Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж» к Звягиной М.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Звягиной А.П. и Буковской Е.П., Звягину П.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Звягиной М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Звягиной А.П. и Буковской Е.П., Звягину П.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и выселении из жилого помещения. В обосновании заявленных требований истец указал, что Звягина М.В. на основании договора специализированного найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ занимает комнату №, расположенную в общежитии № по . Совместно с ней по указанному адресу проживают ее несовершеннолетние дочери - Буковская Е.П. и Звягина А.П., а также её муж Звягин П.А. Вышеназванная комната предоставлена ответчику ОГУ СПО НПО ПЛ № 3 (в настоящее время ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж») временно на период трудовых отношений. Договор пользования жилым помещением заключался со Звягиной М.В. каждый год, последний договор был заключен 26.06.2007 г. сроком действия до 26.06.2008 г. В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, договор найма жилого помещения с ней не продлен, однако она вместе с семьей продолжает проживать в комнате. Полагает, что ответчик с семьей занимает спорную комнату незаконно, и просит выселить их из жилого помещений без предоставления другого жилого помещений. Кроме того, ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора найма, поскольку своевременно и в полной мере не оплачивает коммунальные платежи. Часть задолженности взыскана по решению суда и выплачена Звягиной М.В. на основании исполнительного документа, однако за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г. вновь образовалась задолженность в сумме 11047 руб. 08 коп., которую истец просит взыскать со Звягиной М.В., также просит взыскать пени в размере 618 руб. 48 коп. и в возврат госпошлины 2450,65 руб.

В судебном заседании представитель истца Матвеев А.В. уточненные требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что относится к федеральному имуществу, находится в оперативном управлении ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж», относится к специализированному жилищному фонду. Комната № в данном общежитии в 2003 году предоставлена бывшему мужу Звягиной М.В. в связи с трудовыми отношениями. Затем ответчик сама устроилась на работу в колледж. В дальнейшем муж ответчицы уволился с работы и выехал из комнаты, а Звягина М.В. совместно с дочерью Буковской Е.П. остались проживать в жилом помещении, и с ней в 2006 г. заключен договор пользовании жилым помещением в общежитии на один год. В дальнейшем договор продлевался, однако срок действия последнего договора истек в 2008 г. Нового договора с ней заключено не было. В 2007 г. Звягина М.В. уволилась по собственному желанию. В январе 2010 г. ответчик зарегистрировала новый брак со Звягиным П.А., а в марте 2010 г. у них родилась дочь - Звягина А.П. Звягина М.В. и её дочь Буковская Е.П. временно были зарегистрированы в спорном жилом помещении. Их регистрация закончилась 26.06.2006 года. Ответчик Звягин П.А. и несовершеннолетняя Звягина А.П. в комнате вообще никогда не были зарегистрированы, но фактически проживают в ней и пользуется коммунальными услугами. Считает, что ответчики занимают комнату незаконно, поскольку трудовой договор со Звягиной М.В. расторгнут, срок временной регистрации истек и оснований проживать в жилом помещении у них не имеется. Кроме того, ответчики не оплачивают коммунальные платежи и за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г. образовалась задолженность в размере 11047 руб. 08 коп., что также в силу действующего законодательства является основанием для выселения. Просит иск удовлетворить, выселить ответчиков из комнаты и взыскать имеющуюся задолженность.

Ответчик Звягина М.В. против удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не возражает, требования о выселении не признала, указав, что спорная комната предоставлялась ее бывшему мужу ФИО1. как работнику ОГУ СПО НПО ПЛ № 3 (в настоящее время ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж»). В 2007 году ФИО1. выбыл из занимаемого жилого помещения, а она совместно с несовершеннолетней дочерью Буковской Е.П. осталась проживать в комнате, поскольку к тому времени также работала в лицее. С момента вселения в комнату она с дочерью имела временную регистрацию. В 2006 г. с ней был заключен договор пользования жилым помещением на один год и временная регистрация продлена. В дальнейшем срок действия договора и временная регистрация неоднократно продлевались, однако в настоящее время срок временной регистрации истек, нового договора найма с ней не заключено, поскольку в 2007 г. она уволилась из лицея по собственному желанию. В 2010 году она заключила брак со Звягиным П.А., а в марте 2010г. у них родилась дочь, которые также проживают совместно с ней в спорном жилом помещении. Постоянно она с детьми зарегистрирована по адресу: . Данное жилое помещение предоставлялось по договору социального найма. Однако в настоящее время этот дом снесли неизвестные лица, и поэтому проживание в нем невозможно. Дом, в котором ранее проживал её муж, сгорел. Задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась в связи с тяжелым материальным положением, однако по мере возможности задолженность погашается. Просит в иске отказать, поскольку другого жилья у них не имеется.

Ответчик Звягин П.А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях не отрицал, что вселился и проживает в спорной комнате самостоятельно без ведома собственника жилого помещения.

Третье лицо - отдел образования Администрации Муниципального образования Руднянского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо - Управление опеки и попечительства Администрации г. Смоленска в судебное заседание также не явилось, полагает, что по настоящему делу не могут выступать в качестве третьего лица, поскольку в соответствии с действующим законодательством органы опеки и попечительства осуществляют свои полномочия по месту жительства лица, в отношении которого осуществляются полномочия по опеке и попечительству. А поскольку несовершеннолетние Буковская Е.П. и Звягина А.П. зарегистрированы в , то они не уполномочены давать соответствующие заключение.

В соответствии с ч.ч. 3,4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений, по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В судебном заседании установлено, что является федеральной собственностью, находится в оперативном управлении ГОУ НПО ПЛ «Профессиональный лицей № 3» (в настоящее время ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж»), имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждается копией свидетельства о внесении в реестр федерального имущества (л.д. 11), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12), копией выписки из реестра федерального имущества (л.д. 13,14).

На момент рассмотрения дела статус жилого помещения не изменялся.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения №-р/адм изменен тип, вид и наименование государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей № 3» на областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Смоленский машиностроительный колледж» ( л.д. 100).

Судом установлено, что Звягина М.В., Звягина А.П., Буковская Е.П. и Звягин П.А. проживают по адресу: , комната №

Как следует из пояснений сторон, комната № по вышеуказанному адресу в 2003 году была предоставлена бывшему мужу ответчика Звягиной М.В. - ФИО1 в связи с трудовыми отношениями ОГУ СПО НПО ПЛ № 3. В дальнейшем ФИО9 расторгнул трудовой договор и в 2007 году выехал из занимаемой комнаты.

В спорную комнату ответчик Звягина М.В. была вселена как член семьи нанимателя, а после его отъезда, она осталась проживать в данной комнате, поскольку с 29.08.2005 г. на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, также находилась в трудовых отношениях с профессиональным лицеем № 3, и осуществляла трудовую деятельность в качестве рабочей по комплексному обслуживанию зданий (л.д. 53).

Согласно карточке регистрации Звягина (Буковская) М.В. зарегистрирована в комнате № в с 07.10.2003 г. (л.д. 7).

Также в спорную комнату после рождения была зарегистрирована дочь Звягиной М.В. - Буковская Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (л.д. 99).

Согласно карточке регистрации временная регистрация Звягиной (Буковской) М.В. и её несовершеннолетней дочери Буковская Е.П. закончилась 26.06.2008 года (л.д. 7).

Как следует из объяснений ответчиков Звягина М.В. ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировала новый брак со Звягиным П.А. (л.д. 39). После регистрации брака ответчик Звягин П.А. вселился в спорную комнату и стал проживать в ней без регистрации и согласия собственника.

ДД.ММ.ГГГГ у Звягиной М.В. и Звягина П.А. родилась дочь Звягина А.П. (л.д. 98), которая также была вселена в спорное жилое помещение без регистрации.

Как установлено судом регистрация Звягиной М.В. и Буковской Е.П. в спорном жилом помещении была разрешена в связи с трудовыми отношениями Звягиной М.В., носила временный характер и продлевалась каждый год по заявлению пользователя, что подтверждается пояснениями сторон, копиями заявлений Звягиной М.В. на продление регистрации с 2004 года ( л.д. 77, 78, 79), а также карточкой регистрации, согласно которой регистрация по месту жительства ответчиков производилась с 07.10.2003 г. по 30.09.2004 г., с 01.10.2004 г. по 01.10.2005г., с 27.12.2005г. по 23.06.2006г., с 26.06.2006г. по 26.06.2007г., с 26.06.2007г. по 26.06.2008г. (л.д. 7).

Кроме того, основания проживания, сроки и право пользования жилым помещением определялись договором пользования жилым помещением в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ На основании данного договора комната № в в общежитии лицея № предоставлена Звягиной М.В. в возмездное пользование. Срок пользования комнатой установлен 1 год. Срок пользования жилым помещением продлен аналогичным договором от ДД.ММ.ГГГГ на период регистрации по месту жительства, то есть до 26.06.2008 года (л.д. 80, 82).

В дальнейшем регистрация ответчиков по указанному адресу не продлевалась, договор пользования не перезаключался, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истец настаивает на выселении Звягиной М.В., Звягиной А.П., Буковской Е.П. и Звягина П.А. из занимаемой комнаты в связи с расторжением трудового договора, а также основанием к выселению указывает на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате жилищно-коммунальных платежей и просит одновременно взыскать с ответчика задолженность по квартплате за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2010 г.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, срок договора найма жилого помещения в общежитии определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В свою очередь, прекращение договора найма жилого помещения влечет возникновение у нанимателя и членов его семьи юридической обязанности освободить занимаемое помещение

На основании приказа №-ок от ДД.ММ.ГГГГ Звягина (Буковская) М.В. уволена с занимаемой должности, основанием для расторжения трудового договора явилось заявление работника ( л.д. 54, 76).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Звягиной (Буковской) М.В. направлено уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено.

В силу ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Поскольку в настоящее время Звягина в трудовых отношениях с правообладателем жилого помещения не состоит, регистрация по месту проживания не продлена при этом срок временной регистрации истек в 2008 году, договор найма жилого помещения в общежитии прекращен, новый договор с ней не перезаключен, при этом ответчики не являются лицами, указанными в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, в связи с чем они подлежат безусловному выселению из занимаемой комнаты без предоставления других жилых помещений.

Доводы Звягиной М.В. о том, что иного жилья у нее не имеется, суд во внимание не принимает.

Действительно, согласно акту обследования жилищно-бытовых условий, проведенному отделом образования Администрации муниципального образования , сообщению и.о. Главы муниципального образования Руднянского городского поселения жилого дома по адресу: , где постоянно зарегистрирована ответчик Звягина М.В. и ее несовершеннолетние дети, не имеется, от строения остался только фундамент. Из-за бесхозяйственного отношения к жилому помещению дом полностью разрушен. Жилое помещение ранее располагавшееся по указанному адресу принадлежит Администрации МО Руднянское городское поселение. (л.д. 95, 109).

Между тем и действующее ранее (на момент предоставления комнаты), и применяемое в настоящее время действующее жилищное законодательство основание для выселения лиц из жилых помещений находящихся в общежитиях без предоставления другого жилья связывают именно с расторжением трудового договора. При этом отсутствие жилой площади у выселяемого лица в данном случае правого значения не имеет, если данное лицо не относится к категориям лиц, не подлежащих выселению, установленных законом (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ).

Суд также, рассматривая доводы ответчика, принимает во внимание, что Звягина М.В. на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении не стоит, доказательств того, что является малоимущей не имеется, каких-либо мер по реализации своих жилищных прав и интересов ответчиком не предпринималось.

Ответчик Звягин П.А. также подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилья, так как он вселился в спорную комнату без согласия наймодателя, что не оспаривалось им в судебном заседании, в связи с чем его вселение рассматривается судом как незаконное и не порождающее прав члена семьи нанимателя.

На основании изложенного суд считает заявленные истцом требования о выселении законными и обоснованными.

Также истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 11047,08 руб. и пени в сумме 618,48 руб.

При разрешении требования о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии, суд исходит из следующего.

В силу ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 65, ст. 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Пунктом 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

По условиям ранее заключенных с ответчиком договоров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ пользования жилым помещением в общежитии № по пользователь обязан вносить плату за пользование жилым помещением наличными платежами в кассу лицея № ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Отсутствие соответствующих договор пользования жилым помещением в настоящее время не освобождает ответчика от обязанности по внесению квартплаты.

По состоянию на 01.01.2010 г. задолженность ответчиков по оплате за проживание в общежитии составляет 11074 руб. 08 коп.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком Звягиной М.В. в судебном заседании не оспаривалось, как и не оспаривался размер имеющегося долга. На основании чего данная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету сумма пени составляет 618 руб. 48 коп.. Указанный расчет ответчиками не оспаривается, в связи с чем указанная сумма пени также подлежит взысканию в пользу истца.

Поскольку Звягин П.А. в комнате не зарегистрирован, не является пользователем жилого помещения, несовершеннолетние в силу возраста (ст. 21 ГК РФ) не могут нести ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма, следовательно, сумма долга в полном объеме и пени подлежат взысканию с ответчика Звягиной М.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска, по требованиям о выселении по 1000 руб. с каждого, со Звягиной М.В. подлежит взысканию госпошлина с учетом удовлетворенных денежных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж» удовлетворить.

Выселить Звягину М.В. Звягину А.П., Буковскую Е.П., Звягина П.А. из комнаты №, расположенной в общежитии, находящегося по адресу: , без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать со Звягиной М.В. в пользу ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11047 руб. 08 коп. и пени в размере 618 руб. 48 коп., а также в возврат госпошлины 1450 руб. 65 коп.

Взыскать со Звягина П.А. в пользу ОГУ СПО «Смоленский машиностроительный колледж» расходы по оплате госпошлины в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов