Гражданский кодекс часть 1

03 октября 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С. при секретаре Авдалян Т.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьего лица ГСК «XXXX»

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с требованиями о признании за ней права собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью XXXX кв.м, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г. XXXX, ссылаясь на то, что она является членом ГСК«XXXX», владельцем указанного выше гаража.

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов исполнительный комитет от ДД.ММ.ГГXXXX кооперативу «XXXX» был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв. м. под строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. главы администрации XXXX принято решение о регистрации изменений в учредительные документы ГСК «XXXX» по вопросу увеличения состава кооператива «XXXX» на 1 человека и на 1 бокс.

ДД.ММ.ГГ. ГСК «XXXX» район ул. Тургенева был выдан государственный акт на земельный участок площадью XXXX га, зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования земель за № XXXX.

ДД.ММ.ГГ. постановлением главы администрации был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства кооперативных гаражей от ДД.ММ.ГГ № XXXX на XXXX гаражей, выдано заключение XXXX о принятии объекта из XXXX гаражных боксов в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края согласовала расширение XXXX ГСК «XXXX» на XXXX боксов.

ДД.ММ.ГГ инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Уссурийска Приморского края выдало разрешение № XXXX на строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением от ДД.ММ.ГГ. XXXX объединенная Уссурийская администрация Приморского края предварительно согласовала предоставление дополнительного земельного участка под строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. объединенная Уссурийская администрация Приморского края предоставила в аренду дополнительный земельный участок площадью XXXX кв.м под строительство гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГ г. инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Уссурийска Приморского края выдало разрешение на строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ объединенная Уссурийская администрация Приморского края предоставила в аренду дополнительный земельный участок площадью XXXX кв.м под строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением главы МО г.Уссурийск и Уссурийский район ПК от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» был предоставлении в аренду земельный участок площадью XXXX кв.м под строительство 1 гаражного бокса.

Постановлением главы МО г.Уссурийск и Уссурийский район ПК от ДД.ММ.ГГ. XXXX ГСК «XXXX» предварительно согласован земельный участок, расположенный по XXXX под проектирование пристройки к существующему зданию кооперативных гаражей 5 гаражных боксов с предоставлением проектной документации на согласование в управление архитектуры, градостроительства и землепользования.

В ДД.ММ.ГГ году управлением архитектуры градостроительства и землепользования был изготовлен и утвержден технический отчет на строительство 5 боксов.

Постановлением главы МО г.Уссурийск и Уссурийский район ПК от ДД.ММ.ГГXXXX ГСК «XXXX» был предоставлении в аренду земельный участок площадью XXXX га под строительство 5 гаражных боксов.

Актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта было введено в эксплуатацию XXXX боксов и актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГг. был введен в эксплуатацию один гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГ инспекция государственного архитектурно-строительного надзора РФ г. Уссурийска Приморского края выдала разрешение № XXXX на строительство XXXX гаражных боксов.

Постановлением главы МО г.Уссурийск и Уссурийский район Приморского края от ДД.ММ.ГГXXXX ГСК «XXXX» был предоставлен в аренду земельный участок площадью XXXX га под строительство гаражных боксов по XXXX с присвоением нового адресного номера XXXX.

ДД.ММ.ГГ. был заключен договор аренды земельного участка площадью XXXX для расширения кооператива.

ДД.ММ.ГГ. председатель ГСК «XXXX» получил решение Управления градостроительства об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ была произведена первичная инвентаризация 5 гаражей.

Истцом паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «XXXX». Кадастровый паспорт на гаражный бокс свидетельствует о завершенном строительстве бокса.

В государственной регистрации права собственности на гаражный бокс было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих разрешение на строительство бокса, вводе объекта в эксплуатацию.

Гаражный бокс отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаются угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на требованиях настаивала.

Представители администрации Уссурийского городского округа, ГСК «XXXX», извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ГСК «XXXX» направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

В судебном заседании нашел достоверное подтверждение факт, что гаражный бокс построен земельном участке, выделенном под строительство гаражных боксов в установленном порядке.

Истец является членом ГСК, владельцем гаража 49. Паевой взнос выплачен полностью. Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт.

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемом гаражном боксе, о чем свидетельствует акт экспертизы ООО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах, требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX общей площадью XXXX кв.м., кадастровый XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г. XXXX

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: Гавриленко И.С.