официального сайта ФНС России, ЖСК «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>;) был зарегистрирован <дата>. Приговором Октябрьского районного суда г. Саратова по делу № от <дата> бывшие руководители ЖСК «<данные изъяты>» привлечены к ответственности. <дата> судебная коллегия по уголовным делам Саратовского областного суда определила приговор Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Октябрьским районным судом города Саратова по делу № было установлено, что с момента создания ЖСК «<данные изъяты>» возник преступный умысел, направленный на совершение, с использованием своего служебного положения и своих управленческих функций вопреки законным интересам путем обмана и злоупотребления доверием, хищения в особо крупном размере денежных средств и иного имущества, принадлежащих лицам, желавшим принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Что касается наличия финансовой и технической возможности у ЖСК «<данные изъяты>» для строительства многоквартирного дома, то данные обстоятельства опровергаются всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Морозов А.М. признан потерпевшим по уголовному делу в отношении бывших руководителей ЖСК «<данные изъяты>». На странице 1, 49, 50 приговора Октябрьского районного суда г. Саратова по уголовному делу № от <дата> указан ФИО2, действующий по доверенности от потерпевшего Морозова А.М. Являясь потерпевшим по уголовному делу. Истец не мог не знать о том, что ЖСК «<данные изъяты>» деятельность не осуществляет. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № ЖСК «<данные изъяты>» (юридический адрес: <адрес>; ИНН №, ОГРН №) был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № ЖСК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> конкурсное производство в отношении ЖСК «Чайка-6» завершено. Согласно сведениям с официального сайта ФНС России <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности должника ЖСК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда. В процедуре банкротства ЖСК «<данные изъяты>» был создан ЖСК «Прометей». ЖСК «Прометей» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) был создан участниками строительства (обманутыми дольщиками) в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>». Дата регистрации ЖСК «Прометей» - <дата>. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № от ЖСК «<данные изъяты> к ЖСК «Прометей» был передан объект незавершенного строительства. Фактически, ЖСК «Прометей» было передано право аренды на земельный участок по <адрес> в <адрес>. В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Федерального Закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством, о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В соответствии с п. 8 ст. 201.10 Федерального Закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). Членами ЖСК «Прометей» являются кредиторы ЖСК «<данные изъяты>», договора с которыми были подтверждены определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу № № о включении в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>». То есть, круг лиц, перед которыми у ЖСК «<данные изъяты>» имелись обязательства, формировался на основании определений Арбитражного суда Саратовской области по делу № № о включении в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>». Реестр требований кредиторов как единая система учета требований кредиторов должника с целью их последующего удовлетворения вне рамок дела о банкротстве не ведется, внесение в него соответствующих требований после прекращения (завершения) производства по делу о банкротстве недопустимо. В противном случае, учитывая срок рассмотрения дела о банкротстве (производство по делу о банкротстве было возбуждено в <дата> году), исковые требования, вытекающие из требований к ЖСК «<данные изъяты>», фактически нивелирует ценность принятых в рамках дела о банкротстве судебных актов, предусматривающих определенные последствия как для кредиторов, так и для должника, а также самой цели применения этих процедур. В процедурах банкротства в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 № 127-ФЗ формируется реестр требований кредиторов должника. В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве кредиторы - это лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. Истец заявлений о включении в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>» в Арбитражный суд Саратовской области по делу № № не подавал. В рамках настоящего заявления истец заявляет требование, которое он мог заявить в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>», где ответчиком - должником по делу являлся ЖСК «<данные изъяты>», а не ЖСК «Прометей». Согласно п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ. Следовательно, после внесения записи в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица прекращаются все обязанности юридического лица, оно не может являться стороной по обязательству (ст. 307 ГК РФ). Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № в последнем абзаце на стр. 3 было установлено, что цель конкурсного производства в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>» была достигнута. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № конкурсное производство в отношении ЖСК «<данные изъяты>» завершено, в связи с чем, имущественные и денежные обязательства данной организации перед истцом прекратились. Согласно п. 9 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. Исходя из приведенных норм Закона, требование Морозова А.М. к ЖСК «<данные изъяты> считается погашенным. ЖСК «Прометей» не является правопреемником обязательств ЖСК «<данные изъяты>». В том числе, к ЖСК «Прометей» не перешли обязательства ЖСК «<данные изъяты>» перед лицами, которые заключали договора с ЖСК «<данные изъяты>», но не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>», в том числе, к ЖСК «Прометей» не перешли обязательства ЖСК «<данные изъяты>» перед Морозовым А.М. В соответствии с п. 14 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. При этом параграф 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщика», равно как и ст. 2 «Основные понятия» не содержат в себе понятия правопреемства между застройщиком банкротом и созданным в рамках дела о банкротстве застройщика жилищно-строительным кооперативом. В Федеральном законе от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен механизм замены застройщика, в таком случае к новому застройщику переходят все права и обязанности предыдущего застройщика. В деле же № № применялись положения ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о передаче объекта незавершенного строительства в качестве отступного участникам строительства, признанным таковыми Арбитражным судом Саратовской области по делу №. Граждане, не заявившие свои требования при банкротстве застройщика, включаются в реестр пострадавших граждан Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области, где могут претендовать на компенсацию от государства, в рамках программы, по которой планируется выделение земельных участков без торгов застройщикам для возведения домов с предоставлением помещений пострадавшим гражданам, участникам долевого строительства либо в рамках иных программ. Таким образом, правовые основания для предъявления Морозовым А.М. требований к ЖСК «Прометей», вытекающих из договорных отношений Морозова А.М. с ЖСК «<данные изъяты>», отсутствуют. ЖСК «Прометей» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>) включен в реестр «проблемных» многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Саратовской области. Инициативная группа ЖСК «Прометей» присутствует на заседаниях рабочей группы по проблемным домам Саратовской области, которые проводятся по пятницам в Правительстве Саратовской области под председательством Губернатора Саратовской области ФИО1. Исходя из установленного в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>» реестра о передаче жилых помещений и реестра требований кредиторов для ЖСК «Прометей» был найден инвестор, который взялся за постройку дома с учетом известного ему размера обязательств перед пострадавшими лицами, установленными определениями Арбитражного суда Саратовской области о включении в реестр в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты> Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> (резолютивная часть оглашена <дата>) по делу № № суд определил: передать ЖСК «Прометей» (<адрес>, ОГРН № ИНН №) права застройщика, принадлежащие ЖСК «<данные изъяты>» в том числе: на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата>. Фактически ЖСК «Прометей» было передано право аренды на земельный участок. Разрешения на строительство ЖСК «<данные изъяты>» никогда не выдавалось. В связи с этим, в <дата> году началось строительство жилого дома по проекту, никогда не существовавшему до <дата> года. <дата> между ЖСК «Прометей» и ООО «<данные изъяты>» было заключено соглашение об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома. Соглашение заключено при следующих обстоятельствах: - в <дата> г. на совещаниях рабочей группы и на совещаниях у губернатора было принято решение подписать договор с ООО «<данные изъяты>» по которому: ООО «<данные изъяты>» передает в пользу ЖСК «Прометей» имущественные права на получение в собственность жилых и нежилых помещений площадью, соразмерной 10 % от площади жилых помещений объекта. <дата> между ЖСК «Прометей» и ООО «<данные изъяты>», ООО «Липки 2020» было заключено соглашение о переводе долга, по которому ООО «Липки 2020» передает в ЖСК «Прометей» 10 % от площадей в доме по <адрес> (проблемный дом) и 10 % от площадей в домах, построенных на участках, которые будут переданы инвестору без торгов в качестве компенсационных земельных участков. То есть, площади, которые передаются в ЖСК «Прометей», не позволяют удовлетворить требования обманутых дольщиков в полном объеме. Количество квартир (квадратных метров), которые передаются в ЖСК «Прометей», гораздо меньше количества квартир (квадратных метров) по договорам, которые установлены определениями Арбитражного суда Саратовской области о включении обманутых дольщиков в реестр о передаче жилых помещений и в реестр требований кредиторов в деле о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>». При этом в <дата> году инвестором было получено разрешение на строительство дома по адресу <адрес> по совершенно новому проекту, никогда не имевшемуся в ЖСК «<данные изъяты>» и не существовавшему до <дата> года. В определении Арбитражного суда Саратовской области от <дата> суд определил процент требований, которые погашаются путем предоставления отступного ЖСК «Прометей»: с учетом представленного списка членов ЖСК «Прометей», арбитражный суд приходит к выводу о том, что в результате передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок путем передачи отступного, участникам строительства по списку, в лице ЖСК «Прометей», передается имущество ЖСК «<данные изъяты>» на сумму 51 504 285 рублей 00 копеек, и соответственно в указанном размере удовлетворяются требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ЖСК «<данные изъяты>», что составляет 37,87 % денежной оценки размера требования участника строительства, члена ЖСК «Прометей» (51 504 285,00 руб./ 135 998 942,00 руб. х 100%). Подпунктами 2 и 3 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве определено, что членами кооператива, которому передается недостроенный дом, являются все участники строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в качестве паевых взносов члены ЖСК вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Объект незавершенного строительства передается от застройщика на ЖСК в пользу тех участников строительства, требования которых к застройщику были установлены и включены в натуральный и денежный реестры застройщика в соответствии с судебными актами арбитражного суда. Членами ЖСК «Прометей» являются кредиторы ЖСК «<данные изъяты>», договора с которыми были подтверждены определениями Арбитражного суда Саратовской области по делу № № о включении в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>». Таким образом, все передаваемое по соглашению о переводе долга от <дата> имущество уже распределено между членами ЖСК «Прометей». Прав на какие-либо иные помещения у ЖСК «Прометей» не имеется. Признать за истцом право получения однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № на 8 этаже в 2 подъезде невозможно. Согласно подписанному инвестиционному договору инвестором в ЖСК «Прометей» передается 10% от площадей в доме на <адрес>. Кроме того, в <дата> году инвестором было получено разрешение на строительство дома по адресу <адрес> по совершенно новому проекту, никогда не имевшемуся в ЖСК «<данные изъяты>» и не существовавшему до <дата> года. То есть, кроме того, что требования членов ЖСК «Прометей» удовлетворяются на 10% от площадей в доме по адресу <адрес> и, в любом случае, не более чем на 37,87 % согласно определения Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № №, квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № на 8 этаже в 2 подъезде в жилом доме по адресу <адрес> по проекту не существует. Учитывая приведенные выше нормы права и фактические обстоятельства дела, считаем доводы Морозова А.М. о нарушении его прав ЖСК «Прометей» основанными на неверном толковании норм материального и процессуального права. В рамках настоящего заявления истец заявляет требование, которое он мог заявить только в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>», где ответчиком - должником по делу являлся ЖСК «<данные изъяты>», а не ЖСК «Прометей». Истец мог реализовать право на судебную защиту своих исковых требований, но своим правом не воспользовался. В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения. Из текста искового заявления не следует, какие права и законные интересы Морозова А.М. нарушаются ЖСК «Прометей». На основании изложенного просит отказать в признании за Морозовым А.М. права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером № на 8 этаже в 2 подъезде, в незавершенном строительством объекте, по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> предоставленный на основании договора аренды земельного участка № от <дата>

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» Курбатова Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н на основании договора замены стороны в обязательстве от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <дата> за регистрационным номером №. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под жилую застройку. Постановлением мэра г. Саратова от <дата>№ предоставлен ЖСК «<данные изъяты>» в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью <данные изъяты> Га для проектирования и строительства жилого дома переменной этажности от 7 до 9 этажей и трансформаторной подстанции по <адрес>. <дата> между Администрацией г. Саратова и ЖСК «<данные изъяты>» заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял на условиях аренды на срок 25 лет земельный участок, имеющий кадастровый №. Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № ЖСК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> конкурсное производство в отношении ЖСК «<данные изъяты>» завершено. Согласно сведениям с официального сайта ФНС России <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности должника ЖСК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда. В процедурах банкротства в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ формируется реестр требований кредиторов должника. В соответствии со ст. 2 Закона о банкротстве кредиторы - это лица, имеющие по отношению к должнику права требования по денежным обязательствам и иным обязательствам, об уплате обязательных платежей, о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. Истцом не было реализовано свое право на подачу заявлений о включении в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК «<данные изъяты>» в Арбитражный суд Саратовской области по делу № № не подавал. <дата> между ЖСК «<данные изъяты>» и ЖСК «Прометей» заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> и становится арендатором земельного участка. <дата> между ЖСК «Прометей» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> и становится арендатором земельного участка. При заключении договора замены стороны в обязательстве, условиями договора было подтверждено, что земельный участок передается сводным от прав третьих лиц, а так же подтверждал отсутствие строений на данной земельном участке. Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства между ЖСК «Прометей» и ООО «<данные изъяты>» не заключался. Согласно выводам заключения экспертизы №, выданной ООО «<данные изъяты>», проектная документация и результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям законодательства. Администрацией МО «Город Саратов» от <дата> выдано разрешение на строительство №-№ ООО «<данные изъяты>». Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» <дата> заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому последний принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата>. Кроме того, <дата> между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» заключен договор купли-продажи недвижимости имущества, согласно которому последний приобрел земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. Согласно градостроительному плану земельного участка №№, земельный участок I кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а земельный участок II кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Земельные участки расположены в территориальной зоне Ж 1.1 - зона перспективного развития. <дата> распоряжением Администрации МО «Город Саратов» №-р внесены изменения в разрешение на строительство от <дата>№№, согласно которым в строке «кому» слова заменены на «Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020». <дата> между ЖСК «Прометей», ООО «<данные изъяты>» и ООО «СЗ «Липки 2020» было заключено соглашение о переводе долга, в соответствии с которым за уступку прав аренды на земельный участок, ООО «СЗ «Липки 2020» берет на себя обязательство по передаче имущественных прав на 13 шт. - 1 комнатных квартир, 9 шт. - 2 комнатных квартир, 6 шт. - 3 комнатных квартир. Таким образом, данным соглашением был установлен исчерпывающий список жилых помещений, подлежащий передаче ЖСК «Прометей». В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из содержания ст. 219 ГК РФ право собственности на объект незавершённого строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. В силу ст. 129 ЖК РФ право собственности члена ЖСК возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. По смыслу ст. 201.1 ФЗ «О банкротстве» в рамках дела о банкротстве застройщика разрешаются исключительно вопросы, касающиеся прав и обязанностей застройщика и участников строительства жилого дома только в части жилых помещений. Действующим законодательством при передаче объекта предусмотрена возможность учета прав только тех лиц, чьи требования были включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Если в них отсутствовали сведения о каких-либо кредиторах (например; граждан, участвовавших на правах ДДУ), то в связи с вынесением арбитражным судом определения о передаче новому застройщику объекта незавершённого строительства в силу прямого указания закона ДДУ, заключённые с такими гражданами, прекращаются, а вытекающие из ДДУ требования трансформируются в иное денежное обязательство. В соответствии с п. 14 ст. 201.10 ФЗ «О банкротстве» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. ЖСК не является правопреемником обанкротившегося застройщика по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с гражданами. Гражданин - участник ДДУ вправе защитить свое право путем обращения к банкроту с требованием о возмещении инвестированных им в строительство дома денежных средств. Право собственности на долю в объекте незавершённого строительства он теряет с прекращением ДДУ, в связи с тем, что его требование не учитывалось арбитражным судом при принятии определения о передаче объекта ЖСК «Прометей». Таким образом, если участник ДДУ в процедуре банкротства застройщика и передаче его прав ЖСК не определился со своими правами и обязанностями, не заявил своих требований в реестр, договор ДДУ в силу закона прекратится, а его требования автоматически трансформируются в денежные требования, которые он вправе будет предъявить только в таком виде. Основной целью жилищно-строительного кооператива, созданного в условиях банкротства застройщика, является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства. В виду того, того членами ЖСК «Прометей» не было принято решения о самостоятельном завершении строительства жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и соответственно финансирования данного строительства, ими было принято решение о реализации права аренды на земельный участок. Стоимость права аренды на земельный участок, была утверждена определением Арбитражного суда Саратовской области. После чего был заключен договор замены стороны в обязательстве с ООО «<данные изъяты>». Предметом указанного договора, являлась возмездная передача прав аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. За передаваемое право аренды на земельный участок ЖСК «Прометей» получил имущественные права требование на получение <данные изъяты> кв.м. жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. Строительство указанного жилого дома и финансирование работ по его строительству на сегодняшний день, в полном объеме осуществляет ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020». Исковые требования также не подлежат удовлетворению, в виду того, что строительство жилого многоэтажного дома, осуществляется на сегодняшний день по проекту отличному от проектного решения ЖСК «<данные изъяты>» (пояснения: ЖСК «<данные изъяты>» имело только проектное решение, что не является проектом и соответственно не получил положительное заключение экспертизы), в соответствии с требованиями Градостроительного законодательства на дату получения разрешения на строительство. Приобретение жилого помещения по договору долевого участия изначально сопряжена с определенными рисками для его будущего владельца. В связи с этим предполагается, что последний, вступая в данные правоотношения, действует разумно и осмотрительно, проявляет достаточную степень заботливости (по меньшей мере, интересуется ходом строительства) и не может в отсутствие к тому уважительных причин на неопределенно долгий срок откладывать предъявление требования, нарушая тем самым права иных участников строительства на удовлетворение их требований (создание ЖСК, привлечение нового застройщика, реализация объекта незавершенного строительства и т.п.). В рассматриваемом случае, Морозов A.M. приняв на себя в <дата> года право требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, будучи признанным потерпевшим в <дата> г. в рамках уголовного дела, впоследствии должной заинтересованности участия в рамках дела о банкротстве, что требовало внесения дополнительных денежных средств в рамках процедуры банкротства, в том числе расходов по оплате экспертиз договоров долевого участия, не проявлял. Указание истца, что материальный интерес заключается в установлении объема обязательств, связывающих его и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления ему в конкретном доме жилого помещения в связи с ликвидацией ЖСК «<данные изъяты>» основано на неверном толковании норм материального права и являются необоснованным. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО12 A.M. к ЖСК «Прометей», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ЖСК «<данные изъяты>» и Морозовым А.М. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ЖС «<данные изъяты>» по <адрес>, по которому ЖСК «<данные изъяты>» приняло на себя обязательство после ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации в Саратовской областной регистрационной палате права собственности на данный объект ЖСК гарантирует передачу в собственность дольщика квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 8 этаже в 1 подъезде в доме ЖСК «<данные изъяты>» по <адрес>, дольщик обязуется произвести оплату в размере 287 700 рублей 00 копеек (л.д. 14-15).

Обязательства дольщика по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 16).

Приговором Октябрьского районного суда г. Саратова по делу № от <дата> бывшие руководители ЖСК «<данные изъяты>» ФИО3 и ФИО4 привлечены к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. В рамках рассмотрения уголовного дела установлено, что с момента создания ЖСК «<данные изъяты>» возник преступный умысел, направленный на совершение, с использованием своего служебного положения и своих управленческих функций вопреки законным интересам путем обмана и злоупотребления доверием, хищения в особо крупном размере денежных средств и иного имущества, принадлежащих лицам, желавшим принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Наличие финансовой и технической возможности у ЖСК «<данные изъяты>» для строительства многоквартирного дома опровергается всей совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Морозов А.М. признан потерпевшим по данному уголовному делу (л.д. 104-106 – копии страниц приговора, л.д. 107-116 – апелляционное определение).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № ЖСК «<данные изъяты>» (юридический адрес: <адрес>; ИНН №, ОГРН №) был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него была введена процедура наблюдения (л.д. 117-136).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № ЖСК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> конкурсное производство в отношении ЖСК «<данные изъяты>» завершено (л.д. 137-141).

Согласно сведениям с официального сайта ФНС России <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности должника ЖСК «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда (л.д. 92-103).

В соответствии с п. 1 ст. 201.10 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством, о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального Закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В рамках рассмотрения дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>» участниками строительства был создан ЖСК «Прометей» (ОГРН №, ИНН №, <адрес>).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от <дата> по делу № № от ЖСК «<данные изъяты>» к ЖСК «Прометей» был передан объект незавершенного строительства. Фактически, ЖСК «Прометей» было передано право аренды на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 14 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

При этом ЖСК «Прометей» не является правопреемником обязательств ЖСК «<данные изъяты>», к ЖСК «Прометей» не перешли обязательства ЖСК «<данные изъяты>» перед лицами, которые заключали договора с ЖСК «<данные изъяты>», но не были включены в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>».

Согласно п. 9 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» погашение требований кредиторов путем заключения соглашения о новации обязательства в конкурсном производстве не допускается.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Поскольку Морозов А.М. своим правом на включение в реестр требований кредиторов не воспользовался, то его требование к ЖСК «<данные изъяты>» после завершения процедуры банкротства считается погашенным.

Таким образом, в связи с тем, что Морозов А.М. в рамках дела о банкротстве ЖСК «<данные изъяты>» не был включен в реестр требований кредиторов, обязательств перед ним у ЖСК «Прометей» не возникло.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Морозова А.М. о признании за ним права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес> у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Морозова А.М. к ЖСК «Прометей» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская