Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, и к ФИО3 о признании сделки действительной, и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 и к ФИО3 о признании сделки действительной, и о признании права собственности.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 14 октября 2013 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4.

Из материалов гражданского дела следует, что в 2006 году истица ФИО1, по устной договоренности, ответчице ФИО2 20 000 рублей за домовладение <адрес>

Собственником указанного домовладения являлся ответчик ФИО3, ранее у него была фамилия ФИО2.

Договор в письменной форме стороны не заключили, ФИО3 при сделке не присутствовал, доверенность на продажу дома ФИО2 не давал.

В начале мая 2013 года выяснилось, что ФИО3, решили продать дом и земельный участок. ФИО3, предложил доплатить ФИО1, 50 000 рублей, но та отказалась.

В судебном заседании истица ФИО1, поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.

Просит суд признать сделку купли-продажи дома и земельного участка заключенной между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - действительной.

Признать за ней право собственности на домовладение <адрес> <адрес> общей площадью 34,2 кв.м., и земельный участок при нём общей площадью 2500 кв.м.

В судебное заседание ответчица ФИО2, не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчик ФИО3 – ФИО5, исковое заявление ФИО1 к ФИО2, и к нему о признании сделки действительной, и о признании права собственности, не признала полностью. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, и к ФИО3 о признании сделки действительной, и о признании права собственности, не подлежат удовлетворению на основании следующего:

Судом установлено, что ФИО6 являлся собственником дома и земельного участка по адресу <адрес>

В 2006 году истица ФИО1 по устной договоренности, с ФИО2, приобрела у нее за 20 000 рублей, спорное домовладение, и ответчица передала истице все документы на дом.

Договор в письменной форме стороны не заключили, ФИО3, при сделке не присутствовал, доверенность ФИО2, на продажу дома не выдавал.

29.04.2013 года постановлением администрации Свободного сельского поселения №, ФИО3, разрешено снести и снять с учета жилой дом литер «А» общей площадью 34.2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 2500 кв.м по адресу <адрес>.

В начале мая 2013 года выяснилось, что ФИО3, не желает продавать дом и земельный участок ФИО1, за 20 000 рублей, а предложил доплатить еще 50 000 рублей.

ФИО1 отказалась производить доплату и обратилась с заявлением Приморско-Ахтарское РОВД о возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ ( мошенничество) в отношении ФИО2

19.07.2013 года постановлением УУП отдела ОВД России по <адрес>, ФИО8, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 отказано, за отсутствием состава преступления.

ФИО1, обратилась с иском в суд к ФИО2 и Бертову (ФИО2 ) Д.В., о признании сделки состоявшейся, и признании за ней права на дом и земельный участок.

Ответчики иск не признали, пояснив, что дом снесен, а земельный участок продан ФИО4

Указанное обстоятельство подтверждается договором купли продажи спорного земельного участка от 23.05.2013 года, свидетельством о государственной регистрации права на спорный земельный участок за ФИО4

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В своем иске истица ФИО1, просит суд признать сделку действительной и признать право собственности на объект недвижимости домовладение <адрес> общей площадью 34,2 кв.м. и земельный участок при нем общей площадью 2500 кв.м.Согласно постановления администрации Свободного сельского поселения Приморско-Ахтарского района от 29 апреля 2013 года №, ФИО3 разрешено снести и снять с учета жилой дом литер «А», общей площадью 34.2 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с полученным разрешением ФИО3 снес домовладение, что так же подтверждается Выпиской ЕГРП от 28.09.2013г. № из которой следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о жилом <адрес>

Таким образом, заявленные в той части исковые требования не подлежат удовлетворению в виду отсутствия спорного объекта.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Истица в исковом заявлении указывает, что ею с ответчиком ФИО3 в 2006 году был заключен договор купли-продажи ветхого домовладения с земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Статьями 554-556 ГК РФ предусмотрено, что определение предмета сделки, соглашения по цене, условия передачи недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

Заявляя требования о признании сделки купли-продажи недвижимости действительной, истица не указала и не доказала, между кем состоялась сделка, когда, а также не представила договор, в котором указан предмет сделки, описание которого изложенного в исковых требованиях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец не подтвердила свое право в установленном законом порядке, а от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

Истица не представила доказательств приобретения ею права собственности на недвижимое имущество земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи.

Следовательно, оснований для признания за истицей права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Кроме того, ответчик ФИО3 на сегодняшний день не является собственником спорного земельного участка общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 26.09.2013 года №.

Сделка купли продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО4 истицей не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, и к ФИО3 о признании сделки действительной, и о признании права собственности, не обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, и к ФИО3 о признании сделки действительной, и о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гриценко И.В.