Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным заявлением, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 1274 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: , в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 17.05.2022, подготовленном кадастровым инженером

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: , на основании договора купли - продажи жилого дома от 14.03.2022, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2022.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истице вышеуказанном земельном участке. Изготовление документа (подтверждающего существование границ более 15 лет, содержащий графику земельного участка) невозможно, поскольку передача полномочий органов местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в район осуществлена на основании статьи 3,3 ФЗ от 25.10.2001г №137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса». Администрация Муниципального образования Мостовский район отказывает утверждать такой документ, ссылаясь на то, что полномочия переданы только по предоставлению, а не по распоряжению земельными участками.

Согласно заключению кадастрового инженера ., являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 17 мая 2022 года: «При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 700 кв.м. по материалам межевания площадь равна 1274 кв.м. Увеличение площади составляет 574 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне ж-1, для которой правилами землепользования и застройки территории Андрюковского сельского поселения Мостовского района, утвержденными решением Совета Андрюковского сельского поселения от 06.11.2013 №158. Установлены минимальный и максимальные размеры - 500 кв.м и 2500 кв.м, соответственно. Увеличение площади не превышает минимальный размер, следовательно, увеличение площади без основания не допустимо.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 10.02.2022 г. № 16-90 и управления Росреестра 30.03.2022 № 35-31/235 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером по границе от н1 до н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н4 до н6 не подлежит согласованию, так как, земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от н6 до н1 согласовано в индивидуальном порядке. Границы земельного участка согласованны правообладателем.

В связи с тем, что нет документов, подтверждающих местоположение границ и площади, а также отсутствие согласования собственника земельного участка с кадастровым номером , истец обратился в суд по установлению фактических границ и площади вышеуказанного участка, а также по согласованию границы от точки н1 до точки н1.»

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв заявление, из которого видно, что с заявленными требованиями администрация муниципального образования Мостовский район не согласна, считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по существу поясняет следующее: на указанной территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 574 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: , на основании договора купли - продажи жилого дома от 14.03.2022, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2022.

Вышеуказанный жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке с кадастровым номером , по адресу: , категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства»,

В целях установления границ ранее учтенного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, кадастровым инженером по поручению заявителя был подготовлен межевой план от 17.05.2022.

При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером составляет 700 кв.м, по материалам межевания площадь составляет 1274 кв.м., оценка расхождения равна 5745 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером согласно сведениям ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, о том, что факт владения земельным участком, общей площадью 1274 кв.м, кадастровый номер категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах, указанных в межевом плане от 17.05.2022, подготовленным кадастровым инженером нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Мостовский район об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 1274 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: , в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от 17.05.2022, подготовленном кадастровым инженером ., номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 3004.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: Р.А. Таранов